刚刚，西安公布了9月二手房网签量数据，成交数据较上个月下跌619套，一下子跌回6月的水平。
10月9日，西安市住建局公布了《2024年9月份二手房网签情况》，9月份，全市存量房（二手房）网签备案面积78.73万平方米；其中，住宅网签备案7452套，面积73.87万平方米。
原本7月西安二手房网签量迎来一波逆势上涨，但是8月、9月的网签量公布，连续跌回到6月的水平。由此可见，7月短暂的回升可能是每年学区划分的影响，会促进一波学区房成交。
但是，整体来看，数量上仍处于高位。
不过，在各种新政利好下政策下，房博士预测10月西安二手房市场有望止跌回升。
因为当前置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优，持币观望的潜在购房群体有较大可能从观望状态转向实际购置行为，进而促进西安住房市场循环。
纵观10月刚刚的开局，整个国庆，西安的二手房挂牌价也在猛涨！
就在刚刚，房博士统计西安二手房涨跌情况的时候，发现国庆短短7天西安一大批小区正在疯狂涨价，共计96个小区，最高涨幅71%，每平上涨9388元/㎡，这个小区就是西咸新区的阳光城壹号上林悦。
其次就是西咸新区的保利时光印象，9月挂牌均价15197元/㎡，目前10月挂牌均价24691元/㎡，每平上涨9494元/㎡，涨幅高达62.47%。
不仅西咸的，就连曲江、莲湖、雁塔、高陵的小区都涨价了，挂牌价上涨，业主的信心又回来了？明细如下：
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不难看出，9月西安二手房市场延续“以价换量”特征，价格继续回落，成交规模仍维持一定水平，不过预计10月市场将出现边际改善，房价跌幅有望逐渐收窄。
从量价转换的规律来看，市场有望实现快速止跌、有序回稳。
从西安二手房整体挂牌量来看，截止目前挂牌量已突破18万套，挂牌量上升，必然带来价格踩踏，“以价换量“仍在延续。
根据数据显示，二手房的持续降价，加上挂牌量居高不下，导致房价预期不足。等不及的炒房客们，看涨价无望降价快速套现离场，砸盘抛售，这就是当下二手房的行情，但是，这一情绪在10月将会得到改善。
下面是房博士统计的9月一大批小区都被砍价成功成交了，你是不是好奇，哪些小区砍价砍的最猛？别急，房博士都整理好了，超70家小区都在里面。
买期房价格高、地段远、无法立即入住，买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。这个问题难倒了不少手头钱紧的购房"刚需族"。
现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是跑了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。
跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。
因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。
房博士从多家中介机构了解到，他们挂出来的"次新房"房源，其受欢迎程度普遍高，除了学区房之外，成交率算是最高的。
其次，现在很多次新房，还可以帮助购房者还可省下不少装修费，这些房子大多数装修都比较好，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。"
最后，从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。所以"次新房"很受市场青睐。
虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。
但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断。
躺赚系数：小区在最近3年的涨幅跟城市大盘涨幅的比值，简而言之，就是看一个房子是“领涨”还是“常跌”。比如：大华锦绣前城躺赚系数1.092。
这个系数主要有3种情况：
系数 > 1，说明小区的涨幅是大于该城市整体涨幅的，俗称“跑赢了大盘”。注意，躺赚系数大于1，并不是说该小区的房价就是涨。
系数 = 1，说明小区的涨幅跟该城市整体涨幅持平。
系数 < 1，说明小区跟不上该城市整体涨幅，俗称“跑输了大盘”。
目前我们整理了最新的西安躺赚系数TOP60小区榜单（房龄是2010年后的），这些房子买到就是躺赢，过去3年的涨幅都是跑赢西安大盘并且表现优秀。快来看看这些躺赚的小区都有哪些？
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