在粤系地产大佬中，过江龙众多，只有碧桂园、雅居乐和奥园的创始人为土生土长的本土企业家。
如今，发迹于广州番禺的奥园集团，控制权被迫假手于人。出人意料的是，接棒者不是国企，而是来自中东的“土豪学霸”。
9月20日，中国奥园集团官宣引入战略投资者，卖掉约6.22亿股份予Multi Gold Group Limited（以下简称Multi Gold），Multi Gold由此持股比例达到16.48%，成为中国奥园的单一最大股东。按照近日中国奥园0.1港元的股价计算，此次转让的交易额大概在6200万港元左右。
中国奥园的创始人郭梓文不再担任董事会主席；现年45岁，毕业于阿联酋大学等多所大学的学霸Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席。
似乎这只是开始。对于公司易主，中国奥园满怀期待表示“展望未来，预期Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇”。
郭梓文在奥园集团成立初期，曾说过一段话：创业初期董事会都说的是广州话；后来业务发展到全国，董事会将说普通话；未来，奥园董事会一定要说英语。
不想多年之后，郭梓文一语成谶。
9月23日，在消息公布后首个交易日，中国奥园股价大幅回升127%，市场似乎接受郭梓文这一似乎以退为进的策略。
中东学霸接手负债2000亿奥园
奥园集团近年来的财务状况并不理想，尤其是自2021年10月流动性危机爆发后，公司开始卖掉多个海外和国内项目以进行重组，试图化解债务危机。
今年3月，奥园成为第一家完成境外债务重组的粤系房企。虽然成功完成了债务重组，但财务压力依然巨大，负债接近2000亿，尤其是短期有息负债达到534亿元。
Alobeidli的背景显示他在科技、房地产和战略咨询等领域有着丰富的经验，这或许将为奥园带来新的管理思路和潜在的投资机会。
公开资料显示，Multi Gold是阿联酋的一家专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。
不过，现年45岁的创始人Alobeidli公开信息非常少，作为学霸兼霸总，Alobeidli还在2020年完成穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心（MBRCLD）“具影响力的领袖项目”。曾担任M5 Telecom、M5 Consultancy的行政总裁。自2023年以来，他担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。
Alobeidli 是被誉为学霸级别的人才，拥有多个学位：
2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位 2008年获得乔治华盛顿大学项目管理硕士学位 2010年获得计算机科学硕士学位 2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位 2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位 目前，他还在乔治城大学攻读高级管理人员工商管理硕士学位
不过，对于年轻有为的Alobeidli家庭和其他背景外界知之甚少，Saeed Mohammed Alobeidli 及其领导的 Multi Gold Group Limited 在多个地区，包括中国、香港、澳门以及中东和北非（MENA）地区，参与了多项投资项目。
据市场消息，Alobeidli除了在北非和中东投资新能源产业园和地产项目外，还在香港、澳门拥有一些商业地产项目，在中国国内也会投资和孵化科技企业。
外界对于其为何在中国房地产行业深度调整阶段入股奥园集团，目前也并未有比较令人信服的理由。
郭梓文退居二线，或扩大家族办公室
中国奥园主要股东Ace Rise Profits Limited（下简称Ace Rise）与Multi Gold签订协议，Ace Rise同意向Multi Gold转让约6.22亿股公司普通股。按照近日中国奥园0.1港元的股价计算，此次转让的交易额大概在6200万港元左右。
AceRise实质为郭梓文家族信托旗下的公司。福布斯亿万富豪榜显示，郭梓文的身家为11.18亿美元。
在转让后，郭梓文通过Ace Rise及Joy Pacific Group Limited分别持有5.02亿股及1.16亿股股份，占比16.38%，略低于Multi Gold持有的16.48%。
该转让事项完成后，Multi Gold将成为公司的单一最大股东，郭梓文仍然是主要股东。
截至今年6月末，中国奥园总资产1886亿，总负债1904亿，净资产为负17亿。现金及银行存款约人民币16亿元，受限制银行存款约为人民币23.18亿元。
在今年6月召开的中国奥园集团2024年股东周年大会上，郭梓文表示，在多重行业利好政策加持的大环境下，奥园会珍惜重组完成后来之不易的发展时间和机遇，有信心确保项目的开发建设和顺利交付，实现长期稳健发展。
未料两个多月后，60岁的郭梓文就拱手让出主权，且让出董事会主席职位予外籍人士——中东45岁学霸Alobeidli。
郭梓文在出售股份后，虽然不再是奥园的控股股东，但他仍将担任公司的非执行董事，并继续为公司提供战略指导。
奥园集团除郭梓文本人之外，胞兄郭梓宁曾任董事局主席，与郭梓文互为AB角；此外，郭梓文女婿陶宇任奥园健康生活集团执行董事。
陶宇于2015年获得中国南京审计大学项目管理学士学位，并于2017获得悉尼大学金融及商业分析硕士学位。
随着郭梓文家族股权变更，未来中国奥园走势如何难料。
香港一位资深投行人士认为，从目前的情况来看，郭梓文家族很可能会通过建立或扩展家族办公室，管理他们的财富并进行多元化投资。
虽然家族可能不再深度参与奥园的管理，但凭借郭梓文在房地产和商业领域积累的经验与资源，他和他的家族很可能会在其他投资领域中继续发挥影响力。
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