做贵金属生产设计行业的李总
承租了邦总的厂房
因对场地十分满意
李总还与邦总在合同中
约定了优先承租权
然而就在合同到期后
邦总却与另一家公司
签订了租赁合同
究竟有何隐情？
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上述案例中，李总所在的A公司与邦总虽然在合同中约定了优先承租权，但因租赁地所在的产业园区被政府纳入当地新兴产业空间布局规划，且A公司的经营范围不符合政府规划要求，因此，合同所约定的优先承租权的前提条件发生改变，且邦总已及时履行告知义务，最终，法院驳回了A公司的诉讼请求。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条规定
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
普法君提醒
优先承租权是房屋承租人的一项法定权利，是为了保护承租人的基本生存权利或经营权利，降低交易成本，实现社会整体利益的最大化。
然而，优先承租权的行使，并非无条件的，租赁物的用途直接关系租赁物的价值维持，是同等条件的重要考量因素，上述案例中，A公司的经营范围应当符合地方政府对产业园区的发展定位，是其具有优先承租权的前提之一。
出租人对承租企业的经营范围进行审查，确保其符合发展规划，是各商事主体承担社会责任的体现。正确行使优先承租权，减少租赁纠纷，共建和谐健康的市场环境！
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主编｜刘杰
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