中国各领域管理含建筑房产行业管理模式正在发生剧变
2014-10-20 21:09:36| 分类： 建筑房产 | 标签：建筑 房地产 金融 理财 |字号 订阅 建筑房产系 卢赐武、 《活系统管理？咨询师 杨金蚪
在中国的建筑行业，有俩个国际上见不到的怪胎，一个是大而全的设计院，一个是大而全的房地产开发商。俩者都是最不专业最缺乏实际工程经验却在管理工程而且最吃香最有面子最赚钱的。这个怪现状是从已经垮台的前苏联照搬来的，已经持续了几十年。
而今国家层面部门层面都在大力推行建筑工程管理的国际化现代化改革，这俩个怪胎的地位正在逐步走向正常，也就是正在逐步被边缘化，而归属到他们的正常地位：从属位置的咨询方。建设工程参与方只分为三方（除了政府监管职能机构外）: 1、建设方------出钱的业主，不属于专业建筑公司；2、承包方、承建方，属于国际上公认真正的专业公司，而且是公认的建设工程技术与管理与责任的主体单位。3、咨询方，包括设计师事务所和监理单位、造价咨询公司、管理咨询公司等，属于从属地位的辅助单位。
内地目前暂时风光了几十年的大而全的设计院，实质是最缺乏实际工程经验的，国际上也从来都属于从属地位的辅助地位的建设参与方。大而全的设计院，必将逐步消失。它们靠国家畸形的设计院资质准入制度维持了几十年的繁华，正在国际化专业化现代化的建筑工程管理趋势中逐步走向正常化，也就是必将以建筑设计师（执业资格）事务所牵头，结构、水电暖通等各专业执业师事务所配合的设计模式为主流，配合协助总包单位进行建设工程的承包工作。承建商的全寿命工程管理才是国际主流，也正在快速的成为中国建筑工程管理体制，即使是在内地甚至在深藏于西部内地的四川也已经随处可见工程总包管理的EPC模式和BOT模式进行建设的大型项目了，而我们的个别业内人士却如井底之蛙视而不见,我们的高校大部分教材居然还是老式的项目管理理论，而不是全寿命管理理论。
本人大约10年前在迪拜、君士坦丁、吉及勒、斯基克达、杭州、巴黎等曾经负责过的国际合作项目，都是我作为承包商或者与法国OTV公司联合体中标后，我作为承包商再负责去对多国设计者进行招标和洽谈，并负责管理与配合工作。
目前暂时风光了几十年的大而全的房地产开发公司的工程管理团队，实质也是最缺乏实际工程经验的，甚至说大部分房地产开发公司的工程管理团队就是一群争权夺利的行政人员也还不为过，这一点，我在做房地产开发公司的工程副总那些年，是深有体会的，最明显的记忆最深的感觉是比在总包单位清闲多了工资还翻了几番，呵呵。
房地产开发商在国际上也从来都属于从属地位的以业主方近似于外行的身份参与建设的，内地房地产开发商已依赖畸形的地方政府土地财政和暂时的城镇化进程而维持了近20多年，正在快速走向正常化的过程中，习大大执政后积极推进经济转型调结构重创新，必将带来房地产行业的彻底正常化，开发公司将快速展现其在建设工程管理领域的外行身份和从属地位本质。以前，在畸形的不可持续的超高速增长阶段，99%的房产开发商虽然都是从老板开始就是彻底外行，但是依赖胆大、特殊畸形政策、高资金杠杆而维持了一个只要建房就卖高价赚大钱的特殊阶段，而今这个阶段，已经在快速成为历史。否则如果长此以往，中国经济必将全面崩溃。
未来，开发商的话语权将快速下降，真正专业的工程总包企业和监理公司话语权将逐步上升，购房者作为买方市场的话语权也将逐步上升，快速上升。这也意味着，物业管理公司也在面临管理模式经营模式的改革阵痛期。
传统的抄袭苏联的职称证书、以及中国特色的名目繁多的职业资格证书，正在快速被淘汰和边缘化，而国际通行的执业资格证书，才是主流，才是未来唯一的除了文凭外的专业资格证准入证书。这不仅仅限于建筑行业。
这一切，正在发生快速而有力的变化，很多行内人居然没有觉察，值得警醒，故此留存此文，以备日后查验 。
本文为建筑房产系卢赐武原创，转载或整句引用务须注明出处，否则属于侵权。
各位实干的看官，大行不顾细谨大礼不辞小让，关注精神实质哦别学书呆子只关注错别字哈，我还有正事要干为为共产主义事业继续奋斗哈，所以没时间去仔细看和改和理顺语句。
首发于2014-10-20 21:09:36| 分类： 建筑房产 | 标签：建筑 房地产 金融 理财 |字号 订阅 建筑房产系 卢赐武、 《活系统管理？咨询师 杨金蚪
破坏阻碍思想言论自由，就是破坏阻碍创新，就是破坏阻碍国家的新百年改革发展大政方针。
《活系统管理》经常说，群氓，胜于圣贤。也就是三中全会说的，新百年目标、改革开放，都要依赖人民群众。
（https://www.bilibili.com/video/BV14U4YeeEmK/?spm_id_from=333.1007.tianma.1-1-1.click&vd_source=3ea370ebd7da5c35130a5752cd39a47c ）
《活系统管理》作者卢赐武教授经常说：正确的教育应该是：
理论实践各占一半！，九年义务教育须立法强制保证还可把高中也纳入强制义务教育（最好是小学5年初高中各2年，节约大量社会成本青春成本去实践中学习和创新），再多读书就不应强制了、意义不大了，因为终身习惯性地持续学习和在实践中学习才是一个人真正的文化文凭水平，绝非文凭职称那张纸！；同时，任何职位与收入都禁止直接与文凭挂钩；以执业资格证彻底取代废除职称；彻底废除学校任何职位的官僚级别行政级别，允许社会力量办公益学校。任何学校任何一门课的教学与考核与学分都应一半由学校完成、另一半由社会成功人士由成功企业完成，当然一半学费也该交给企业了；学生在校期间应确保家长无需耽误正常工作时间来接送和教育、以免浪费天量社会发展之时间精力经济交通等资源，在校时间应仅一半时间学纯书本理论现成知识，另一半时间完全按各人爱好自由选择和学习尤其去实验操作，且严禁公开统一为学书本知识而占睡眠时间；校外和周末和寒暑假严禁学校布置任何作业，而应由父母指导支持各人自由地去学习实践体验锻炼自己爱好的专业领域。公司组织系统内部培训也应类似------《活系统管理---卢赐武》
不论一个人还是公司组织系统还是一个城市或国家社会组织系统，若总是强调自己最特别、关起门来老子天下第一，出门却没人承认，那就是在在走向没落，在退步。反之，若随时在学习其他人其他公司其他国家的优点和文明文化成果，就在不断进步。
是非分明，奖优罚劣，亲贤远奸，本就是管理者的日常工作；这与心胸开阔大度并无矛盾。
在《活系统管理》中，也提到了，优胜劣汰是自然法则。这里的优，绝对不是三观不正者的阴谋权术第一满脑子只有天蝎凉薄的博弈论，而是，遵循敬畏宇宙自然基本规律，对交易双方和社会同时都带来了新的价值利益。
善于学习的个人公司国家民族才是真正优秀的！照搬书本的本本主义，关起门来自嗨天下第一，走出国门却无法让人家认可赞赏，多半不是高级黑就是低级红。
创新与企业家精神”论坛上，张维迎认为，现在整体来讲，中国企业创新能力不够，主要是体制原因。创新需要两个关键因素：自由和产权保护制度，使企业家感到安全。而现在中国缺乏这两个因素。所以，20届三中全会做出了300多项重大而英明的及时的改革部署。
人类社会一切活动中，难度最大、风险最大、收益也最大的是，科技创新和商业创新，这就是创新特性铁三角。它同时也是人类社会一切价值的根本来源，是任何组织系统如个人家庭公司国家等的根本竞争力所在。人类其他一切活动都只是价值的辅助来源。-<活系统管理>
原创者吃肉，跟随者喝汤，是基本自然经济规律。
为何影响世界的500项发明没有一个是我蝈的？为何国企民企走出国门都是大而不强？为何俩次鸦片战争都是只有挨打的份？为何十八大后中央要反复强调三不腐和三化？（法治化市场化国际化）。为何习大大要亲自多次强调我们格外重视创新？！
还是我在《活系统管理》课程中经常说的那句话：选择，决定命运，努力，只是前提。尤其选择顶层规则、选择恋人、合伙人、朋友、交际圈层。规则至上文化为辅，规则至上道德为辅，才管理的正确姿势。
创业者公司管理者，不可不知大局！不谋全局者不足谋一隅！不谋万世者不足谋一时。
马斯克的星舰六飞，再次引领世界最先进技术和产业。Ic自由市场竞争的私人企业真创新，再次超越世界任何国家的举国之力！即将成功开启人类大宇宙航行时代，创造和引领一系列新行业新产业。还是卢赐武的《活系统管理》说的：原创者吃肉，跟随者喝汤；只有真法治下的自由市场竞争，才有最大的创新力和价值创造力。所以，20届三中全会部署了300多项重大改革举措，包括三化三不腐，包括让市场在资源配置中起决定性作用，制定民营企业促进法，包括法治政府建设，包括查处徇私枉法等等。
个人观点，仅供参考
公司管理172
创新147
创业143
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教育111
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以上分析，就是根源了吗？错！还是看看《活系统管理》和下面这篇文章吧：
https://mp.weixin.qq.com/s/28q6Wb06NO-Xl7BeESKJrQ
好在十八大后，中央和国内政商学三界都公开承认了民营企业五六七八九，持续推进三不腐和三化，让市场在资源配置中起决定性作用，等等等，都这是救国救民的进步。
不懂经济学常识的管理者，是不合格的管理者。因为，诺贝尔经济学奖得主哈耶克曾说过：“通往地狱的道路通常是由善意铺就的。”这一忠告，我们应时刻谨记，否则可能误国误民误公司误股东误老板误自己。---卢赐武《活系统管理》
此生四个主要目标。
一要在体制内用十到20年时间混到一定位置。二要在真正国内外顶级的连续20来年技术与管理经验之后，总结写出有点独特价值独特创新思想的书，是任何书上都没有的东西，而不是为文凭职称而写书。三要在这个前提之下去大学讲几年课，讲点有意义的东西，而不是照本宣科讲，主要不是讲书上现成的东西。四是要从零开始，完全纯市场化合法的不靠棺商勾结不用任何关系资源地做一个上市企业，第一个活系统公司，然后交给社会化运转打理，自己退居二线。
一辈子要做此四件事，就是要把一辈子当别人四辈子来活。这个目标是不是太高难度了？我是不是太贪婪了？太狂妄了？
前三个已经基本都实现了，很快就要彻底完全完美实现了。第四个目标难度太大，得再用五到十年拼搏。
如果第四个目标也在退休前实现了，那这辈子简直就太幸运了，老天就太眷顾我了，太偏爱我啦。
如果退休前两三年为止，第四个目标还没有完全彻底实现，那就再做回职业经理人或者再回大学教教书就差不多了。
如此高难度甚至有点贪婪的目标，要把一辈子当四辈子来活的目标，真的是要付出一般人无法想象无法理解的太多代价和牺牲，承受太多压力和不理解。不希望我的亲人子女们也这样，但他们应该和社会一样，能够享受到我这辈子努力的价值和福荫。
真正的成功，真正的创新，真正的价值，能持续的事业，一定是于人于己、于国于家，同时都有积极意义独特价值的。
人类社会一切活动中，难度最大、风险最大、收益也最大的是，科技创新和商业创新，这就是创新特性铁三角。它同时也是人类社会一切价值的根本来源，是任何组织系统如家庭公司国家等的根本竞争力所在。人类其他一切活动都只是价值的辅助来源。-<活系统管理（卢赐武）>
中国社会日益严重的寄生性。这个问题不解决，中国经济恢复不了活力。希望就在俩个字--“改革“。习大大说了：改革开放只有进行时没有完成时，要敢于打破既得利益格局，要刀口向内，要敢于斗争善于斗争敢于胜利！
我们一定要敢于向高级黑低级红们斗争！
《活系统管理》作者卢赐武教授经常说：正确的教育应该是：
理论实践各占一半！，九年义务教育须立法强制保证还可把高中也纳入强制义务教育（最好是小学5年初高中各2年，节约大量社会成本青春成本去实践中学习和创新），再多读书就不应强制了、意义不大了，因为终身习惯性地持续学习和在实践中学习才是一个人真正的文化文凭水平，绝非文凭职称那张纸！；同时，任何职位与收入都禁止直接与文凭挂钩；以执业资格证彻底取代废除职称；任何学校任何一门课的教学与考核与学分都应一半由学校完成、另一半由社会成功人士由成功企业完成，当然一半学费也该交给企业了；学生在校期间应确保家长无需耽误正常工作时间来接送和教育、以免浪费天量社会发展之时间精力经济交通等资源，在校时间应仅一半时间学纯书本理论现成知识，另一半时间完全按各人爱好自由选择和学习尤其去实验操作，且严禁公开统一为学书本知识而占睡眠时间；周末和寒暑假严禁学校布置任何作业，而应由父母指导支持各人自由地去学习实践体验锻炼自己爱好的专业领域。公司组织系统内部培训也应类似------《活系统管理---卢赐武》
不论一个人还是公司组织系统还是一个城市或国家社会组织系统，若总是强调自己最特别、关起门来老子天下第一，出门却没人承认，那就是在在走向没落，在退步。反之，若随时在学习其他人其他公司其他国家的优点和文明文化成果，就在不断进步。
是非分明，奖优罚劣，亲贤远奸，本就是管理者的日常工作；这与心胸开阔大度并无矛盾。
在《活系统管理》中，也提到了，优胜劣汰是自然法则。这里的优，绝对不是三观不正者的阴谋权术第一满脑子只有天蝎凉薄的博弈论，而是，遵循敬畏宇宙自然基本规律，对交易双方和社会同时都带来了新的价值利益。
善于学习的个人公司国家民族才是真正优秀的！关起门来自嗨天下第一，走出国门却无法让人家认可赞赏，多半不是高级黑就是低级红。
创新与企业家精神”论坛上，张维迎认为，现在整体来讲，中国企业创新能力不够，主要是体制原因。创新需要两个关键因素：自由和产权保护制度，使企业家感到安全。而现在中国缺乏这两个因素。
人类社会一切活动中，难度最大、风险最大、收益也最大的是，科技创新和商业创新，这就是创新特性铁三角。它同时也是人类社会一切价值的根本来源，是任何组织系统如个人家庭公司国家等的根本竞争力所在。人类其他一切活动都只是价值的辅助来源。-<活系统管理>
原创者吃肉，跟随者喝汤，是基本自然经济规律。
为何影响世界的500项发明没有一个是我蝈的？为何国企民企走出国门都是大而不强？为何俩次鸦片战争都是只有挨打的份？为何十八大后中央要反复强调三不腐和三化？（法治化市场化国际化）。为何习大大要亲自多次强调我们格外重视创新？！
还是我在《活系统管理》课程中经常说的那句话：选择，决定命运，努力，只是前提。尤其选择顶层规则、选择恋人、合伙人、朋友、交际圈层。
创业者公司管理者，不可不知大局！不谋全局者不足谋一隅！不谋万世者不足谋一时。
