易楼 建筑房产系 卢赐武 杨金蚪
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千辛万苦买了房子，千挑万选定下楼盘，千难万险装修完成，还用自己全部青春时光20年变牛做马过日子还房贷才买的房子，结果，却住的不舒心，却被人一再愚弄欺骗，甚至有些人还不知道自己很冤。那么，业主到底有哪些法定权益，到底如何才能住的舒心、住的不被人骗，怎样才算不冤呢？你造吗？
我们来点干货吧。
首先，业主的权益至少主要有这些：
1、 按照物权法等相关法规，全部外墙和公共区域的广告费用收入，属于全体业主共同所有；
2、 全部共同区域的绿化和设施，属于全体业主共同所有；
3、 地下室人防部分车库收入，属于全体业主共同所有。
4、 大家收房时缴纳的维修基金，每个小区都是上千万元，属于大家共同所有。
5、 选举和改选、决定业委会成员和业委会主任副主任的权利，投票选择决定哪个物管公司来服务的权利，投票决定属于大家共有收入的每一次使用的权利；对任何组织单位个人，业主有监督检查举报投诉和起诉违规违法行为的权利。
6、很多事项都不是业委会可以直接决定的比如选定物管公司，但是很多业主却不知道自己的权利，任由业委会欺骗构件瓜分自己的财产。
7、符合法律规定的某些条件时，业主有权拒绝缴纳物管费。
可是业委会一小团人会说如下借口，欺骗哪些不懂的业主相信以下这些谎言：
1、 人家物管、业委会都有关系，我们打官司打不过的；
2、 业委会已经尽力了，物管太厉害，对付不了。3、 物管费公共设施维护费维修费等太贵，要靠广告收入和车库所有入来填补亏空。
4、 现在业委会或者物管干的不错了，不需要到期自动下台了、不用换届选举换人了。
5、 业委会和物管都是圣人都很廉洁，都免费服务还尽心尽责，而且没有任何收入补贴报酬，都是为了给大家服务而找尽借口永远不主动到期自动下台换人，不需要成立监事会专门监督检查了。
6、 不需要对业委会严格进行财务账目和工程造价审核了，不需要严格高水平的制度了，不需要监督检查制度的执行情况和进行奖励处罚了。
7、 他们都能过，我也能忍，反正那些钱我也不要了，反正就算连维修基金被贪污完了，小区不行了，我卖掉房子呗。可是那样的小区房子还能卖个好价格吗？
最大的问题是，以上错误认识在业主中占的比例太多，很多人因为愚昧无知见识短浅胆小怕事而对此不关注不研究不学习不明了，从而被贪图利益的一小团人组成业委会再与物管勾结和演戏，部分无知胆小业主则被小部分牵着鼻子走，于是永远不得翻身，自己的利益被长期暗中侵占不说，甚至还缴纳高昂物管费，享受不到应有的服务。
你希望自己的那么多实实在在的利益收入长期被霸占吗？你希望自己缴纳了物管费却还进出自己家园小区大门时只看见几个老头黑着脸对你吗？你希望小区经常环境脏乱差经常被盗吗？你希望小区停车费随意经常涨价吗？你希望每次争取权益的结果都是大家的人热情被业委会利用来给物管加压力然后不了了之嘛？其实那就是被少数人组成的业委会利用了，他们每次利用压力与物管闹分离和打官司，然后再与物管私下交易瓜分好处。。。。。。
所以，结论是，买房必须看物管，但是，更要在业委会上下大工夫，才能保证住的安全住的舒适住的不被人欺骗愚弄，才能得到自己应有的利益。
说白了，就是不算物管费，每年仅仅小区属于大家共有的广告费加地下人防停车位的费用都是几百万，还有入驻的宽带公司于临时销售活动收费等都是，本该属于大家享有的共同财产，实实在在的金钱收入，都到哪里去了？部分小区每月每平米仅5毛物管费为何人家物管也没有搬走不干了？！业委会为何免费服务还找尽借口死赖着就是不到期自动下台换人？还拉帮结派对那些质疑者不惜手段的攻击？
用膝盖思考都知道的结论：
买房不会选物管，
一切都是然并卵；
物管还看业委会，
否则物管全不对？
制度规矩都不对，
傻瓜才认业委会。
买了房，办了证，装修了，入住了，就万事大吉了？！大错而特错。易楼网告诫大家,从收房之前一段时间开始，就要完成最重要的事情：尽量多的与同小区业主邻居们一起来约定制定签字一份业委会章程公约-----最关键的规章制度，并确保规则制度里有起码的硬性规矩，才能保证你住的舒心住的不被人欺骗，才能保证你交了钱，小区能整洁安全，才能保证出入大门至少门卫会把你当主人笑笑，而不是拉长了驴脸，才能保证小区长治久安环境整洁治安良好维修维护及时，就算是卖或租得价格也能高很多。
那么好的业委会规章制度，必须满足哪些条件呢？
不以规矩不成方圆。顶层制度和每个业主的参与和监督，决定一切。
下一次，我们来详细说说，具体要什么样的规则才能确保住的安心舒心，确保小区房子增值，确保你的血汗钱不白花。
人心齐，泰山移，曾经交房时有上百户业主共同委托打官司，不费任何力气，我们的律师也并没有跑关系，那么牛的开发商不是也打输了？不是甚至仅仅个别业主个人与开发商打官司，只是为了给他们点颜色看看，纯为了打气官司而不是钱官司，也把开发商的律师搞的跌跌撞撞快要高喊“蓝瘦、香菇（难受、想哭）”吗？！
有理走遍天下，无理寸步难行，就算凭关系短暂赢了，也是暂时的，局部，有理有据加人心齐，没有办不成的事。
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建筑房产系 卢赐武 杨金蚪 2016-10-27 首发
人类社会一切活动中，难度最大、风险最大、收益也最大的是，科技创新和商业创新，这就是创新特性铁三角。它同时也是人类社会一切价值的根本来源，是任何组织系统如家庭公司国家等的根本竞争力所在。人类其他一切活动都只是价值的辅助来源。-<活系统管理（卢赐武）>
中国社会日益严重的寄生性。这个问题不解决，中国经济恢复不了活力。希望就在俩个字--“改革“。习大大说了：改革开放只有进行时没有完成时，要敢于打破既得利益格局，要刀口向内，要敢于斗争善于斗争敢于胜利！
我们一定要敢于向高级黑低级红们斗争！
十八大决议：让市场在资源配置中起决定性作用！是史上第一次，是英明伟大的决策！
《活系统管理》作者卢赐武教授经常说：正确的教育应该是：
理论实践各占一半！，九年义务教育须立法强制保证还可把高中也纳入强制义务教育（最好是小学5年初高中各2年，节约大量社会成本青春成本去实践中学习和创新），再多读书就不应强制了、意义不大了，因为终身习惯性地持续学习和在实践中学习才是一个人真正的文化文凭水平，绝非文凭职称那张纸！；同时，任何职位与收入都禁止直接与文凭挂钩；以执业资格证彻底取代废除职称；任何学校任何一门课的教学与考核与学分都应一半由学校完成、另一半由社会成功人士由成功企业完成，当然一半学费也该交给企业了；学生在校期间应确保家长无需耽误正常工作时间来接送和教育、以免浪费天量社会发展之时间精力经济交通等资源，在校时间应仅一半时间学纯书本理论现成知识，另一半时间完全按各人爱好自由选择和学习尤其去实验操作，且严禁公开统一为学书本知识而占睡眠时间；周末和寒暑假严禁学校布置任何作业，而应由父母指导支持各人自由地去学习实践体验、锻炼自己爱好的专业领域。公司组织系统内部培训也应类似------《活系统管理---卢赐武》
不论一个人还是公司组织系统还是一个城市或国家社会组织系统，若总是强调自己最特别、关起门来老子天下第一，出门却没人承认，那就是在在走向没落，在退步。反之，若随时在学习其他人其他公司其他国家的优点和文明文化成果，就在不断进步。
是非分明，奖优罚劣，亲贤远奸，本就是管理者的日常工作；这与心胸开阔大度并无矛盾。
在《活系统管理》中，也提到了，优胜劣汰是自然法则。这里的优，绝对不是三观不正者的阴谋权术第一满脑子只有天蝎凉薄的博弈论，而是，遵循敬畏宇宙自然基本规律，对交易双方和社会同时都带来了新的价值利益。
善于学习的个人公司国家民族才是真正优秀的！关起门来自嗨天下第一，走出国门却无法让人家认可赞赏，多半不是高级黑就是低级红。
创新与企业家精神”论坛上，张维迎认为，现在整体来讲，中国企业创新能力不够，主要是体制原因。创新需要两个关键因素：自由和产权保护制度，使企业家感到安全。而现在中国缺乏这两个因素。三中全会已经部署改革。
人类社会一切活动中，难度最大、风险最大、收益也最大的是，科技创新和商业创新，这就是创新特性铁三角。它同时也是人类社会一切价值的根本来源，是任何组织系统如个人家庭公司国家等的根本竞争力所在。人类其他一切活动都只是价值的辅助来源。-<活系统管理>
原创者吃肉，跟随者喝汤，是基本自然经济规律。
为何影响世界的500项发明没有一个是我蝈的？为何国企民企走出国门都是大而不强？为何俩次鸦片战争都是只有挨打的份？为何十八大后中央要反复强调三不腐和三化？（法治化市场化国际化）。为何习大大要亲自多次强调我们格外重视创新？！
还是我在《活系统管理》课程中经常说的那句话：选择，决定命运，努力，只是前提。尤其选择顶层规则、选择恋人、合伙人、朋友、交际圈层。
创业者公司管理者，不可不知！不谋全局者不足谋一隅！不谋万世者不足谋一时。
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《活系统管理》
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各位实干的看官，大行不顾细谨大礼不辞小让，关注精神实质哦别只关注错别字哈，我还有正事要干要为共产主义事业继续奋斗哈，所以没时间去仔细看和改和理顺语句，最近几年又不像以前可叫秘书修改。
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创业者公司管理者，不可不知大局！不谋全局者不足谋一隅！不谋万世者不足谋一时。
