2019年9月12日，位于深圳福田CBD核心区域的卓悦中心（东、西）区开业，改变了福田乃至整个深圳的商业格局。
放眼国内，在各路开发商疯狂跑马圈地二十多年，商业地产存量竞争时代，很少有商场像卓悦中心一样，还能在一座如此关键的城市占据如此优越的地段，何况其体量又是如此之大。
项目开业前中央大街的效果图就让很多人感到震撼；©卓悦中心
彼时的商业地产界，尚处在“春秋战国”的过渡时期，业界还没有太多颠覆式的玩法与模式出现，地段在很大程度上仍然是一座项目的命脉所在。所以，凭借绝佳地段与巨大体量，卓悦中心很快就成为市场上的重要项目之一。
2022年，卓悦中心北区又开业，更是让这座项目如虎添翼。
北区开业后不久，从中央大街“远眺”整个北区；©卓悦中心
北区开业后，从800米长纵贯项目的中央大道东西区段去往北区，或者反之，需要穿越横亘其中的福华一路，与中央大道不同，这条路属于公共道路，常有汽车往来其间，因此行人也经常需要停下脚步，站在中央大道与福华一路形成的十字路口等待片刻。
如今，5周岁的卓悦中心，亦来到了自身发展的下一个路口。
城市级事件发生地
正如上文所说，800米长，宽阔的中央大街，无疑是整个卓悦中心的“任督二脉”。放眼国内，很少有单一项目能在所在城市的核心地段，拥有一条如此长如此宽的“内街”。
这也让卓悦中心的这条中央大街，与众多其他购物中心打造的开放式商业街区有着迥然不同的基因与发展空间。
某种程度上，整个卓悦中心从名字、定位到业态规划、营销活动等，都是围绕这条中央大街展开的。
鸟瞰中央大街；©卓悦中心
比如项目的英文名“One Avenue”直译是“一条大街”；slogan“漫寻志趣”，就是希望把整个卓悦中心，打造成一个可以放松、休闲、放慢脚步，自在漫步、探索的地方，让身处繁忙都市的人们，在吃喝玩乐购物消费的同时，可以发现、发展自己的志趣爱好，甚至结交到有意思的朋友（笔者自己的理解，非项目官方的描述）。
比如项目的业态规划，围绕中央大道，打造了4个不同主题的MALL（南区尚在筹备中），目前已开业的西区主题是ONE STYLE，主打时尚潮流，东区主题是ONE TASTE，主打餐饮美食，北区主题是ONE LIVING，主打生活方式。
2021年福田区政府牵头，联合福田CBD中轴线上的众多商场商圈、高端酒店、写字楼，打造了“深圳节日大道”文旅特色街区项目，成为国内首个以“节日”为核心，链接城市中心区CBD集群，政企合作、多方共建、常态化运营的公共文化街区。
©深圳节日大道
而作为深圳节日大道的最东端也是第一站，卓悦中心凭借自身的超大体量以及中央大街，成为整个节日大道的“压轴商场”。
深圳节日大道导览图；©深圳节日大道
得益于此，不仅是项目自身举办的许多营销活动，甚至诸多政府主办的大型活动都将这条中央大道作为开场以及主场，很大程度上提升了卓悦中心的商业影响力。
远的不说，以今年的一些重要活动为例：2024年1-2月举办了深圳迎春花市和深圳光影艺术节；2024年3月举办了“深圳·米兰双城时尚周”，2023年5月举办了第五届唤醒咖啡节；2024年6月举办了“观唐.悦赏”系列国风大秀以及系列结合时下热点的“热力俱乐部”和5周年潮流艺术展等。
©卓悦中心
这些活动，不少都是福田乃至深圳独一无二的活动，因此每次都吸引了从不同市区前来的人们参与，正应了“城市级事件发生地”的定位。
需要强调的是，尽管中央大街上并没有一家“常驻”的固定店铺，但即便是最“空闲”的时候，这里也并不空洞无聊。恰恰相反，这条宽阔的“步行街”上，景观足够多元丰富。
从南到北，这里有大型雕塑作品、音乐喷泉、主题广场、博物馆、城市景观以及休息区等各类公共文化设施。
中央大街北区下沉广场处的文天祥纪念馆
因此，即便什么都不买，只是单纯地前来散散步，吹吹风，置身于此也是惬意浪漫的。尤其当夜幕降临，大道两侧临街的旗舰店的电子屏幕切换各种画面时，人们更是能感受到深圳这座城市国际化的一面。有时语言文字是苍白无力的，或许下面这个视频可以更直观地展示这条中央大街的（部分）风情。
由笔者近期拍摄
生活方式目的地
福田CBD，可谓是深圳这座城市的经济金融中心，这里坐落着密密麻麻的高端写字楼，无数收入不菲的都市白领、金领群体工作、生活其间。按道理来说，这里也需要至少一座奢侈品商场来满足商务人士与周边居民的消费需求。
据我了解，卓悦中心最初确实想填补这一市场空白，打造一座奢侈品商场，然而在深圳一东一西两座万象城坐守的情况下，隐形的天花板已然存在，想要突破谈何容易。
不过，从开业至今，卓悦中心似乎从未放弃“成为一座高端商场”这一远大理想。项目开业时，就引进了知名奢侈品百货蔻莎，店内网罗了GUCCI、Thom Browne、Saint Laurent、Balmain等众多国际大牌。该店又在开业3年后，重装升级成为城市旗舰店，以全新面貌和高品质的服务，带来顶级潮奢体验。
升级后的蔻莎城市旗舰店；©蔻莎
2021年11月，中央大道东侧，TimeVallée时光天地深圳首家精品店开业，引进万国表 IWC Schaffhausen、积家 Jaeger-LeCoultre、万宝龙Montblanc、沛纳海 Panerai、伯爵Piaget、罗杰杜彼Roger Dubuis及江诗丹顿 Vacheron Constantin等多个高端腕表品牌。占地302平方米，沉浸式的体验空间，让顾客可在此尽情探索高级制表及珠宝的世界。
©TimeVallée
与此同时，在项目两周年庆前后，中央大道西侧，先后引进包括LANCOME（全国旗舰店）、YSL（深圳旗舰店）、ARMANI（全球旗舰店）、TOM FORD（全国最大旗舰店）、ESTEE LAUDER雅诗兰黛（全国首家旗舰店）、Charlotte Tilbury（全国首批、福田独家形象店）、Valentino（华南首家旗舰店）、GUCCI在内的多家高端美妆品牌旗舰店，其中不少品牌拥有深圳同类品牌中最阔气的外立面，夜幕降临后，灯光璀璨，成为一道亮丽的城市风景线。
ARMANI全球旗舰店龙年美陈；笔者拍摄
这两年，卓悦中心品牌调整升级的步履不停，并且通过一些高人气轻奢品牌的快闪店，不断向上触探潮流脉搏。
今年3月，OTB集团旗下的MARNI全国首家全新概念限时精品店空降中央大道。而近期在商场五周年到来之际，同属OTB集团的DIESEL快闪店、MM6全品类快闪店又联袂登陆中央大道，吸引了众多城中潮人的目光。这些潮/轻奢品牌的频频出现，意味着卓悦中心整体品牌档次的不断提升。
MARNI全国首家全新概念限时精品店；©卓悦中心
MM6与DIESEL快闪店；©卓悦中心
服饰业态以外，卓悦中心还在原有“米其林+黑珍珠+首店”的强大餐饮阵容的基础上，不断调整场内的餐饮品牌，最近引进了牛排家旗下新品牌意美乐全国首店、伝•寿喜烧全国首店、BebeDonut·纯手工现作甜甜圈全国首店、南星汇华南首店、“广州糖水铺天花板”入续深圳首店，YAKINIKU LIKE 烧肉深圳东部首店、ZAFFERANO西班牙海鲜饭福田首店等。
近期场内部分餐饮围挡；笔者拍摄
另外，近期场内还开业了法国纯植物美容品牌欧树x费加罗咖啡全国首店，日间水疗中心AN SPA安屿福田首店等。
总之，卓悦中心一直在服饰、餐饮、香化以及休闲配套服务等不同业态上不断焕新，强化自身“生活方式目的地”的属性。
03
五周年庆：新起点，新征程
今年9月12日，卓悦中心5周年庆拉开帷幕。这场以《潮汐·Making Waves》、“心随「潮」动，生生不「汐」”为主题的大型庆典活动，横跨中秋、国庆两大全民节日，将一直持续到10月20日。
西区玻璃门上的5周年庆张贴画；笔者拍摄
活动期间，卓悦中心携手POPSUNDAY流行周日三大原创IP：摇钱树、阿罗汉、招财大猫，打造了一场潮流艺术展，开启时尚新境界。
相信当人们漫步期间，感受艺术装置所带来的“潮汐”力的同时，活动背后的项目方又在马不停蹄地思考接下来的方向与策略。
5周年庆场内的潮流艺术展（部分）；笔者拍摄
因为对于一座购物中心来说，5周年是一个非常重要的节点。它意味着项目养商期（童年时代）正式结束，而接下来能否顺利迈入稳定经营阶段，顺利渡过“青春期”，将决定往后多年的命运轨迹。
回看这几年的深圳商业地产，虽然每年都有不少新项目入市，然而真正有影响力的屈指可数，如今活跃在市场上，万众瞩目的项目，老玩家居多。
其中，在卓悦中心一两年前开业的万象天地，早已成为全国范围内的顶流mall。与此同时，深业上城、壹方城等同量级商场的影响力也在与日俱增，相比而言，卓悦中心还有不少提升空间。
这几年，国内商业地产行业风云变幻，产生了不少新模式新玩法，传统商业地产最看重的地段因素的重要性日渐下降。虽然地段所带来的红利依旧是长期性的，却已绝非项目“躺平”的资本，更不可能凭借地段优势便“一劳永逸”。相信卓悦中心早已意识到了这一点。
接下来，卓悦中心仍旧需要在精细化运营管理、营销活动策划、品牌汰换等方面下更多功夫，进一步深挖项目的潜力，提升消费者端的吸引力以及行业影响力。
