全部成交!江投拿下朝阳绝版江景住宅地块!南昌交投夺下高新地块!!

楼市   2024-11-06 10:44   江西  


注:点击上图查看详细内容  




今天,南昌迎来了高新和朝阳地块的正式拍卖。


此次竞拍地块为高新艾溪湖东朝阳生米桥头一线临江地块,均为此前经历过流拍的土地。虽然本轮土地都各有一些变化,但是依然能验证,房企拿地的热情有多少。


究竟是底价成交?还是中高溢价成交?究竟是国内知名房企拿地,还是本土房企拿地?究竟哪个板块更受欢迎?究竟加价幅度如何?这些从今天的土拍中,大家应该都可以感知到!


不过还是要恭喜,两宗地块均在市场化背景下成交!


一起来看看地块的项目信息,以及我们的观点吧。



PART01



DAFJ2024015高新区昌东大道以东、艾溪湖四路YH105-A07、YH105-A09地块面积为45.6495亩;土地用途为住宅用地;容积率为1.0<FAR≤1.5,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥30%。起始价521万元/亩(楼面价5210元/平)。


区位上,位于高新区艾溪湖东岸昌东大道以东、艾溪湖四路以北;周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。南昌二十八中高新校区一、二部,南师附小高新校区环伺;周边公园、医院都有配置。


该地块曾2度流拍,此次容积率从2.2降至1.5,但建筑密度从22%增加到了25%,绿地率略有下降。起始价从上一次公告的837万元/亩直降到521万元/亩。


通过竞拍,高新地块有一定的加价幅度,但是依然比较慢。最终南昌恒成置业(南昌交投)以536万元/亩的微弱溢价拿下,楼面5360元/平。

该地块其实非常好理解,目前由于艾溪湖东岸的楼市环境并不理想,在后续还有可能会出让其他土地的情况下,打造高层产品肯定是行不通的,而结合建发及南水的去化情况来看,地块主打改善洋房也是大势所趋。


PART02


DAFJ2024016西湖区沿江中大道以东、朝农街以南D12-06地块面积为39.662亩;土地用途为住宅用地;容积率为1.0<FAR≤2.6,建筑密度D≤22%,绿地率GAR≥35%。起始价1133万元/亩(楼面价仅6537元/平)。


此次朝阳生米桥头地块仅拿出住宅部分先行出让,地块规划指标基本没有变化。沿赣江建筑需立面公建化设计。


区位方面,该地块为朝阳新城一线江景地块地块,门口就是公园,沿江快速路;周边包含住宅,小学初中都已经完全成型,可以看九龙湖、红角洲等片区的沿江天际线。


通过竞拍,朝阳临江地块最终由江西省投资房地产开发有限责任公司以1136万元/亩的微弱溢价拿下,楼面6554元/平。

随后江投马上就发海报了。绝对是有备而来!

该地块算是赣江东岸仅剩的住宅地块之一。从产品面来看,还是更适宜打造一些高层,大面积段产品;楼栋排布主要依江排开,适宜与世贸大观南区类似的方向。不过与沿江快速路最好保持一些退距。



从此次整体的拍卖来看,此前遭遇流拍的地块,在本次都被房企拿下,这是一个向好面。

其次,虽然说此次高新地块地价的下调,也是促成成交的因素。但是依然可以看出,房企拿地的意愿比之前稍微强了些;但是从拿地企业来看,目前还是缺乏一些全国性的top房企关注。

随着一批房企自身货值去化进入尾声;假如市场面能够进一步好转,相信后续也会出手。

当然,从我们了解到的情况来看,一些知名房企对于拿地位置还是有着更苛刻的要求,考虑到南昌的城市能级及回报率,大家更倾向于板块当中更核心的地块,这其中不仅仅是对景观资源的占有,更是在其他一些配套方面,都能加持到项目的未来。

所以从现阶段来看,如果要持续保持土地的成交,还是要拿出一些板块中相对有竞争力的地块!

你期待哪些地块能上线?


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