2024年12月11日下午，深圳湾悦府二期一户住宅突发火灾，爆炸从单套房子波及周围七八户人家，门窗被炸没了，钢筋混凝土楼板也裸露在外，场面十分惨烈。

事故造成1人死亡，初步判定起火原因为燃气泄漏。

事故救援现场（图源：小红书@深圳参考）

这场火灾在网络上引发热议，因为该楼盘位于深圳湾中心地段，坐拥深圳湾顶级海景，紧邻深圳地标“春笋”（华润大厦）。11月该小区挂牌楼盘均价约为18.4万元 / 平方米，主力户型超过200平方米，价格过5000万，是名副其实的“豪宅”。

这样高端的住宅也会发生恶性事故，让人不禁瑟瑟发抖。

（图源：unsplash）

近些年，伴随着不断出现在大众视野中的高楼事故，关于高层住宅安全的讨论也越来越多。

01

高层住宅，从“时代的产物”到“身份的象征”

20世纪20年代，倡导“垂直城市”的法国建筑大师勒·柯布西耶为巴黎精心设计了一套改造规划：把塞纳河以北中心市区全部推平，在方正街道网格和大块绿地上建造24栋60层以上的高层住宅。

柯布西耶的想法虽在巴黎没有实现，却在很多国家发扬光大。在飞速扩张的城市中，建设者们想用比较低的土地成本，尽可能多地解决住房问题，土地不够用了，就向天借一点，这些因素推动了高层住宅的爆发。

（图源：Dezeen，摄影：Kris Provoost）

近些年来，位于城市中心地带的高层住宅，成了身份地位的象征。身处“豪宅”之中，虽未曾远离繁华，身心却已超越喧嚣，从整面的落地窗望出去，有一种一览众山小的感觉，此时的你仿佛坐拥了整座城市。

《东京女子图鉴》剧照（图源：豆瓣）

2009年，梁朝伟代言了当时号称“中国最高住宅”的上海世茂滨江花园，梁朝伟说，那是“幸福的滋味”。

上海世茂滨江花园（图源：百度百科）

这两年大火的韩剧《顶楼》中，有一栋100层高的超豪华建筑“赫拉宫殿”，只有最有钱有势的人，才能入住这栋宫殿的顶楼。

（韩剧《顶楼》截图）

人类不断刷新着可以抵达的居住高度，开发商之间的“超高层住宅竞赛”势不可挡。

“六善酒店”（Six Senses）公布了在迪拜码头建造一座新住宅楼的计划，这座塔楼共122层，预计于2028年竣工，预计高度为517米，建成后将成为世界上最高的住宅楼。

住宅外立面采用全玻璃幕墙设计，修长的轮廓与顶部的锥形山峰共同构成独特的建筑美学，每个住宅单元都能享受到充足的阳光，可全方位欣赏到周围壮丽的景色。

六善酒店住宅楼效果图（图源：Dezeen）

在巴西圣卡塔琳娜州的巴尔内里奥·坎博里乌市，将建造一座高509米的超高层住宅“塞纳塔”，塞纳塔由巴西艺术家拉拉利·塞纳设计，以纪念她的叔叔、传奇赛车手艾尔顿·塞纳。塔楼将配备豪华设施，包括商店、餐厅、健康中心、游泳池、网球场，以及位于塔顶的全景天文台，为住户提供丰富的生活体验。

塞纳塔效果图（图源：FG Empreendimentos）

02

花了大价钱买“空中豪宅”，也未必能体会到幸福的滋味

这些“空中豪宅”的入住体验，并不都如想象的那样完美。

电影《摩天营救》剧照（图源：豆瓣）

高层建筑的消防，可以说是个世界性的难题。

深圳湾悦府的这次火灾事故，发生的楼层在28层上下（高度接近100米），施救难度非常大，深圳市消防救援支队从12月11日14时46分接到报警，到下午18时明火扑灭，历时接近4个小时。

深圳湾悦府火灾事故救援现场（图源：小红书@深圳参考）

现代消防灭火技术，面对高层建筑火灾时，常常是无能为力的，大部分消防车的云梯只能到50米高，国内只有部分大城市装备了少量能到101米的云梯车，如果楼再高，就只能靠消防员爬楼梯，或是直升机喷洒灭火剂了。

加上高层建筑内部有各种管道井、电梯井等垂直贯通空间，一旦起火，中间的贯通空间就会形成一个个巨型烟道，火焰会迅速蹿满整栋楼。

伦敦当地时间2017年6月14日凌晨，位于英国伦敦西部一栋24层公寓大楼发生火灾，最终72人不幸去世（图源：维基百科）

高密度的高层住宅也为病毒的传播埋下了隐患。

（图源：pixabay）

除此之外，超高层住宅还会有很多其他的问题。

共58层的旧金山千禧塔（Millennium Tower），在顶楼的豪华套房可以360度环顾旧金山市区，整个城市的天际线尽收眼底。

Millennium Tower（图源：archinect.com）

然而负责修复千禧塔的工程师承认，自开工以来，这座大楼每年以7.5厘米的速度在倾斜，从2009年落成到现在，已经倾斜了近70厘米。

大楼的倾斜带来了一系列连锁反应，比如住户门框变形，沿街玻璃裂开，人行道出现裂痕等。

（nbcbayarea.com报道截图）

全世界最豪华的超高层住宅，居住体验也不尽如人意。

纽约公园大道432号（432 PARK AVENUE），整体建筑由世界顶级建筑师Rafael Vinoly设计，每个房间有3米×3米的玻璃窗，可以将城市景观全部收入房中。

位于中央公园大厦431米高度处，有着“全球最高豪宅”和“全美最贵公寓”之称的顶层复式，开价2.5亿美元，折合人民币约17亿元，这座摩天大楼吸引了世界上最富有、最有权力的一些人。

432 PARK AVENUE（图源：Archdaily）

2021年初《纽约时报》接到了公园大道432号的住户投诉，于是公寓管委会找来了工程公司，检查发现这个建筑存在大约1500处缺陷。

据《纽约时报》报道，超高住宅最常见的投诉之一就是噪声。墙壁之间的金属隔板嘎吱作响，将垃圾扔进垃圾道的声音听起来像炸弹，风吹入门口和电梯井道发出的声音，如同幽灵呼啸般。

该大楼还发生过两次严重的漏水，一次水流进了一户公寓，损失高达50万美元，另一次则造成了电梯停运数周。

全方位落地玻璃幕墙看似高端，却集齐了东晒加西晒的缺点，到了夏天，连空调也不管用。

432 PARK AVENUE（图源：centralparktower.com）

03

未来的超高层住宅，会沦为贫民窟吗？

20世纪80年代时，我国著名建筑师张开济前往巴黎考察，看到几幢正在施工的高层塔式住宅，他问身边的法国朋友：“你们不是反对高层住宅吗？为什么还要建这些塔楼？”这位朋友以一种不屑的态度回答说：“这是给越南难民盖的。”

最近几年，网上流传着不少说法，说再过些年，国内的高层住宅楼可能会成为大麻烦，甚至会沦为“贫民窟”。

（图源：unsplash）

这种现象在国外是有前车之鉴的。

比如美国著名的普鲁特·艾格（Pruitt-Igoe）住宅区，1951年开工建设，住宅区由33栋11层楼高的平顶公寓楼组成，居住着不少低收入的住户。

普鲁特·艾格住宅区由建筑师山崎实设计，他把当时简约、洗练的现代主义发挥到极致，在公寓的楼道中设计了宽阔的回廊，居民们可以在这里喝咖啡聊天。

Pruitt-Igoe（图源：维基百科）

后来由于管理缺失，有些居民对建筑物和各种设施肆意破坏，住宅区使用不到十年，已残破不堪，成为犯罪率极高的社区，设计师充满人文关怀的“空中走廊”，成为罪犯接头的好地方。

1972年，政府不得不将建筑拆除。

纪录片《普鲁特艾格计划的迷思》海报（图源：豆瓣）

集中建造的大规模高层住宅，当其设备的使用技术到期时，改造的难度、成本都是比较大的，比如管线老化、电梯老化等问题，都需要很高的维护费用。居住环境恶化，会导致一批又一批的优质业主离开，物业工作的开展慢慢也会成为问题。

很多保障房都会选择城市边缘地价便宜的区位，大多采用高层甚至超高层的建筑方式，希望在有限的土地上安置更多的保障人群，这很容易出现管理上的问题。

人们对于高层建筑沦为“贫民窟”的担忧，不无道理。

（图源：unsplash）

对于国内已经建成的大批高层住宅，我们应该想办法改善现存的问题。

比如可以借鉴国际上高层住宅的消防手段：日本的高层住宅在阳台上配有速降绳、速降网等设施，还有一个金属盖子，打开盖子，就会落下一个云梯，通过这个云梯可以逃到下一层的阳台；美国的高层住宅，除了内部梯之外，外墙上会有折叠型的消防梯，人们可以沿着户外消防梯逃生。

日本公寓楼阳台的逃生设施（图源：公众号“设计清单”）

虽然人们对于高层住宅有着种种担忧，但位于一座城市最核心，地理位置最优越的地方的超高层住宅，仍有大量的居住需求。这样的住宅，不会沦落为“贫民窟”。

随着建筑技术和材料的不断进步和更新，希望已经发生的问题可以得到妥善的解决。

（图源：pixabay）

结语

在今天，以“高度”彰显进步的时代已经过去，舒适、安全、环境质量成为了选择住宅更重要的考量。

2020年以来，我国多次提到限高政策。2022年7月更是明确提出，不得新建500米以上超高层建筑，严格限制新建250米以上建筑。北京市副中心建设也明文规定，住宅不许超过36米。

所以可以预见的是，今后国内高层、超高层住宅的建设会越来越少。

你怎么看高层住宅？欢迎在评论区和我们聊聊你的看法和你住在高层的那些故事。

参考资料

《你家的高层住宅，真的能住满70年吗》（大象公会，作者：姚白莞）

《超高住宅，住出了高高高高度焦虑》（公众号“Voicer”）

好书推荐

 《建筑装饰深化设计工作手册》+五册《建筑装饰节点图集》
👆🏻👆🏻👆🏻戳图片即可进行购买👆🏻👆🏻👆🏻
《建筑装饰深化设计工作手册》+5本《建筑装饰节点图集》，是建筑装饰行业龙头的实践总结。工作手册对施工进度进行百分比模拟，剖析施工进场、放线配合、综合布点、下单图审、动态调整、竣工资料六大管控节点，规范流程一目了然。随书附赠17个深化工具表单，10个SU模型电子版。图集共包含365个深化通用节点，从基层到面层，从构造到收口，通过墙面、顶面、地面，全视角建立科学深化体系。每个节点都有构造工艺、三维模型、管控要点、材料介绍、实景照片，可作为室内设计施工速查宝典。一套在手，深化无忧，专业学生学习，更快入门进阶，从业者实践对标，提升项目水平。
《零基础轻松读懂建筑施工图+建筑结构施工图》套装
👆🏻👆🏻👆🏻戳图片即可进行购买👆🏻👆🏻👆🏻
本书遵循认知规律，将工程实践与理论基础紧密结合，以新规范为指导，通过大量的图文结合，循序渐进地介绍了施工图识读的基础知识及识图的方法和步骤。通过识图实例，对各类施工图进行讲解，以便快速提高读者在实践中的识图能力。
《走向新建筑》
👆🏻👆🏻👆🏻戳图片即可进行购买👆🏻👆🏻👆🏻
向永远的建筑大师——勒.柯布西耶致敬，
全世界建筑专业人士人手一册的经典之作！
凤〡凰〡空〡间
设计类出版机构
一直只做一件事
用轻松有趣的方式
让人人都能参与设计
觉得不错，您再分享
微博/抖音/快手/知乎/小红书：凤凰空间
进图书交流群 请私信回复“交流群”