新加坡资本最近又进入上海了
楼市
2024-11-10 08:24
上海
作为一家百年老字号的港资开发商，它打造过多个知名豪宅和商场让人没想到的是，此时此刻，它竟然宣布以后不再投资亚洲区域的住宅开发业务但对整个市场来说，离开跟进入都是最正常不过的一件事情
最近，以新加坡资本为代表的一些外资力量，又开始在上海有所动作要我说，位于新天地96&97街坊的地块，才是今年当之无愧的“霸主”![]()
周边被亿万级豪宅环绕：翠湖天地、中海建国里、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、新湖昼锦园……据资料介绍，这也是新天地板块历史上首次的住宅土地公开出让上一次还是中海在2003年，通过毛地出让拿下顺昌玖里的地块开发商的年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元，以及有能力引入全球品牌评估机构发布的酒店品牌![]()
这也就意味着，只有经验丰富的外资开发商才能满足条件，之前大家期待的瑞安房地产、嘉里建设遗憾错过分别是新加坡丰隆集团、新加坡金鹰集团、马来西亚嘉里集团和印尼金光集团官宣的城泓（上海）投资有限公司、上海联智未来房地产开发有限公司联合体分别隶属于新加坡丰隆集团，还有厦门建发集团旗下的联发集团![]()
相比起来，大家对丰隆集团这个名字还不太熟悉，听起来有些陌生但它却是一个实打实的老牌国际地产巨头，已经成立了60多年在新加坡的开发经验丰富，打造出了许多地标性豪宅和综合体项目图源：丰隆集团官网
旗下有13家上市公司，业务范围覆盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲酒店业务也很出名，在世界各地持有超过160个酒店，共计超过4.7万间客房包含办公楼丰隆广场、耀江国际，综合体商业丰隆虹桥中心，还有御湖（香水湾）这样的高档别墅![]()
这块地的投标价格预计在88.3635到89.3635亿元之间，接近90亿元的总价根据官方规划，地块将兴建5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅![]()
丰隆集团还向媒体表示，期待未来能为中国带来更多标志性的房地产项目当地国资以新加坡政府投资公司（下称GIC）为代表，这几年也在频频下场今年6月，GIC先是将南翔印象城MEGA 48%的股权收入囊中![]()
股权变更后，GIC在两个项目的持股比例提升至98%，绝对的主控权而万科旗下印力保留2%股份，继续协助两大商场的管理和运营
据业内人士估算，双方整体合作资产包总和将达到200亿元
2022年10月，GIC联合华之门资本，拿下徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D5D-1地块合力打造超20万方的华泾地标购物中心，投资总额超过50亿元，计划于2027年建成开业2021年，GIC携手嘉里建设，以总价约60亿元拿下浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块计划在巨峰路地铁站打造名为新嘉中心Prisma的TOD项目包含约4.7万平的住宅，一栋约2.5万平的办公楼，还有一个36万平的商业综合体住宅名为荟萃庭，在去年6月一次性开盘，均价86000元/平米，416套房源已卖完从新加坡国资的投资举动来看，它们更偏好上海优质的商业资产，投资版图遍布全上海尤其是区域型的大型购物中心，也就是俗称的“地头蛇”
资料整理自网络，供参考
自上世纪90年代进入中国市场，金鹰集团在国内的业务已经涉及林浆纸、棕榈油、清洁能源开发等多个领域像我们日常会用到的纸巾品牌维达，就是金鹰集团旗下品牌金鹰集团成员企业，图源官网
本次交易的属于外滩金融中心项目的酒店部分，坐拥外滩陆家嘴景观地上面积为2.94万平方米，包含192间豪华客房及套房原股东大连万达商业管理公司在2015年7月的网签价格约是16.6亿，收购后又豪掷千金进行装修，网上流传总体投入甚至超过30亿元而此次出售的价格据说仅比16.6亿元略高一些，金鹰集团绝对称得上是捡了大漏以此为例，可以看出新加坡的企业资本更偏好地标性资产
据高力国际统计，今年前三季度上海大宗交易金额约为581亿，占全国交易总额的40%，是大宗交易最为活跃的地区
图源：高力国际
其中第三季度过10亿规模的交易，4宗中2宗都是外资包括上文提到的GIC收购松江印象城48%股权，还有印尼金光家族收购星荟中心40%股权之前在2017年到2019年，短短两年多的时间里，密集在北外滩投资了超过400亿元既有地标性的高品质写字楼，也有多个商业项目，建成或者在建中的都有比如吉宝资本买的一方大厦、虹口SOHO，崇邦集团买的虹口18街坊凯德集团不仅以约200亿元买下了星港国际中心，一举刷新中国大陆有史以来最大宗外资基金对单一商办物业的投资纪录上述凯德项目
但随后几年里声响小了很多，一度被人怀疑是不是集体退出了上海市场而在国际豪宅市场上，他们的豪宅产品很有名气，主要得益于当地开发商前卫的审美，和政府开放的政策此次丰隆集团拿下新天地地块，也让人再次看到了新加坡资本对上海楼市的高度认可相信接下来双方的强强联合，必定会赋予地块更先锋的开发经验，打造出更吸引购房者的豪宅产品以新加坡资本为代表的外资，正在带动更多的资金流入中国
一方面是为了提升资产的流动性，另一方面也是出于对资产质量和长期收益的考虑我们常说，土地市场就是一个江湖，有人来就有人会走，这是最正常不过的一件事情![]()
以上为正文，来自远山
这是真叫卢俊公众号的第5668篇原创文章
