现在全国新房已经基本进入不限价时间
越来越多城市对新房价格不再进行指导，进入定价市场化周期
根据2024年10月最新信息，至少已有18个城市已经放开或放松了新房限价政策
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除了最先启动的三四线城市之外，如杭州、郑州、西安这样的新一线城市也在跟进
不仅如此，即便那些没有官宣取消限价的城市，今年新房的备案价，也在悄悄突破新高
就拿两个城市来说，今年上海的住宅大平层均价，已被21万/平的翠六打破，并且供不应求，引发全国富豪争抢
今年广州豪宅也是杀疯了，鹏瑞1号（产权式公寓）的预售证价格达到56万/平
除了一线，很多城市的最高的定价体系正在刷新我们的认知
成都豪宅迎来了自己的10万/平时代
杭州放开新房限价，绿城就拿地王...
因为新房限价逐渐消失，城市顶豪的格局，正在重新洗牌
这不是单点事件，而是一股浪潮
借此机会，我们不妨来看看，今年各城市新房突破限价的这股趋势有多凶 猛
01
谁又能想到，今年最贵的新房出现在广州呢？
很多人认为，在所有一线城市中，这些年的发展来看，广州可能是最没有存在感的一个
但这句话一定不能包括今年广州市场的豪宅
文章开头说的，鹏瑞1号56万/平的单价网签价格，还属于公寓属性大平层，除了最贵的公寓大平层诞生在广州
而最近，珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套总价4.61亿的房源，创下了国内单套住宅售价新纪录
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(图源：网络)
在公众号上的喜报，证实了这一信息的真实性
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这套房子是侨鑫汇悦台5号楼的顶复房源，建筑面积达到1251.44平，折合单价约为37万/平
这意味着，今年最贵的住宅和公寓大平层新房，都诞生在广州，而非其他城市
同时总价4.61亿的网签价格，也刷新了汇悦台近三年成交的最高纪录
（数据根据公开信息整理，仅供参考）
不仅如此，在总价为"亿“级别的豪宅成交里，今年的广州也没输过
10月以来，广州2亿元+的豪宅市场，根据公开资料透露，就一共卖了5套
分别为星河湾半岛五号的2套2亿元+复式，广州鹏瑞1号成交的2套楼王住宅，单价27万/平，再到现在的侨鑫汇悦台4亿+总价和37万/平单价
打破了国内内地住宅最高单价和最高总价的两项纪录，前单价记录由上海的汤臣一品保持，总价记录由上海的翠湖天地六期保持
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（数据根据公开信息整理，仅供参考）
广州豪宅市场在近期确实是狠狠的刷了一波存在感，在一线城市间站上了巅峰位置我和兔博士把今年1-9月上海新房网签情况拉出来如下上海新房截至9月网签了3套30万+/平的一手房，为中海顺昌玖里的历史风貌别墅产品其次，一共网签了293套20万+/平的一手房，其中大部分为如中海顺昌玖里、海玥黄浦源、弘安里、翠湖滨江等风貌别墅
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（数据来源兔博士app，仅供参考）纯住宅大平层，今年上海的最高成交记录出现在中海恒昌玖里，均价约29.6万/平说实话，今年豪宅最没有存在感的一线城市，反而是深圳和北京整个深圳在今年下半年开始，新房供应逐步减少，因此豪宅市场成交情况也相对平淡，统计下来今年深圳均价超过15万+/平的住宅项目仅有2套，分别为南山区的恒裕滨城和宝安区的新锦安壹号公馆项目![]()
（数据根据公开信息整理，仅供参考）
接近15万+/平的也屈指可数，分别都是南山区的深湾玖序花园和天鹅湖花园，其中深湾玖序花园为今年入市的纯新盘，也是今年深圳成交量最大的豪宅之一北京同样如此，据数据统计，今年北京1-9月住宅网签情况显示，售价在10万+/平以上的仅有4盘 ![]()
（数据根据公开信息整理，仅供参考）
其中，中海京华玖序，以17万+/平的成交均价排第一，其次为中信国安府、北京城建天坛府、香山樾
由此看到，在一线豪宅新房市场里，广州后发势头强劲，上海体量稳居榜首一直以来，杭州楼市都执行着非常严格的限价政策，包括土地，包括新房最近的杭州终于拍出了时隔多年的地王，位于钱江新城二期，楼面地价突破5万+/平，由绿城拿下
而距离这块地的上一块杭州地王，同样是绿城操盘，是2016年的钱江新城的凤起潮鸣，居然已有了八年之久今年十月，杭州正式官宣全面取消新房限价，新出让住宅用地不再设置限价要求
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于是这块绿城在钱二拿下的地王，限价6.75万/平的价格，成为杭州限价时代最贵系列产品的最后绝唱也因为这么多年来的限价，杭州最贵的顶豪产品（非低密住宅）还是停留在12年前的首开的武林壹号，均价约7.8万/平自此之后，进入限价时代的杭州，最贵的新房（非低密住宅）均价也没有超过7万/平，今年诞生于钱江新城二期的霞映锦绣里，目前限价为约6.7万/平而2024年杭州新房在售项目中，最贵的单价项目来自临平区的理想臻品，备案均价达到约11.4万/平，项目打造的是低密合院产品而伴随着杭州不限价时代的到来，未来钱江新城二期的新房价格相信还有可能突破更高
比杭州最先突破新房10万+/平的是另一个城市：成都
今年我们多次来往成都，见证了这座城市是如何一步步突破限价，来到十万+的
今年的成都楼市，从金融城锦宸府的最高单价5.1万元/㎡，到交子天元最高单价7.09万元/㎡，再到长湖阙最高单价10.5万元/㎡
新房市场单价越开越高
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（数据根据公开信息整理，仅供参考）
但没想到的是，打破天花板的是来自天府新区麓湖生态城内的麓湖生态长湖阙，清水单价冲上了10.5万/平要注意，麓湖长湖阙还是超高层产品，而非低密住宅，宣告成都豪宅住宅大平层，进入了十万+时代
在这之前，成都最贵的新盘，是绿城金沙凤起潮鸣项目保持，单价约7.9万/平今年成都在金融城板块入市了多个豪宅项目，售价在5-7万/平之间不等从这个数据中，可以感受到麓湖生态城这个板块在成都的份量不管是天府新区的麓湖还是金融城板块，都有望创造下一个10万+新房天花板
最后，武汉的最高新房价格，也渐渐逼近10万+/平时代2024年1月，绿城武汉黄浦湾3号楼开盘，备案价格为7.9-9.1万/平，套均2000万的总价，突破了武汉房价的天花板而能够与绿城武汉黄浦湾相提并论的便是主打艺术豪宅的宸嘉100，单价曾突破10万/平大关近期二七滨江豪宅市场又来了一个搅局者：新希望D10天元![]()
这是武汉二七滨江豪宅新希望地产D10天元放出的预估价：预计8万+/平二七滨江也是武汉诞生顶豪最多的板块，没有之一，可以说是群雄割据的状态不意外的话，未来多年武汉的新房天花板价格也会在二七滨江产生当一线城市的豪宅上涨，这些强二线城市自然也会紧随其后或许你认为这是个老生常谈的话题，但这两年却也有新的趋势出现可以说80-90%的顶豪都生于这样的土地上，尤其是那些突破城市房价新高的就是其地段的能级已经超越了城市本身，就能产生更高溢价比如上海陆家嘴和外滩、广州珠江新城、深圳湾超级总部基地...无论楼市起起伏伏，最贵的房子基本都会在最好的地段诞生在所有城市中，麓湖生态城的地段不是成都最核心的位置，也不是所谓的老钱地段，但却能产生整个城市最高的房价![]()
本质上还是产品力远远突破了地段能级，或者是靠产品力重塑了地段论![]()
第三种：同样是核心地段，却有人尝试在做差异化的产品每个城市都有自己的核心板块，位置差不多，但为什么是这些项目可以卖得又贵又好，差异化的产品可能是一副好武器记得我们第一次去武汉二七滨江的宸嘉100踩盘之时，对整个社区从内之外的强烈艺术感，非常的诧异：《这个盘，太极端》巨量的艺术产品组成的售楼处，以及古建筑肌理和现代生活的碰撞横空出世的艺术豪宅定位，不仅拧成了宸嘉100的绝对力量，也在全国豪宅市场，引领了一种风格的盛行看到这样的趋势，其实背后是期待看到一场产品力的回归我们团队也曾经实地调研过上海那些不限价的产品，品质有多惊艳一方面能让市场回归产品力，同时也能够吸引更多品质著称的房企进入市场当品质开发商得以更好卷产品，良币有一天会逐渐淘汰劣币![]()
以上为正文，来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5639篇原创文章
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