不下决心培养思考习惯的人，便失去了生活中最大的乐趣。——爱迪生
昨天去杭州看了下二手房，发现二手房租给二房东的还挺多的。
前些年冒出了很多管家公司、二房东，这样一些单位管理的运营机构。
这里写一个二房东里面的套路。
不过啊，不是所有的二房东都是有套路的，所以只是写其中的一种忽悠的套路
大概去年，我杭州的房子，有好多做二房东的机构和个人来找我，
我看了一下条款大同小异，明显的猫腻，所以都没有租给他们。
后来不断传来业主群里面被爆雷的案例，
所以还是写一下吧。
忽悠型的是这样的，
他们会开出一个比小区正常出租价格高的价格，过来帮你代为运营，很多人会被诱惑。
但是呢啊，你要提前付一些软装修和家电的费用、或者他们出，用租期抵扣，反正都一样。
比如说开个4-5万的费用，但是呢这些配置可能就值1万多，那在这里面他已经有了3万多的安全边际盈利了。
然后呢，他的房租虽然会高个10%左右，但是呢他会每12个月，只给你11个月的房租，也就是空置期。
这里面怎么赚钱呢？
首先他。在配置方面已经赚了你大概3万，因为在这装修成本没出来之前，他是不会给你打房租的。
另外呢，它有一个月的空置期作为缓冲期，作为保护。
还有一点，
他往往是一个季度、半年起租，带有一个月押金，但是现在人口流动性大，租客可能只租两个月或者说5个月。
那多出来的时间他当然是还可以租出去，另外由于时间没到,这个押金是没收的，这里面有利润。
单单就这样还算好的，毕竟在商业规则里面，
但最恶心的就是跟你签三年，但是一年之后人就找不到了。
那相当于直接就赚了你这点装修费，因为房子是已经租出去了嘛，虽然他会租便宜一点。
看上去一套房子只赚个2万块,3万块，
但如果把摊子铺开来，那100套那赚多少呢？
所以在人口流动性好的城市，这几乎是稳赚不赔的。
可笑的是，就这样的机构，还有专门的运营培训课程，专门教一些人搞这些套路，线下课程大概要好几万。
我有咨询客户还专门去学习的。
所以个人觉得在选二房东的时候，
一个是要谨慎一点，看清楚条款，毕竟靠谱的当然也有，
另外索性就自己出租或者跟贝壳签约，毕竟他们虽然收管理费，
但不会跑路，我自己是跟贝壳旗下的代租签约的。
另外，
最近在申请视频号的财经自媒体，认证期间需要拍真人露脸视频。
欢迎关注我的视频号。
为什么以前不申请，现在申请？
以前我不愿意露脸，所以不太愿意做视频这块，当然现在也不愿意露脸，我没那么想成名。
但我认为股市会逐步热起来，到时候骗子就会越来越多，
上面一定会整顿没有资格的，
所以还是未雨绸缪先申请，万一以后有用呢。
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专做买方策略，开启思维，2018年咨询以来，客户反馈好评如潮。
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