鹏瑞集团，托起了房价
楼市
2024-07-31 19:28
湖南
那个喜欢研究中国有钱人的老外——胡润帮他算过，徐航的身家不多不少，刚好是1000亿。凭借上千亿资产，徐航在中国富豪榜上，能排进前三十名。其中，迈瑞医疗已经是国内最大的医疗器械制造商，目前在A股的市值超过了3100亿。到现在，作为迈瑞医疗的联合创始人，徐航依然持有迈瑞医疗超过24%的股权。由徐航一手创办、并全资持股的鹏瑞集团，则是一家房地产开发商。2012年，徐航退出迈瑞医疗的日常经营管理以后，他把主要精力放在了鹏瑞集团。过去三十年，内地楼市高歌猛进，许多巨无霸开发商，从传统房地产行业跨界杀到了一些新兴产业。比如，一路狂飙的恒大，曾经卖过矿泉水、粮油，后来又开始造车。在深圳，鹏瑞集团开发了最贵的豪宅之一——深圳湾1号。名媛们的圈子里，人人都知道深圳湾1号，它背后的老板徐航，可能根本没人听过。当香港人从深圳湾大桥进入中国内地，他们看到的第一个楼盘，就是深圳湾1号。2008年，全球金融危机，深圳湾还几乎是一片荒凉，很少有开发商在这里大手笔拿地开发。在之前的四年里，很偶然的契机，徐航已经通过协议的方式，拿到了紧靠深圳湾的两块地。徐航从没干过房地产，在他犹豫着要不要转手卖掉时，华侨城董事长陈剑告诉他——这是一块不可多得的风水宝地，可以拿，如果你担心做不了，我帮你做。陈剑给了徐航很大的信心，原本只想要一栋楼的他，开始在深圳湾开发鹏瑞集团旗下的第一个房地产项目。2013年，深圳湾1号开盘，单价卖到了十万以上，最贵的卖到了17万/平米。在开盘定价上，深圳湾1号直接对标了上海最有名的豪宅项目——汤臣一品。2017年，如日中天的许家印，把恒大总部从广州搬到了深圳。据说，许教授花了几个小目标，一出手就买下了深圳湾1号的一整层，在这里给自己安了家。跟许教授做邻居，光是这个卖点，就足以吸引很多有钱人趋之若鹜了。一直到两年前，为了堵上恒大的债务窟窿，许家印挂牌了他在深圳湾1号的豪宅。当时的市场价大约4个亿，挂牌价2.8亿，打了七折。单价接近29万/平米，看房的话，需要验资一个小目标。房本面积980平米，四室四厅，还有中西厨、四个功能房、避难室、酒窖、双工人套房、无边际泳池、独立刷卡系统，配置了整层天际大平层。许教授买下深圳湾1号整层豪宅的那一年，迈瑞医疗已经从美股退市，准备登陆A股。而深圳湾1号的开发主体——深圳市鹏瑞地产开发有限公司，净利润超过了38亿。也就是说，徐航和鹏瑞集团旗下一个房地产项目赚到的利润，比迈瑞医疗整个公司的盈利，还要高出十多亿。有了深圳湾1号的成功，徐航打算把它复制到自己的老家——三年前，鹏瑞集团花了将近50亿，在广州天河区金融城东区拍下了一块商办用地。计容面积27万平米，折算下来的楼面地价，大约1.8万/平米。在广州，这个拿地楼面价，其他开发商顶多能给刚需的年轻人盖成单身公寓。而鹏瑞集团，把这块地开发成了“广州·鹏瑞1号”，从楼盘名字上就能看出来，对标的是深圳湾1号。去年，广州·鹏瑞1号在入市前，放出来了吹风价，高达30万/平米。不管房子能不能盖成顶级豪宅，但价格一定要配得上顶级豪宅的段位。广州天河区的金融城板块，大多数商办用地开发出来的公寓项目，单价都在十万以内。凭一己之力，广州·鹏瑞1号让金融城板块的房价，一下子就站上了两个台阶。当时，广州·鹏瑞1号的吹风价一放出来，就让广州老百姓惊掉了下巴。据说，T1栋是广州·鹏瑞1号的楼王，卖的全是超大面积户型——有750平米、1500平方米的大平层，以及2200平米的顶层复式，套均总价2亿。如果想要看房的话，身上不揣着两千万，连大门都进不去。其中，T1栋卖得最贵的是一套顶层复式，房本面积2161平米，套内面积1693平米，带泳池。在广州，56万都够得上一套刚需户型的首付了，而在广州·鹏瑞1号，连个厕所都买不到。今年，广州天河区的大多数新房项目，都在忙着打价格战。只有广州·鹏瑞1号，还鼓足了勇气涨价，而且越卖越贵，独自走出了一片繁荣行情。广州·鹏瑞1号T1栋的销售备案均价，高达34万/平米，如果这个价格能卖出去，徐航算是一手托起了广州房价。不过，开发商的营销套路，向来是到处放风和来回试探，充斥着真真假假、假假真真的消息。许教授大手一挥买下深圳湾1号整层大豪宅的那一年，市场上还传出来一则消息——“深圳湾1号35层顶层复式豪宅1671平米售价6.5亿。”最后，深圳住建部门展开调查，并约谈了开发商，作了辟谣——“相关网络信息为不实消息。深圳湾1号没有1671平米户型，也没有单价38万/平米的备案价格。”“将联合宣传、公安、市场监管等部门，进一步开展调查，坚决查处捏造和散布不实消息、扰乱房地产市场的行为。”于是，别有用心地放出这个传言的人，脸被打得啪啪响。去年，广州·鹏瑞1号在开盘前的吹风价，喊到了30万/平米。有人好奇，专门查了下项目实际的成交单价，大概只有20万/平米左右。在天河区金融城板块，个别商办地块开发出来的公寓项目，比如广州合景·臻溋名铸，网签单价也摸到了20万/平米。原来，跌跌不休的楼市里，终于有人憋不住，又要开始放卫星了。
