澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳洲建筑批准在九月份达到15个月的新高，标志着新住宅行业的转机。

根据ABS的数据，澳洲新住宅批准在九月份上升了4.4%，总批准数比一年前高出6.8%。

澳洲建筑师协会首席经济学家香农·加雷特（Shane Garrett）表示：“九月份新住房建筑批准是我们自去年五月以来的最佳月份。”

这一趋势对该行业来说是一个积极的信号，行业面临项目可行性、规划和批准的繁文缛节、劳动力短缺以及高利率等问题。

住房工业协会（HIA）经济学家莫里斯·塔潘（Maurice Tapang）表示：“自去年以来，澳洲央行没有再次加息，不变的现金利率、强劲的人口增长、低失业率和严重的住房短缺共同提升了消费者信心。”

“澳洲房屋批准数据显示市场已过低谷，更多买家开始建造新房。”

九月份，独立住宅的建筑批准增加了2.2%，而按年计算，该数字显著上升了16.3%，为两年来的最高水平。

“独立住宅建筑批准享有自2022年八月以来的最强月份，”加雷特先生表示。

塔潘先生补充说：“九月份多户住宅的批准数量上升了8.5%，达到了4950个。”

他表示，多户住宅的批准经历了波动，处于十年来的低位，面临产能、劳动力供应和材料成本的挑战。

“在2024年九月季度，共有14890个多户住宅的批准，比前一个季度高出10.7%，比去年同期高出1.2%。”

在2024年九月季度，西澳独立住宅批准与去年同期相比上升了49.9%。其次是南澳（+21.1%）、昆州（+17.8%）和维州（+9.3%）。

其他地区在同期记录了下降，其中澳洲首都地区下降了20.9%，塔州下降了19.1%，新州下降了5.1%，北领地下降了1.9%。

在2024年九月季度，西澳的多户住宅批准同比增长了179.1%。其后是昆州（+39.6%）和南澳（+0.3%）。

北领地在同期没有变化，而澳大利亚首都地区、塔斯马尼亚、新州和维州的批准量则分别下降了75.2%、10.9%、8.4%和4.2%。

各州政府正加快步伐进行政策调整，以推动住房供应的改善。

例如，维州首席部长贾辛塔·阿伦（Jacinta Allan）最近宣布了一系列变化，包括在一年内取消对规划房屋的印花税、允许更方便的细分土地、建立新的建筑监管机构，以及在未来十年内开放绿色地带供建房。

同一周，新州引入修正案，现在允许在97%的地方政府中建设双居、复式和半独立住宅，而昆州则宣布设立20亿澳元的住房基础设施基金。

业内评论普遍认为这是积极的进展，但仍需进一步改革。

“住房建筑批准似乎正在找到一些动力，但结束住房危机的挑战仍然艰巨，仍需采取更多措施以降低建筑相关的高成本和周期，鼓励更多人进入新住宅建筑市场。”

随着过去八周销售和买家兴趣的激增，大批澳洲房产投资者正在“涌入”达尔文房地产市场。

Elders Top End Group 的德里克·哈特（Derek Hart）表示，达尔文市场的投资者咨询大约在四个月前开始增加，尤其是对售价低于 51 万澳元的房屋表现出强烈兴趣。

“在过去六年中，投资者活动不多，大约 95% 的买家都是自住者，现在的比例是 60% 的自住者和 40% 的投资者。在过去六周内，他们的进入量非常大。”

哈特先生表示，投资者中约有 85% 来自南方，约 80% 使用买家中介。

“过去一个月，咨询量上升了 50%，更多的人在寻找房源，我们收到的报价也更多，因此，房产的出售速度加快。”

哈特先生还表示，建筑检查员、害虫检查员和法律顾问的工作量都非常大。

“交易量确实在增加，”他说。

Real Estate Central 的丹尼尔·哈里斯（Daniel Harris）表示，他的机构也观察到了类似的趋势，过去八周的销售量上升了 30%。

“在近年来，我们的买家中超过 90% 是自住者，但这一趋势已经发生了反转，过去几个月，我们看到自住者与投资者的比例为 50/50。”

PropTrack 的数据显示，达尔文的初步销售在 9 月份相比 12 个月前增长了 15%。

哈里斯表示，这些数据并没有完全反映达尔文房地产市场的真实情况，因为由于非市场销售和结算时间的滞后，数据可能被扭曲。

他指出，多种因素导致了达尔文房地产活动的上升。

“有些人说政府的变化正在提升消费者信心，有些人则认为是新的补助政策，还有一些人认为是国防项目推动，我认为这些因素都在起作用，然而，推动（达尔文房地产市场关注度上升）主要原因是达尔文相较于其他首府城市变得便宜得多，且所提供的收益率更高。”

“其他所有首府城市都经历了一轮上涨。”

“投资者从布里斯班和阿德莱德转移过来，然后是珀斯，现在似乎轮到达尔文了。”

哈里斯表示，绝大多数投资者正在寻找售价在 55 万澳元以下的入门级房屋。

PropTrack 的数据显示，达尔文的租赁空置率在 9 月份为 1.21%，较去年下降了 0.76 个百分点。

达尔文的新租赁房源在截至 9 月的年度内激增 18.2%，然而，总房源的年度增幅仅为 1%，供应量比十年平均水平低了 36.2%。

作为悉尼最平淡无奇的区之一，Olympic Park将被改造成下一个“迷你城市”，预计 此举将在短短25年内使其人口激增471%。

本周，新州政府公布了他们的“2050悉尼Olympic Park”计 划，计划为该地区带来新的就业机会、学校、体育设施、商店及餐饮场所。

为充分利用预计将于2032年完工的Sydney Metro West，其主要目标是到2050年， 使该地区的居民人数达到3万人，而目前人口约5250人。

该计划也是Minns政府应对住房危机的承诺的一部分，计划在该地区建造1.3万套新 住房。

规划和公共空间厅长Paul Scully表示，该地区将被“改造”为一个“繁荣且位置优越的社区”。

“在上世纪90年代末，这片区域从过剩的工业用地转变为我们今天所知的伟大体育 综合体，”他说道，“在接下来的20至30年中，这一地区将再次改变，迎来更多住房 和工作机会，预计人口将增加近2.5万人。”

“新州政府为该地区制定了一个详细而大胆的愿景，包括四个新运动场、十个操 场、专门的就业区和受保护的生物多样性区。”

政府目前正在征求社区对这一想法的反馈，并将于11月25日结束意见征集。基础设 施预计将通过“三阶段流程”进行交付，以满足日益增长的人口需求。

今年五月，总理艾博年宣布了一项雄心勃勃的计划，计划在未来五年内建造120万 套新住房。然而，人们担心该目标可能导致缺陷建筑大幅增加。

联邦政府对住房建设部门施加压力，要求快速交付新住房，然而现在还在面临劳动 力和技能短缺、材料供应不足和高昂成本的问题。

SJA建筑咨询和交付服务公司创始人兼董事总经理Steve Abbott警告称，这可能会 导致更多不安全的建筑产生。

RealEstate网站10月31日报道，在新冠疫情期间花6年时间建造的Rose Bay理想之 家，以近4000万澳元的价格卖给了Lowes Menswear的共同所有人Jeffrey Mueller 及其妻子Stephanie。

报道中称，这处位于1 Rawson Rd的五居室房产由Studio Johnston建造，买家在5 月初通过Biller Property的Paul Biller和Ben Torban的意向表达活动进入市场。

从7月开始，买家的身份就一直是个谜，直至本周的结算记录公布——Mueller一家以 3850万澳元的价格购入了这处令人惊叹的房产。

该房产是附近为数不多自带网球场的房产之一。

这处位于Rawson Rd的房产之前由David Pacanowski及其妻子Maxine所有，他于 2015年底以682.5万澳元的价格购买了位于该679平方米地块内的一套老式五居室房 产，并打算重建。但这个项目耗时近6年，在这段时间里，他们的生活发生了巨大改变。

在此期间，Pacanowski夫妇住在这里，并仔细规划他们理想的房屋，委托建筑师进 行设计，同时处理各项审批，包括与土地与环境法庭的一场诉讼。

最后，他们才得以开始施工。

在5月挂牌上市时，David表示：“我们建它是为了居住，但因为花了太长时间——新 冠疫情也耽误了我们，现在我们的儿子搬到了Byron，我们不需要这么大的房子了。”

该房产内含5间卧室和5间浴室、一部电梯、一个游泳池和一个4车位的车库。

中介Paul Biller当时表示：“这是一个可以即刻入住的家，拥有无与伦比的优雅和 工艺，每个角落都能欣赏到悉尼港的标志性美景。”

David还表示，他最怀念的是这里的美景。

“这里的景色无与伦比……内部的精致装修更是让人称道。木工原计划用3个月的时间 进行施工，但实际用了18个月，你在里面找不到一丝不平整的接缝。”

“我们的施工团队非常优秀，我们和建筑商已认识多年。”