加西网编译报道：大温北岸可能会出现一个繁华的城镇中心，北温卡皮拉诺购物中心将启动一个高层塔楼开发项目。
（来源：Quadreal Property Group）
Quadreal 地产集团现已公布了其拟议重建占地 16.5 英亩的室内购物中心的初步草案概念。
可以预见的是，现有的建筑群建于 1980 年，将分阶段拆除并重新开发为混合用途区，其中住宅是主要用途。
项目将建造多达 11 座塔楼，高度从 12 层到 40 层不等，最高的塔楼一般位于场地的核心区附近，另外还有与这些塔楼相连的低层和中层大楼。
计划建造约 3,100 套房屋，其中 30% 留作有保障的专用市场租赁住房，10% 留作有保障的专用中端市场租赁住房。整个住宅部分将达到约 280 万平方英尺的总建筑面积。
目前，现有的室内购物中心拥有 420,000 平方英尺的可出租商业零售/餐厅空间，其中大部分空间未得到充分利用/空置。
现有最大的主要租户是 120,000 平方英尺的沃尔玛超级中心，而前西尔斯百货公司翼楼的一部分于 2023 年重新开放，作为 65,000 平方英尺的室内北岸自行车公园。
（来源：Google Earth）
此外，现有的购物中心有 2,000 个来自地面停车场和停车场的停车位。
（来源：Quadreal Property Group）
重建后不会有一个新的替代室内购物中心，因为重点将是创建新的地面零售/餐厅空间，以激活 Marine Drive、3rd Street West和内部街道的临街商业。
设想的商业用途包括零售、餐厅、啤酒厂空间、面包店、艺术家工作室和创意服务。
还包括一条新的南北走向的步行街，两旁都是商业店面。
开发商指出，他们正在探索保留和重新安置沃尔玛作为主要租户的选择，总体规划概念草案表明，这家大型零售商可能位于海滨大道前一座塔楼底层裙楼的大型商业空间内。目前，沃尔玛位于该物业的南半部。
但总体而言，重建项目的商业部分将小于现有的室内购物中心，总建筑面积为 152,000 平方英尺，略高于现有购物中心可出租商业空间的三分之一。
拟议的容积率密度将达到该物业土地面积的四倍，这使得潜在的建筑总面积接近300万平方英尺。
这将是一个以交通为导向的开发项目，该项目承诺对公交车站所在的 Marine Drive 进行“交通枢纽”改进。
