众安财报闹“乌龙” 浙系“黑马”房企降速

楼市 2024-09-13 15:23 北京

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众安集团正在收缩战略。

中房报记者付珊珊丨上海报道

上市房企众安集团近日闹了个“乌龙”事件。

由于印刷错误，在众安集团2024年中期业绩中，土地储备总建筑面积变成了8.1亿平方米。认识到错误的众安集团于9月6日发布了一则澄清公告，表示存在印刷错误，并确定修正后的土地储备总建筑面积约为810万平方米。

对此，中国房地产报记者拨打众安集团官网电话，但被告知无法转接相关部门。

一位上市房企证券部门人士表示，即使是上市公司的财务报告也是会出现错误的，但由于财务报告都有严格的审核程序，一般出现错误的概率较小。

作为浙江的本土企业，在绿城、滨江等知名房企的光辉下，众安集团此前一直默默无闻。公开信息显示，其创始人施中安曾是杭州萧山区财政税务局一名公务员，担任过萧山市银河房地产开发公司总经理，并主持开发了银行银河公寓、银河商务中心、银河小区等知名项目。

1997年，施中安转身下海创业，同年成立众安房产公司，即众安集团前身，并很快在萧山区拿下了一宗宅地，开发首个项目众安花园，从此在杭州房地产市场站住了脚跟。

在施中安的运作之下，如今众安集团已经发展成集地产、物管、商业、资本等多领域的综合性企业。除了众安集团，施中安还拥有另两个港股上市平台——中国新城市（01321.HK）和众安智慧生活（02271.HK）。

众安集团被业界熟知还是在2021年，这一年众安集团在土地市场崭露头角，拿下多宗热门地块，也正是这样逆势加码的举动让业界为其赋予了“黑马”称呼。

“众安集团也是本土房企，不过最近几年发展也不行了。”一位同是杭州本土房企内部人士表示。

最近两年，在外界看来，众安集团慢下来了，种种迹象均在表明：众安集团正在收缩战略。

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投资拿地收缩

最明显的是在土地端的收缩。

众安集团之所以被称为新的浙系”黑马“房企，原因就是其在土地市场大肆扫货。

根据财报信息显示，2021年，众安集团耗费111亿元，一举拿下12幅土地，新增土地面积193万平方米。

2022年，众安集团又耗资49亿元拿下7宗地，新增土地建筑面积约52.4万平方米，新增土地平均楼面价约为9323元/平方米，可谓高举高打。截至2022年末，众安集团的总土地储备面积已经超过千万平方米。

然而自2023年开始，众安集团便极少出现公开拿地消息。截至2023年末，众安集团的土地储备总建筑面积降至863万平方米。

根据修正后的数据显示，截至2024年中期，众安集团的土地储备规模继续收缩至810万平方米。虽然从2022年下半年起，众安集团便没有新增土地储备，但其仍然表示，截至上半年末的土地储备足够支撑公司未来五年的发展。

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人员组织收缩

随着2021年至2022年拿地规模增加，众安集团发展驶入扩张阶段，与之匹配的是，公司人员也在不断增加。

众安集团的财报数据显示，2020年、2021年和2022年的雇员数量分别为4573人、4911人和5506人，总体呈现上升趋势。

其中，由于2021年雇员人数大幅增加，当年众安集团的员工成本同比上涨了38.4%。而进入2022年，或许已经意识到行业开始进入”寒冬“，虽然2022年的雇员人数相比2021年有所增加，但这一年，众安集团采取了多种降本增效措施，使得当年员工人数增加的情况下，员工成本还下降了17.4%

随着房地产行业进入深度调整期，众安集团从2023年也开启了减员措施。

财报数据显示，众安集团2023年雇员有5017人，而其2023年中期的雇员人数还有5427人，这说明，众安集团可能在2023年下半年开启了一批人员优化。相比2022年末的5506人，2023年末，众安集团的减员幅度约为9%。

与此同时，2023年，众安集团的员工成本为397.6百万元，同比下降约11%。

对此，众安集团在财报中作出解释，称员工成本下降主要是公司采取了多种降本增效措施，根据业务发展优化了人员。

而当年员工成本下降比例略大于员工人数减少比例，这说明在2023年，众安集团可能已经开启了降薪措施。

到了2024年上半年，众安集团裁员降薪趋势更加明显，其雇员进一步减少至4986人，相比2023年末的员工成本397.6百万元，今年上半年员工成本仅有186.8百万元，半年内员工成本降幅约53%。

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业绩表现收缩

无论是在公开市场暂停拿地还是人员组织上的优化，背后的原因均指向众安集团最近几年业绩的收缩。

今年上半年，众安集团的收入约为92.83亿元，同比增长约127.6%，但同期其母公司拥有人应占溢利则仅有6250.9万元，同比减少68.2%，增收不增利较为明显。

由于过去几年拿地扩张激进，众安集团的现金流状况并不乐观。数据显示，2021年至2023年，众安集团的经营性现金流净额分别为-2.69亿元、5.46亿元、27.81亿元，融资性现金流净额分别为20.40亿元、-18.80亿元、-49.69亿元，投资性现金流净额分别为-13.27亿元、-9.20亿元、-0.26亿元。

截至2024年中报期末，众安集团的总资产负债率及净负债率分别为69.1%和44.8%，维持在合理水平。但其短期流动性则显现压力。截至上半年末，众安集团持有的现金及现金等价物为5.88亿元，受限制现金13.26亿元，借款总额约为77.87亿元，其中一年以内到期的债务占比接近50%，达35.88亿元。

与此同时，施中安旗下另外两个上市平台业绩也不乐观。同期，众安智慧生活净利润难突破5000万元，而中国新城市的持续亏损才出现扭转迹象。

资本市场对“众安系”似乎也不买账。中国新城市的股价长期停滞在1港元/股以下，众安集团股价一度低于0.1港元/股，众安智慧生活上市一年多，股价在1港元/股上下徘徊，成交量时常挂零。目前，这三家上市公司的市值合计不足30亿港元。

值得注意的是，有报道显示，“众安系”发展前期，施中安擅长通过关联垫款、质押融资、合作参股等资本手段，在地产、物管、商业、资本之间形成一个资金闭环来推动旗下公司扩张。由此，市场对众安系三家上市企业关联方输血的质疑也从未断绝。从2023年起，施中安再次施展财技，转换资本运作方式，借助旗下合资的私募平台为旗下地产子公司提供资金支持。

不过随着最近两年地产行业下行，这家私募平台的投资风格也发生了变化，地产业务不再是其青睐的领域。

在今年年初的业绩会上，众安集团表示要顺应市场趋势，形成轻重并举的发展战略，探索代建新发展模式。不过，最近两年，众安集团屡次传出项目延期交付、拖欠农民工工资等负面舆情，在此情况下，能否在代建赛道中占得一席之地，目前仍是未知数。

值班编委：樊永锋

责任编辑：李红梅刘亚

审读：戴士潮

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