“让住宅真正经得起时间检验”！中海“好房子”领跑市场

楼市 2024-10-29 19:15 北京

于帅卿/发自北京

住房乃民生之本，是群众幸福生活的根源。

新中国成立以来，特别是党的十八大之后，我国住房条件经历了从狭小到宽敞、从平房到高楼、从“有房住”到“住好房”的显著变化。这种变化不仅体现在城市，也深入到了农村地区，为人民群众带来了实实在在的福祉。

“人民群众对住房功能有新期待，好房子应体现为四个方面：一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。”10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示。

当下，建造安全耐久、绿色低碳、健康舒适、智慧便捷的好房子是顺应人民群众新期待的重要举措，全行业正在下力气研究推动。

为了顺应人民群众的新期待，中海作为房地产行业龙头与央企地产排头兵，具备强大的技术集成能力，能够将绿色建筑、低碳节能、智能家居、安全防护等先进技术进行有机融合，形成一套完整、高效、智能的住宅系统。同时，中海还注重技术创新，不断引入新技术、新材料、新工艺，提升产品的品质和性能。

9月26日，由住房和城乡建设部指导、中国建筑集团主办的中国建筑科技展在北京首钢园开展，展览以“科技赋能美好生活，创新引领中国建造”为主题，设置了“共建和谐城市”“拓展幸福空间”“助力中国建造”三大主题区，包含宜居城市、韧性城市、智慧城市、绿色低碳、“好房子”、智能建造、大国建造7大展区，集中展出了167项数字化、工业化、智能化发展的最新成果、最新技术和最新应用，全方位、全景式展现中国建筑深入贯彻党中央决策部署，积极落实城乡建设发展规划以及加快行业新质生产力培育的重要实践。

在“拓展幸福空间”主题区，中海打造的“高性能+好体验”的好房子综合解决方案是本次展览的最大亮点之一。其中包含了20大科技系统，全面回应人民群众对“好房子”的124项需求，并结合中海多年的开发经验与客户洞察，新增10项需求，实现“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、服务周全”五大维度全覆盖，着力解决人民群众在居住中的难点、堵点、痛点，建造真正能让人民群众住得好、住得起的“好房子”。

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中海“高性能+好体验”住宅方案

引领住房新时代

“要始终聚焦人民群众最关心的问题、最迫切的需要，研发与应用绿色低碳建筑产品，钻研改善生活品质的建造技术，让住宅产品能够真正经得起时间的检验。新房子要建成好房子，老房子要改造成好房子，保障性住房更要建成好房子，将这项政府工程、民心工程做到人民群众心坎上。”10月9日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹带队赴北京首钢园调研参观中国建筑科技展时作出上述强调。

当天，倪虹一行走进了中海打造的新建“好房子”样板房，从居住者的角度体验屋内的适老化、儿童友好、智能家居等方面的设计，了解屋内空间使用、采光、隔音、防水返味等处理方式。倪虹指出，好房子建设，是系统工程，是应用场景，也是新产业。要抓住机遇、乘势而上，强化科技创新引领，推动相关产业聚能成势，既惠民生又利企业，既利当前又利长远。

中海企业集团设计管理部总经理尤蕊表示，“中海在‘好房子’的设计和建设过程中，深入进行市场需求调研，确保产品能够真正符合老百姓的需求，提升居住的舒适度和满意度。这一理念在中海的‘高性能+好体验’综合解决方案中得到了充分体现。”

在“高性能”方面，中海通过聚焦硬件和基础性能提升，融合新质生产力，集成5大科技系统，实现超隔音、超环保、超节能、超耐久，提升房屋的基础性能。特别是在隔音方面，中海“好房子”引用系统性防范外部噪声，采用浮筑楼板、隔声吊顶、隔声墙体、系统门窗等，撞击声与空气声计权隔声量较《国标民用建筑设计规范》要求大幅提升约20%，同时采用静音设备、静音排水及室内静音门等，夜间噪声降低至35db以下，为居住者提供一个宁静的居住环境。

在“好体验”方面，中海则通过聚焦软件和使用体验提升，打造“人因科技宅”，加载15大科技系统，实现超灵活、超舒适、超放心、超便捷，提升人民群众的幸福感。其中，全周期户型系统可根据家庭结构变化灵活调整空间布局，满足居住者的多样化需求。而集成厨电系统和收纳及家政系统则大大减轻了家务负担，提升了居住品质。

尤蕊以厨房为例，介绍了中海如何通过深入研究客户需求，提供具体的解决方案。例如，在厨房中引入集成厨电系统，选择具有强吸力低吸风口、带空调、与烟灶联动等功能的油烟机，解决烹饪时热、油烟对皮肤和肺的影响。同时，通过高度集约的设计，提升厨房空间效率，将洗碗机和净水设备有效集合在水盆下面，提高水槽的使用效率。

此外，中海还注重在绿色、低碳、智能和安全等方面树立新的标杆。在超环保方面，中海采用了ENF级环保材料和全干法装配式装修，全过程监测装修污染，甲醛等污染物含量较国标降低70%以上。在超节能方面，则采用了高性能外维护及保温材料、高性能系统窗和电动遮阳等设施，以及创新能源利用如空气源热泵和太阳能光伏等，进一步降低能耗。

在智能和安全方面，中海采用了多重交互系统、智慧看板系统、数字家庭系统等，实现了全屋数据可视化，提供了语音、手势、动作等多种无感交互体验，并基于数字孪生及BIM技术，实现了全部品体检及一键更换，确保居住者的安全和便捷。

中海的这一综合解决方案不仅满足了人民群众对住房功能的新期待，更在绿色、低碳、智能和安全等方面树立了新的标杆。这一举措不仅顺应了时代发展的潮流，更体现了房企对社会责任的担当和追求。

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中海“好房子”样板房

高效集成技术，直面行业挑战

“中海‘好房子’样板房从接到需求开始，从设计到呈现的时间非常紧张，只有两个月的时间。接到任务后中海团队迅速响应，在短时间内完成策划、设计、施工等多个环节，确保了每个环节都能按时完成、样板房能够按时呈现。”尤蕊表示。

如何在短时间内将多项技术集成到产品中，并呈现出良好的效果。同时让老百姓在现场能够真实感受到中海好房子性能的提升。

尤蕊表示，在住建部科技与产业化发展中心和中国建筑集团指导下，中海团队深入研究市场需求和技术趋势，选择最适合的技术进行集成。并通过模拟和测试，不断优化产品的性能和呈现效果。

为了实现这一目标，中海团队在样板房中设置了多个展示区域，通过实际演示和体验，让老百姓能够直观感受到“好房子”的优势。

然而，在实现“好房子、好社区、好城区”这一目标的过程中，中海团队也面临着多方面的挑战。

尤蕊表示，结合“好房子、好社区、好城区”的方向要求，房地产企业需要进一步推动细化标准制定。其次，前后端标准需要打通与协同，从前端设计到终端建造，再到后端运维，目前这些环节之间的标准也有待完善。另外，房子内部的设施还需要与社区和城区的平台实现数据连接，以便进行智能化管理和服务。最后，新技术和新产品的量产过程中需要更多政策的支持和引导，助力实现产业化落地。

为了应对这些挑战，中海内部也对地产设计人员提出了三个要求。首先，设计人员需要成为“客户领袖”，洞察并引领客户需求，确保设计理念和产品方案始终贴近市场需求。其次，设计人员需要懂业务，成为“业务法师”熟悉所有业务场景，从项目策划、设计、施工到交付、运维的全过程，了解每个环节的关键节点和影响因素，制定针对性的设计策略和产品方案。最后，设计人员需要成为“技术猎手”，跨界应用新技术，保持对新技术的敏感度和关注度，结合新技术和客户需求，创造新的居住场景和体验。

这些要求不仅提升了中海设计团队的专业素养和市场竞争力，为实现“好房子”目标提供了有力的保障。“高性能+好体验”的“好房子”在两个月的时间快速呈现，也得益于中海40多年开发经验的深厚积累。尤蕊表示，中海将继续坚持“科技引领、创新驱动”的发展理念，不断探索和实践，为推动中国建筑行业的转型升级和高质量发展贡献力量。

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稳健前行，践行“好房子、好生活、好未来”

中海始终秉持“好房子、好生活、好未来”的营造理念，以其稳健的步伐和卓越的产品力，引领着行业的高质量发展。从最初的探索与示范，到如今成为行业的佼佼者，中海用实际行动诠释着中国人居产品的创新与进步。

近年来，中海深研老百姓的人居需求，不断精研产品迭代进阶，致力于为客户打造“好产品”、提供“好服务”，这些产品不仅满足了人们对美好生活的向往，更成为了行业的标杆。

中海的产品力得到了市场的广泛认可。在2024年3月28日，上海中海顺昌玖里的首次开盘便逆势热销196.5亿元，这一数字不仅打破了中国房地产单次开盘最高销售额纪录，更彰显了中海地产的顶级产品力。而这一切的背后，是中海对产品质量的极致追求和对客户需求的深刻理解。

2024年上半年，中海的最高级别产品线“玖序系”在上海、深圳、北京三地入市，凭借卓越的产品力和精准的市场定位，“玖序系”产品迅速走红，逆势热销近230亿元，一跃成为高端改善市场的现象级产品系。

“无论市场环境如何变化，真正为老百姓服务、解决他们居住痛点的产品，总是能够受到市场的认可和欢迎。”尤蕊表示。

中海之所以能够持续为客户提供“好产品”和“好服务”，背后离不开其稳健、可持续、高质量的发展策略。中海始终坚守财务稳健，严格控制负债水平，确保公司的稳健运营。截至2024年上半年，“三条红线”持续稳居“绿档”，资产负债率、净借贷比等指标均处于行业最低区间。同时，中海还持有大量现金，占总资产比例较高，为公司的稳健发展提供了坚实的保障。

在市场占有率方面，中海也表现出色。根据中国指数研究院的统计数据，中海地产全口径销售额和权益销售额排名分别位居行业第二和第一，持续跑赢行业。整体市场占有率达到3.15%，较2023年末提升0.49个百分点。这一成绩的取得，再次证明了中海在行业中的领先地位和强大竞争力。

值得一提的是，中海地产在一线城市的市场表现尤为突出。今年上半年，公司在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744亿元，占中海总销售合约额的62.7%。

此外，中海地产还获得了国际评级机构的充分肯定。2024年上半年，标普全球上调了中海的信用评级，使其成为唯一双A国际信用评级的中国房企。体现了国际评级机构对中海资金管道畅通、业务基本面稳健以及在行业下行期可持续发展能力强劲的充分肯定。

今年是中海创立的第45年。回顾中海地产的发展历程，从上世纪80年代向内地示范引进“银行按揭”购房、“住宅社区景观环境”设计等创新理念，到如今成为权益销售行业第一的企业，中海始终扮演着中国人居产品的开拓者与引领者。

值班编委：马琳

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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