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东北大妈135万卖掉老宅，拿养老钱赴海南买3套海景房：当初幻想春暖花开，如今后悔欲哭无泪！

百科 2024-12-16 15:51 浙江

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苔藓✎微信号：taixian007

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//是拥抱海风享受自由，还是跳入陷阱后悔翻车//

近些年来，越来越多原本无人问津甚至无人听说的城市，因“房价低”而走入了大众视野。选择他们的人或是因奋斗的城市和老家房价都太高，但迫切想拥有一个属于自己的家；或是想逃离生活节奏快到令人窒息的北上广，去小城市享受躺平的自由...

但与此同时也有另外一批人，他们可能条件不错口袋宽裕，也可能是卖房贷款筹措资金，听着中介一个接一个天花乱坠的规划畅想，装着满脑袋美好的泡沫幻想，奔赴众人口中的“人间天堂”——海南，安家买房。

门槛低、好上车

也意味着存量大、难下车

当冬天寒风凌冽的时候，这里鸟语花香阳光明媚；

当城市充满熙攘尾气时，这里面朝大海空气清新；

碧海蓝天，白云悠散，沙滩草帽，泳圈比基尼；

这样的描述，光听着就令人心动。

作为国内最好（之一）的旅游胜地，海南的一年四季都热闹非凡。尤其是到了旺季，机票酒店价格水涨船高，一票难求。

就连售价10w/晚的亚特兰蒂斯都满房...

——那如果，自己在海南就能拥有一套房子呢？

——每年过去度假几个月，退休了还能去养老？

——平日里不住人，还可以当民宿出租来赚钱？

听听是不是更心动了！

但事实真的如此吗？

b站up主@洛阳小陈发布了一则名为《当初不听劝，在海南买房，不料成了包袱，后悔，卖不出去租金又低》的视频。

小陈在海南儋州海花岛上购买了一套“海景房”。

海花岛是由恒大集团投资的一个人工岛，主要功能是旅游度假、娱乐休闲、海洋运动等等，是一座国际级的大型综合旅游服务区。

2021年，海花岛被评选为“2020最佳文旅项目”。2022年，海花岛荣获海南省2020年~2021年“特色研学旅游目的地奖”“网红旅游目的地奖”两大奖项。

听起来是一个相当不错的地方了吧。

再来看看这个楼盘。房子的数量那是相当的多...密密麻麻看的二姑娘密恐都有些犯了。

小陈手指的这栋楼是loft公寓，每套仅22㎡，做的相当迷你。小户型=总价低，按照这边2w/㎡的价格，这一套大概50万不到。

小陈所在的房子是37㎡的户型，套内面积约28㎡。

屋内的家具都是交付时开发商给配的，双人沙发、推拉门的衣柜、茶几；

电视柜、电视机、床位的梳妆台、一把椅子、还有一个1.5m的床。

入门右手边是厨房，简单的洗菜池和电磁炉，上下做了许多的橱柜，储物空间倒还不错。

玄关过道的宽度大概1.2米左右，另一侧是卫生间。

小陈透露，她曾仔仔细细比对过海花岛上的各个楼盘，几乎所有的房子都是类似的装修。

评论毫不留情的说到——确认过眼神，是快捷酒店的标配装修了。

至于为什么后悔？那必然是与当初美好的幻想不符了。

如今，这套房子委托给了民宿平台，基础收入+出租提成，一年差不多才3500块钱。还附带着数不尽的操心：担心平台跑路，担心租客不靠谱，担心房屋受损......

想当初，37㎡的房子购入价格是55万，这钱就算放在银行存个定期，少说也有1.5w的利息。

15000VS3500，这么简单的账应该谁都能算得清楚。

或许会有人说，除利息外，房子永远是自己的呀——可惜房子也是会降价的呀。

密密麻麻的楼盘，蜂拥而至的炒房热，导致楼价各种大跳水。如今小区房价腰斩到了1.3/㎡，这一来一去，便已亏了10万了。

是买到了梦中情房

还是成了楼市里的“肥肉”

在搜索引擎上输入“海南买房”，会发现主力军是咱大东北的朋友们。

对于常年生活在严寒中的东北人民来说，四季如春的海南实在是太诱人了。

他们带着养老钱，或是卖房贷款筹措资金，满怀热情的在这购房安家。畅想着一年来住几个月享受生活，同时房子又能静待升值。

但就是这样的“发财梦”，令许多人陷入绝境。

一位沈阳的阿姨，2016年时以135万的价格卖掉了东北老家的房子，到海南买了三套房子。

第一套是50㎡的住宅，地段位于市区，很快就涨到了2w左右/㎡。也正是这次买房投资“成功”的经历，给了她莫大的信心。

之后她便一直跟着“看房大巴”在海南岛各个地方看房。

此处普及一下看房大巴，许多楼盘会以“包吃包住包交通”为噱头，吸引大家（尤其是手里捏着退休金的老头老太太们）去看盘，看完还发钱发小礼品，甚至还会给外地旅客包机票。

这样“天上掉馅饼的好事”，你品你品，你仔细品品。

沈阳阿姨看上的第二套房子，也是一个海景房小区。尽管周边的配套十分的不完善，但是开发商主动和购房者签订了一个协议，也就是这个协议，让阿姨松懈并“走进了圈套”。

开发商表示，这个楼盘已经和XX豪华大酒店达成合作，只要房子一交付，酒店就会入驻，然后每个月给购房者“交房租”。

这样一来，购房者完全不需要打理看管这套房子，摇身一变就成了房东包租婆。

此外，这个XX酒店在全球都有门店，国内热门旅游城市比如厦门青岛，国外的新加坡东南亚一带，假设去那边旅游，购房者每年都可以享受50天的免费入住权。

瞬间香了，瞬间美滋滋了，瞬间高大上了有没有！

于是阿姨开开心心掏出了60w买下了这套40㎡左右的房子。

2018年4月，海南省开始实行限购。沈阳阿姨看着自己手上的两套房子，一套正在自住，一套等待收酒店租金，但眼下是一分钱没有进账呀。

于是她又研究起了不限购的酒店式公寓，7000-8000/㎡，总价20多万就能买一套。

来来回回几年下来，阿姨在海南一共买了3套房子。海边养老+包租婆的美好生活，似乎很快就要实现了。

直到去年，阿姨老伴病了，需要去大城市治疗。此刻他们才意识到，自己手里所有的钱，都在房子里了。

但这些房子——

40年产权的公寓，没人买；

包租的酒店，由于疫情影响，也好久没有给租金了；

只剩下那套市区的住宅，比较好出手，可要是卖了，他们唯一的“家”就没有了。

曾经畅想的天花乱坠的美好生活，和眼下的困境是一丁点都不沾边。

这些“坑”你千万不要踩

当然，就算有这些不好的故事易踩的坑，海南依旧是令人神往的养老度假好去处。如果实在心仪，不妨看看这些建议：

1、海边的房子不要买

我知道许多人在海南买房，都是有着“面朝大海春暖花开”的美好愿望，但你不可能每天都在春暖花开，可是潮湿的空气、咸巴的海风、干不了的衣服、渗水珠子的墙壁地面，却是每天都存在的。

就这么说吧，没有本地人会买海边的房子，只有天真烂漫的游客和投资客。

去海南买房是休闲放松的，不是去当糟心的龙王的。

2、偏僻的房子谨慎买

和热闹的海边相反，山上或者是偏僻安静一些的房子也得慎重。居住在这些地方最大的问题就是生活不便利。

买生活用品需要坐班车到镇上；生病没有医院，下馆子没几家店；小区一到晚上就乌漆嘛黑没几乎人家——为什么？因为买这儿的基本都是“图便宜”的投资客。

打住！来这里是养老的，而不是受罪的。

3、小产权公寓不要买

公寓最大的特点就是总价低，好入手，而且如今不限购。但是换个角度想，不限购=门槛低=市场存货量大，那在二手市场上优势何在呢？

如果是自住的话，公寓只有40年小产权，水电费都是商用的，性价比不高。

有没有海南的朋友，或是周围亲戚朋友有海南购房经历的，评论里现身说法和二姑娘聊聊，也给有想法的其他人排排雷提提醒儿。

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