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而楼市君梳理发现，大部分项目主要集中在桂城，尤其千灯湖不少村已经跑在前面了。话说现在各村改造进展如何？楼市君这就带大家实探一番！实探第一站，楼市君来到千灯湖招商宝华村，发现二期商品房地块已全面启动清拆工作！从地图上看，该地块就位于宝石西路北侧、宝翠北路东侧，紧邻夏北中心公园。从现场情况来看，该地块四周目前已围蔽，内部已有一批工人进场，靠近入口一侧的房屋也已被推倒。楼市君还留意到，项目二期回迁地块尚未开拆，目前除了少数村屋还有居住的痕迹外，大部分已处于空置状态。有村民告诉楼市君，回迁房预计最快明年收楼，还未拆的村屋预计2025年-2026年就会开拆。据现场围蔽公告显示，该地块围挡终止使用时间为2027年9月30日。不过工作人员表示，目前清拆速度较快，预计今年底就可以开始动工建设。而此前楼市君从桂城2023年度工作总结获悉，桂城预计年内将启动夏北招商宝华二期地块出让。据招商华玺工作人员透露，二期产品大概率会与首期户型错开，具体面积待入市后进一步了解。此外，位于宜家家居北侧、招商置地中心南侧的商业地块也正如火如荼施工中。据工作人员透露，在建商业群楼预计最快11月中旬就能对外展示，其余地块暂未明确推进节点，正与官方积极沟通确认中。除招商宝华村外，同位于夏北社区的万科洲表村旧改速度也很快。
据洲表建设家书显示，首期回迁住宅已有8栋楼封顶，现正进行室内装修，商业、幼儿园、车库、社区服务中心等配套设施也在加紧建设中。
另外，洲表旧改教育地块的拆迁工作也已经全面展开，并与佛山一中签订合作项目。就在10月24日，洲表临迁社区活动中心也已经正式向村民开放。另外，项目一期的永欣商业中心、商品房二期、灯湖二小，按计划将于2026年完成。至于后续推进，楼市君收到内部人士爆料，碧桂园千灯湖永胜村旧改已易主一家老牌粤系房企。作为佛山经济发展的核心区，千灯湖周边旧改向来备受关注。相比夏北社区，夏南一、南约、北约三大旧改项目则更“低调”些，至于各村进程如何，楼市君也专门到现场实探了一番。位于佛山一环东侧的夏南一社区，2022年12月已敲定海逸为市场改造主体。目前，项目已完成多轮详查测量、测绘成果核查等工作，原计划今年推进回迁样板房开放、改造方案表决等工作。楼市君从现场了解到，回迁示范区就位于夏南一·美好生活馆北侧，整体已经完工。对此，附近有村民提到，目前他们还没收到开放参观的通知。而据工作人员最新回应，目前拆迁、拆补方案等相关工作还在推进中，且需村民表决通过后才能推动拆改。从目前进度来看，预计1-3年内还不会进行到拆迁这一步。位于千灯湖南侧的南约村，2022年该村已选取华润置地作为前期服务机构。据桂城街道办最新回应，该村目前正在开展土地房屋初查数据复测工作。若该过程顺利完成，按照改造流程，下一步即可推动单元编制和选取市场改造主体。从现场实探情况来看，南约村目前居住率较高，房屋招租、商铺经营等业务一切如常。现场工作人员表示，旧改还在推进中，远的难说，但一年半载不会拆迁。旁边北约村的改造步伐相对放慢了一些，该村最早于2019年12月选取中汇大地作为前期服务机构。据了解，该项目前期服务已经三次延期，最近一次于今年7月份到期，已申请延期至2025年7月18日。而据桂城街道办最新透露，该项目已基本完成初查阶段基础数据摸查、单元计划及控规修编等前期服务工作。也就是说，接下来项目需完成市场改造主体招商，才能进一步推进拆迁等事项。楼市君在走访过程中，发现村里还有不少房东照常放租中，村里的餐饮、便利店、公寓等依旧正常营业。但今时不同往日，接下来的村改效率和确定性都有望进一步提高。一来，官方明确定调，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。在官方力撑村改背景下，南海已经起跑的旧改项目推进速度有望加快。这就意味着以后的旧改可能会以房票或货币补偿的方式推动，回迁安置的过渡等待时间也会相对缩短。如此一来，既能保障村民利益和居住需求，也能在一定程度上推动楼市去化流通，具有多方面利好。而在城中村规划上，南海已率先出手，将50个城中村列入2024-2030年专项规划。这其中，桂城、大沥、里水三大镇街共18个村被列为重点改造单元，优先驶入了快车道。二来，南海不少旧改项目地处中心城区，优先推进的概率更大。比如夏南一、夏南二、南约、北约、大圩、石肯等村，主要集中在千灯湖中轴周边，多个社区紧密相连。而按照南海本轮城中村改造要求，不设刚性计划，不定下限指标，成熟一个推进一个，成熟一片改造一片。再加上不少村已选定前服机构，按照住建部思路，条件成熟的村大概率会优先推进。三来，后续城中村改造将分步有序推进改造，改造确定性会更高。按照规定，南海纳入城中村三年滚动计划的项目，每年10月底前应报送下一年度实施计划。并且接下来的改造还要求规划先行，明确改造目标与改造方式等，筹措资金安排。如此一来，也能有效避免因脱离成本收益实际而导致改造停滞等问题。不难想象，如果这50条城中村改造全面完成，从千灯湖到南北延线片区的城市界面都将焕然一新。再加上教育、医疗、文化等公服设施建设进一步补齐，居民生活更加方便，周边地段价值含金量也会更高。那么，你期待南海的城中村改造吗？不妨留言聊聊你的看法~
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