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10月25日，佛山市公共资源交易中心发布公告称，禅城港口路商住地块现终止挂牌出让。值得一提的是，该地块原定于10月28日出让，起拍总价为59625万元，起拍楼面价约10000元/平。据出让文件显示，禅城港口路地块项目位于黎明二路南侧、港口路西侧，用地面积共21591.44平。
按照出让要求，本地块与港口路13号地块（即禅城区港口路东侧、华新路北侧学校地块，以下简称代建地块）进行联合开发，竞得人须以0元代建管理费模式代建港口路13号地块学校。
其中，港口路12号住宅地块（原绿院子至真幼儿园）就在时代年华北侧，占地面积29.81亩，容积率3.0。从地块面积来看，它的体量不算大，且已拆除平整，开发难度相对较小。而地块需配建学校位于粤海拾桂府西侧，占地面积32.71亩。
一直以来，港口路小学的规划进展都牵动着片区家长的心。在佛实和华英未转公之前，港口路附近的适龄儿童入读的小学为澜石小学或其他村小，或学位紧张，或接送不方便。回顾该学校的规划历程，也是相当不易，其最早于2022年6月29日正式被调整为中小学教育用地。而后一年多以来，周边居民对于学校动工建设的呼声非常高。至于最新进度，官方已于6月18日发布项目用地预审与选址意见书批前公示，目前已基本完成概念设计方案。值得一提的是，该学校将引入惠景中学集团，规划36个班，投资规模约2.63亿元。据佛山石湾公众号消息，学校将与出让地块保持同建设进度，计划2026年2月前竣工，2026年9月前投入使用。就目前而言，城南已经汇聚了佛山华英学校、佛山实验学校、佛山市第三中学等多家省一级名校。若港口路小学能顺利投用，将极大补足周边的教育资源，也有利于进一步提升城南板块的价值。除了优质教育资源加持外，地块本身的素质也是可圈可点。
该宗地所处的位置是真正的城南核心，距离地铁湾华站仅约600米，佛山2号线和3号线双轨交汇，换乘。周边还有魁奇路、岭南大道北、南海大道等主干道，不管地铁还是开车出行都很方便。日常消费购物，走几步就是天虹购物中心，还有华英、佛实等名校环绕，平时想散步周边有湾华公园、文华公园、亚艺公园、东平河湿地公园等任你选。一次性集齐“地铁+商圈+公园+教育”4大要素，可见这块地未来竞争力有多强！今年以来，片区接连迎来一批新地块供应，不久前佛山城发和禅城国资企业接连拿下亚艺两宗商住地，引起市场关注。纵观城南板块在售的新房主力项目，主要有粤海壹桂府、粤海拾桂府、怡亚通珑樾等，板块均价约2.1-2.7万/平。其中，距离地块最近的粤海拾桂府，在售约95-140平现房，单价约2.3万/平。而今年5月正式开盘的怡亚通珑樾，目前主推建面约124-168平产品，单价约2.4-2.7万/平。
对于这次港口路地块终止出让，你怎么看？不妨留言聊聊你的看法~
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