导语：2021年的一天，李女士收到一份意外的法院传票，原告竟是她购房的开发商。
七年前，她满怀期待地支付了67，000元首付购买一套位于26楼的房子。
当楼盘最终封顶时，她惊讶地发现整栋楼只有24层。
这起看似普通的购房纠纷背后，却折射出当前房地产市场中“烂尾楼”问题的冰山一角。
01案情回顾
在一个偶然的机会，李女士发现离家不远处有一个正在开发的楼盘。
这个楼盘位于城市近郊，周边配套设施正在逐步完善，未来发展潜力巨大。
最吸引她的是，作为当地居民，她可以享受内部优惠价，每平方米仅需1700多元，这个价格比市场价便宜了将近一半。
“这么便宜的房子，不买真是可惜了。”李女士回忆道。
虽然亲友们都告诫她要谨慎，担心未完工楼盘存在风险，但她认为这是千载难逢的好机会。
根据开发商的规划，整个楼盘共28层，其中地上27层，地下1层停车场。
为享受特价房，购房者必须选择20层以上的房屋。
2014年春天，李女士签下了购房合同，选择了26楼的一套130平方米的房子。她支付了67，000元首付款，随后又向银行申请了住房贷款。算下来，这套房子总价约22.5万元。
美好的期待很快变成了煎熬的等待。开发商一再拖延交房日期，起初说是天气原因，后来又说是资金周转问题。每当李女士去工地查看，总能看到工人们磨洋工的场景。
2016年，工程突然停工。开发商以各种理由推脱，但业主们从内部员工处得知，是因为资金链断裂。李女士和其他业主多次上门讨要说法，却总是吃闭门羹。
2018年，在当地政府介入后，项目终于迎来转机。一家新的开发商接手了这个烂尾项目，承诺在两年内完工交付。业主们看到工地重新热闹起来，总算松了一口气。
但是，更大的打击还在后面。
2021年初，当楼盘终于封顶时，李女士赫然发现整栋楼只有24层！
她立即找到开发商理论，开发商的解释更是让她气愤：“因为规划调整，只能建到24层。
至于26楼的房子，我们可以给你调整到其他楼层，或者办理退房。”
李女士和其他几位同样购买高层的业主一起维权，多次到工地讨要说法。
就在他们准备向住建部门投诉时，开发商却抢先一步，以“扰乱工地秩序，导致工期延误，造成巨大经济损失”为由，将李女士告上法庭，要求赔偿近百万元。
02法律分析
从法律角度来看，这起纠纷涉及多个法律关系：
根据《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商未能按照合同约定建造26层，已构成根本性违约。购房者有权要求解除合同并获得赔偿。
《商品房销售管理办法》明确规定，开发商在销售商品房时，必须如实向购房人介绍商品房的规划用途、建筑面积等情况。开发商在明知无法建到27层的情况下，仍然销售26楼的房屋，涉嫌欺诈。
《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品价款的三倍。
至于开发商指控李女士扰乱工地秩序的起诉，根据《民法典》，公民在维护自身合法权益时采取合理行动不构成违法。除非能证明李女士的行为确实造成了实质性损失，否则开发商的诉讼请求缺乏事实和法律依据。
03案件看法
这起案件引发了广泛关注和讨论。有网友评论：“开发商先违约在先，业主维权在后，现在反倒要业主赔偿，这不是颠倒黑白吗？”
也有人指出：“虽然维权是正当的，但也要注意方式方法，过激行为可能会适得其反。”
更有法律界人士分析：“业主可以要求开发商赔偿房款差价、装修损失、误工费等各项损失，甚至可以主张惩罚性赔偿。”
这个案例给我们的启示是：购房时一定要谨慎，特别是对于在建楼盘，要充分了解开发商的资质、项目审批手续是否完备等信息。在维权过程中也要理性合法，避免采取过激行为。
“贪便宜吃大亏”这句老话虽然朴实，但确实值得警醒。面对低价房源，我们更要提高警惕，认真审查各项手续，避免落入商家的陷阱。你对这起纠纷有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
