房价下跌或不可逆！
楼市
房产
2024-09-04 07:30
广东
这两三年里，时不时就会有人问，房价还会继续下跌吗？其实一旦房价形成了下跌趋势，在短时间是很难逆转的。我之前也分析过，房地产的新周期一旦形成，是不会在短时间就能跨越的。房地产发展到今天这个状况，房价持续的下跌，不是单方面的原因造成，而是由多重因素共同作用才会这样的，如同当年房地产市场走出的上行趋势一样。很多人看到过去房价上涨幅度很惊人，但是却会习惯性的忽略驱动房价上涨的因素是什么。如果只是关注表现，就很难洞察到房地产市场的变迁了。在之前经常有人认为房价会一直涨下去，他们给出的理由很简单，就是过去房价一直在涨，未来房价也得涨。这个理由现在看起来有点荒唐，但是在房地产快速上涨那几年，有不少人是持有这样的观点的。当然这些人往往也是忽略房价上涨背后的原因的。实际上，驱动房地产发展的因素在这些年一直在变化，也就说房价上涨背后的原因在变，房价自然也就不可能一直涨下去了。不但不会继续涨，还会出现转折点，之后就开启了下跌态势。这个转折点发生的年份大概是在2021年-2022年。而一旦这种趋势形成后，在短时间是很难逆转的，也是因为其背后的驱动因素一旦发生了改变，在短时间也是难以逆转的。影响房地产发展的核心因素主要有经济发展、人口及城市化、金融信贷政策等。而如今我们再去看这些因素，似乎都在发生变化。- 金融信贷政策需要考量的因素太多，即便是流动性宽松，也不必然会流向房地产市场。
以上这些因素的生变将会深远的影响了住房市场的需求层面。而住房市场的供应层面也是在变化，随着过去的大建特建，住房供应已经是有些过量了。目前国内住房市场已经是整体供大于求了，那房价怎能不跌？然而要改变目前的供求情况，需要其背后的因素慢慢发生改变，这显然不是一朝一夕可以完成的。所以说，短时间内，房价下跌或不可逆！关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
