对大多数人来说，买房子从来没有“捡漏”一说，必须清楚二手房置换过程的情况，避免问题复杂带来诸多不便，那么到底该注意哪些事项呢？小筑来帮大家梳理一下。
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什么样的二手房值得入
对二手房市场来说，各大城市开始通过“以价换量”的方式激活市场，成交量有所上升。尤其是在北京和上海，新政的出台明显提升了市场活跃度，深圳的成交量更是同比大幅增长。种种迹象表明，二手房市场的成交量正在逐步提升。
哪些二手房更适合入手呢？
1、城市核心区二手房
核心区的二手房很多都是房龄较大的老房子，但周边配套设施相对完善：交通、商圈、学校、医院等齐全，日常生活便利，不用等着配套建设。
核心区的二手房具备稳定的抗跌性，尤其是交通便利或具备优质学区的房子，有较好的学区资源，升值潜力稳健，即使市场波动，核心地段的价值也更持久，这对有孩子的家庭来说是重要加分项。
核心区老房子的位置优越，决定了比远郊的房子更受欢迎，加上，经过改造的老房子不仅外观现代化，还增加了新功能，比如智能化家居系统，物业费低等，提升了生活便利度。
公寓不建议大家买，特别是老公寓，可能面临拆迁或者年限减少。
户型住得舒适，转手也容易。二手房一定要买南北通透、采光好的户型，避免暗厅、暗卫，不然长期居住会不舒适。
虽然很多人对老房子有一定的偏见，但是也并不能说，老房子就不能买。随着对老旧小区改造政策出台，老房子改造后相较郊区和偏远新楼盘来说，出行更方便，居住体验也有了提升 。
从目前房产市场来看，二手房交易量明显增长，换二手房，到底该怎么做呢？这里我们整理了一些购房经验，一起来看看。
1. 确定预算：根据预算规划区域、楼盘
楼盘的区位价值，涵盖了城市层级、地理位置、周边配套设施及资源分布状况。理想的选择顺序是，优先考虑一线城市，其次是二线、三线乃至四线城市；在城市内部，则应倾向于核心区、市中心，进而是市区，最后是郊区。
此外，在申请贷款时也要谨慎，了解银行的贷款政策和要求，毕竟目前首套房、二套房从首付、贷款利率来说虽然差距不大，细算下来也还是会有一定的偏差，选择最优方案避免过多负债。
2. 找准需求：这次要换什么样的房子？
既然决定换房，一定要明确自己及家人为来的居住需要，房子是为来孩子上学，还是为来改善居住环境？不同的需求，考虑的房子情况、投入的资金也不同。
如果是为了孩子上学，能选择学区房则是最佳，即使未来可能房价下跌，投资教育就不算亏；如果单纯为了居住得舒适，可以在预算范围内，选择绿化好、设施完善的楼盘，亲自考察、筛选。
另外，换房也要优先考虑的条件，比如朝南户型、配套更成熟的地段、房龄不能太老或者面积大的次新房等，这些需求明确了，结合换房预算，看房会更聚焦和高效。
3. 同步进行：卖旧房和看新房要同时进行
根据很多以房换房的网友经验，卖房和看房一定要同步进行，这样才能不耽误时间。
一边卖房，一边看房，同时进行避免卖了房后无房可住，换房中间衔接起来也不会太仓促，也有足够时间去寻找心仪的新家。
4. 看房别只看表面，房龄和隐性问题要关注
①房龄：有些房子因为业主装修，看房的时候观感很好，但是，一定要问清楚房龄，特别房龄超过20年，还未进行改造翻新的非核心区的房子，建议谨慎。
有些二手房，不能只看装修的好不好，而是要关注房子的结构、水电系统、还有小区的整体环境。如果房子本身质量过关，哪怕装修简单些，也比外表光鲜但问题多的房子好得多。
其实，20年的房屋内外墙脱落、渗水只有经历大暴雨之后，才会显现问题；另外，卫生间想安装止逆阀因建筑结构都无法安装，类似这种隐形问题很难从根本上解决。
②建筑用材
③房子产权问题
在看房前一定要询问房子是大产权还是小产权，70年和50年还是有很大差别的，虽然会自动续期，在房屋的使用、质量问题一旦受影响，它的升值空间将会受到极大的限制。建议会提前明确好房子的情况，自动过滤一批优质房源，选房会更高效。
另外，房主是否是唯一产权人？有无贷款抵押？一定要盘查清楚是否存在历史纠纷、违法改造等问题，以免后续麻烦。
5、实地考察小区环境、房屋情况
买房，房产中介说是一回事，必须要亲自实地查会更靠谱，既能全面了解小区的环境、设施、周边环境，又能仔细盘查房屋的户型、装修水平、物业等整体情况，能第一时间感知是否是自己日后的理想住所，一定要自己做足准备。
6. 做好装修准备，别指望搬进去就住
买了二手房，装修是不可避免的，尤其是水电、管道这些看不见的地方，最好请专业的人来检查一下，免得入住后才发现问题，得不偿失。
二手房装修的程度不同，在买房的时候绝不能只看房子本身的价格，还要把装修、维修成本考虑进去，综合对比总房款来取舍。
如果房款低，房子内部完全可以通过自己改造和翻新来优化，所以，买之前建议要把装修预算考虑进去，别指望买完就拎包入住。二手房换二手房并不比第一次买房简单，但只要做足功课，整个换房过程就会省心一些。
每个人和家庭对住房的需要不同，有的人认为二手房质量对不起高房价，也有人认为现在是“上车”的好时候，总之，买二手房考察好了再决定。
对于是否买二手房、如何选房，你有什么想法，不妨@小筑，帮大家多做“购房功课”～
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