网友@超超：曾经，住在总高52层的超高层住宅，当时觉得是真的爽，不管是视野、采光时机，都是炫耀的资本。但住了1年后，我真的后悔了......
根据房产市场分类，6层及以下的楼房为洋房，7层到11层为小高层，而12层以上为高层，40层以上就是超高层。高层住宅现代化外观、视觉好，实则暗藏着许多不为人知的痛点，尤其是以下这些：
① 等电梯的烦恼
住在20层以上，特别是顶楼53层，每天的电梯之旅就是最大的挑战。特别是早晚高峰期，电梯经常“失踪”，等待的时间就像在打游戏，永远猜不到下一个什么时候来。
网友@花花肉：每天等电梯真的很让人着急，最起码每天浪费在电梯的时间在10分钟左右，特别高峰期，遇到急事真的很麻烦，鞋子没穿，电梯先按。
等到电梯终于出现，里面已经挤满了人，空气紧张，同时还伴随着各种“特殊”的味道，更让人抓狂的是，有时电梯里还会出现高声播放视频的人，简直让人无法忍受。
② 空气流通差
尤其是在天气不佳时，空气不流通，容易导致空气质量恢复，很影响生活。另外，空调、暖气的使用问题在高楼层突破突出，夏季容易热，冬季又冷，且节能效果差。
网友@下下：劝你谨慎买高层楼房，但凡特殊的天气，真的会不然瑟瑟发抖！
③ 噪音问题
研究表明：30米到70米之间的声音最大，噪音会随着楼层增高而变大，但到达一定楼层高度，噪音又会下降，也就是传说中的中部大，两头小。 一般而言，从5楼开始，噪音会逐渐变大，到11-25层，噪音尤其明显，而25层以上，则较为安静了。
④ 管理成本
高层住宅往往需要更多的电梯和楼道清洁工作，管理成本也较高。而且许多高层住宅楼道和设施在长时间使用后，会出现老化问题，维护起来相对比较麻烦。
⑤ 安全隐患
虽然高层的安全性较好，一旦发生火灾、地震等紧急情况，高层的住户疏散起来就非常困难，虽然这事概率性事件，电梯停运时的逃生楼梯问题也成为一个不容忽视的安全隐患，一定不能大意。
建议大家，不管是住高层还是底层，家里还是要备灭火器、灭火毯、防烟面罩，这样才会更安心。
⑥ 得房率高
得房率=套内建筑面积 ÷ 每户建筑面积×100%。例如，一套房子的套内建筑面积是80m²，每户建筑面积是100m²。根据公式可得，得房率 = 80÷100×100%=80%。这意味着这套房子的得房率为80%，购房者实际能够使用的面积占购买面积的八成。
一般来说，多层住宅（通常是 6 层及以下）的得房率较高，因为多层住宅没有电梯等设备占用大量公摊面积，得房率通常在 85% - 90% 左右。小高层住宅（7 - 11 层）因为有电梯，得房率会稍低些，一般在 80% - 85%。高层住宅（12 层及以上）由于需要更多的公共空间来设置电梯、消防通道等设施，得房率可能在 75% - 80%。
得房率并非越高越好，不要单纯追求得房率，采光、通风、户型等因素也很重要，要综合考虑。一般来讲，得房率太高，公摊面积就越少，外面空间会比较压抑。所以，一般来讲，得房率在80%会比较合适，公共面积宽敞，分摊的面积也不会去掉太多。
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小高层居住，好在哪？
当我搬入是总高10层的小高层时，我的居住体验发生了翻天覆地的变化。采光同样好，视野也不错，最重要的是，生活变得更加舒适和便捷。以下是我对小高层的情况住宅的一些体验：
1、公摊面积小
7-11层的小高层公摊率在10%-20%，而12-33层高层，公摊率在14%-24%，因为建筑楼层越高，楼梯、电梯、公共区域和公摊面积都会增加。相比高层，小高层同等面积可能会多出一个房间，简直不要太值。
2、容积率小、居住体验更好
3、电梯使用频率低
小高层的电梯使用不少于高层，基本是随叫随到，早晚高峰期的等待时间大大减少，且电梯里的人也不会太多，空气相对清新。特别是一梯一户的小高层，居住的体验更好。
4、安全隐患少
在低楼层发生突发情况时，逃生更容易，不必担心高层疏散的困难。毕竟楼层低，人口密度小，即使电梯故障，爬楼逃生或者救援都较为方便，没太多的顾虑。
5、房子的稀缺性价值高
随着土地稀缺，因为利润基本小高层楼较少，所以物以稀为贵，对比高层自然保值。特别是一梯一户、一梯两户这样的户型，不仅是居住的舒适之地，更是未来二手房市场的价值保障。
高层住宅拥有视野的视野和更好的景观，但这些问题往往成为了其背后的隐患。经历了换房过程，我发现，小高层才是理想选择，居住的舒适和便利。
