车在小区开
砖从天上来
9000余元的修车费
谁来买单？
高空坠物砸坏车窗，
赔偿责任引争议
2023年2月，伍女士驾驶轿车在湖南省冷水江市某小区内正常行驶，突然车顶一声异响，车辆的天窗后玻璃被小区住宅楼外墙脱落的瓷砖砸中，玻璃受损严重。伍女士当即报警，经协商，由伍女士将车辆送往长沙某服务中心维修，再由物业公司按规定赔偿。车辆产生维修费用9000余元，伍女士拿着修车费用结算单要求物业公司赔偿全部修车费用。
物业公司表示，案发前已在外墙瓷砖脱落处贴有提示，提醒途经此处的行人及车辆注意避让绕行，并设有围栏和警戒线，已尽到相应的管理职责，不应对车辆受损承担全部赔偿责任。事发时，伍女士的车辆在警戒线外行驶。
因双方就车辆维修费用问题未能达成一致意见，伍女士一纸诉状将物业公司诉至湖南省冷水江市人民法院。
法院：物业公司承担全部责任
法官：物业公司发现安全隐患
应当采取措施
近年来，随着房屋使用年限的增长，建筑物脱落、坠落致害的风险时有发生。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应承担侵权责任。小区物业公司作为管理人，负有日常检查维修的义务，在发现安全隐患后，应当采取必要的、有效的安全保障措施防止事故的发生。如物业公司无法提供充分证据证明自己已尽到必要的管理和注意义务，依法应对外墙脱落造成的损害承担相应的赔偿责任。
