南京买房，0利率时代来了？
近日，南京一盘曝出劲爆活动消息，直接“0利率”购房，最高补贴8.5成贷款利率！
如果按照该楼盘当前4.3万元/㎡的销许价计算（当前该楼盘房源普遍有优惠，实际成交价要低得多），最小115㎡起步价就是495万左右，最高贷款420万左右，3.05%的贷款利率，30年期的利息是221万，月供17820元起。
如果是这样，这个力度就大了，直接半价整活？！
不过从销售发布的活动具体内容来看，最长5个月，相当于给到了至少8.9万元的利息。
这并不是南京第一次的0利率活动。
今年2月份，麒麟高科紫麟景院就曾发起了一个力度更猛的类似购房活动：
1、超值减“付”利。助力以旧换新，首付分期购房——优享首付分期至交房前，延期月供，降低还款压力。
当时高科紫麟景院6栋楼已经全部推出，这些房源的拟竣工时间都在2025年3月底，也就是说，首付分期至少可以延期至2025年3月份！相当于只要你定房，高科直接给你整整一年多时间凑首付。
重点是，首付还超低。
2、超燃“0”利息——0利息入住，尾款超长分期
特定房源，缴纳20%定金以及首付款后，交房即可入住，剩余尾款可选择分期5年或10年还清。
这个政策非常好理解，除去定金和首付款外，剩下的5年内、或者10年内尾款就行了，且不用付利息。
政策细则里面也写的很清楚，按照当时银行3.9%的贷款利息，5年贷款，要付的240万尾款，如果在银行贷款，要额外付24.5万元的利息；10年贷款，要付的170万尾款，要额外付35.6万元的利息。
这也意味着，可以选择不办贷款，后期按照约定付现金就行了。不仅省了贷款利息，也省了去银行贷款的手续。
力度如此之大的活动，最终效果其实并不算明显，从最新南京网上房地产数据来看，还是要继续慢慢卖。
当然，这只是这个楼盘促进去化的一个操作而已。
现在，这个楼盘已经加入了江宁的房票安置，拥抱了另一个去库存新政策，目标是广大的征拆迁户们。
其实细数南京今年以来各大开发商的整活，不论是0利率还是低首付，都只引起了小范围的注意。
为了去化，开发商的营销团队可谓是绞尽脑汁，各种热点都尝试去“结合”一下，华为最新款出了，送！小米SU7出了，送！就连飞机，现在都有送的。
其实最终都还是要看地段看产品，以及给到的价格。
相比较之下，真正去库存大招，依旧在政策端。例如大势所趋的“收储商品房”——
财联社消息，接下来将有多个大城市出台相关政策文件收储商品房。杭州、天津、成都、青岛、广州等多城市已经就此展开行动。
其中，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。下一步，南京市将加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。
除此之外，房源超市的范围也越来越大。
以江宁区为例，近日有网友曝光了江宁全区房源超市商品房项目情况统计表，住宅项目达到了26个，从百家湖到老东山，从麒麟到方山再到正方新城，包括禄口淳化滨江开发区，涵盖了整个江宁范围。
要知道，对于江宁的房源超市，第一波对象用户就是广大手握房票的拆迁户们，相比市场买房人而言，他们的购房需求是实打实的。
现在江宁有的安置房项目都已经停工不盖了，把需求直接平移到商品房之上，想必更为直接有效。
与此同时，南京以旧换新继续扩容。“颐居建设”微信公众号发布最新通知——住房消费“以旧换新”试点活动推出新房源。
宣布绿城云栖玫瑰园、星叶瑜憬尚府、锦麟融誉府加入以旧换新，与前期楼盘不同的是，这3家楼盘全部是实景现房，即买即收房，现在买今年就能住进去了！
目前南京安居、奥体建设、栖霞建设、高科、南部新城会展中心等都可以以旧换新。
2024年楼市进入下半场，一批新盘项目集体曝出新消息要上市，尤其是四代住宅来势汹汹，可以想见，“沙滩”上的新房库存们，接下来还会有更多“政策”利好来促进去化。
值得期待。
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