香港2024年施政报告上周发布，提出多项利好楼市政策，有助持续带动市场气氛。上周末（19日、20日）新房成交火热，二手楼盘也出现复苏迹象。自中央于9月24日推出一揽子政策以来，环球投资者对我国经济前景预期改观，A股及港股市场交投活跃，加上全球步入减息周期，香港银行于9月20日下调最优惠利率亦有利香港房地产市场。
01
新房成交量持续增加。
香港上周末开卖的两个新房销售火爆，周末成交记录超过503宗，按周增长36%。10月19日，黄竹坑Blue Coast II首轮推售256套，开卖前收约8,000宗登记认购，超额逾30倍，开卖当天大量准买家于售楼处排队等候，19日售出191套，约75%。周日提价开售76个单位，折实平均尺价约22,052港元，较上张价单上调约百分之二。另一边，启德天玺•天第三轮推售215套，市传到黄昏时段售罄，19日当晚加推新一张价单共98套，折实平均实用尺价约23,960元，部分单位加价约2%至6%。总体来看，10月19日共成交近440宗一手楼成交；而施政报告公布4天以来（截至10月20日），共成交550宗一手楼成交；截至10月20日，本月记录2,100宗成交，远超上月的720宗，增幅近2倍。
02
二手房市场出现复苏迹象。
最新施政报告宣布，所有住宅物业，不论物业价值及是否自用，按揭成数上限统一调整至7成，供款与入息比率上限一律调整为五成，至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平；优化《新资本投资者入境计划》，容许投资移民购入5,000万元以上豪宅。新政发布后，物业交投活跃度得到大幅改善，新盘成为楼市焦点。中原地产统计，在刚过去的周末十大屋苑14宗成交，按周上升约55.6%，创5周新高。至于按十五大屋苑计算，周末两天计约18宗，按周增加约50%。其中天水围嘉湖山庄录得5宗成交，创近7个月以来的周末新高。
03
各指数亦反映出楼市止跌回稳。
中原城市领先指数CCL最新报136.31点，按周升0.15%。美联信心指数最新报60.5点，按周升2.5%，连升3星期。目前信心指数高于平均值，若指数进一步上升并维持于平均值水平之上，楼价将有望止跌回升。楼价方面，美联楼价指数最新报127.28点，按周微升0.04%，香港置业楼价指数，21日报127.3，前两周皆为127.2，楼价走势趋稳。最新楼价指数除了进一步反映降息后楼市表现外，亦初步反映中央推出措施提振经济的效果。
总体来看，自施政报告公布以来，香港楼市一手盘成交量快速上升，同时二手盘也表现出趋稳恢复态势。现时楼价于低位徘徊，美联储减息、中央出台多项新政支撑楼市等因素为楼市注入动力，助楼价止跌回稳，刺激整体物业交投气氛。随着减息周期开始，利好政策作用效应逐渐增强。
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