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最近的三次发布会,都是一拳打在了棉花上。这次发布会的讲话很多,内容很多,但核心不过三条:
一条是传统意义上的房地产促消费政策,比如降低房贷利率、降低首付、取消限购。
一条是刺激房地产的大招:拆迁。这次公布的城中村改造货币化安置规模是100万套,作为对比:
2008年起的十年间,全国棚改开工数量达到了3896万套,一亿人口搬进了高层住宅小区,平均下来,每年是389.6万套。
其中,在棚改的高潮期,2015-2017年第一个棚改的三年计划,全国完成1800万套棚改,年均达到了600万套!
而这次公布的数据,只有100万套,还是在房地产市场形势如此严峻的前提下,怪不得市场会做出不及预期的判断了。
不过,上面仍然留有后手,一个是住建部表示,100万套搞得好,后面还能增加;
(像不像当初央行说投向股市的会有第一个第二个第三个5000亿?)
另外一条就是,给了地方上发行专项债的权利,用来买地买房,给房地产市场托底;财政部说的原则是“地方自主决策,自愿实施”,但没说具体规模。
不过估计上面对这一块会卡得比较紧,作为未来万一房地产市场继续下行时的杀手锏放出来。
另外,本次发布会提到了“4万亿”这个数值。但是严格来讲,这不叫4万亿刺激计划,因为这钱是银行系统低息输血给开发商的,目的是保交楼。
换而言之,本次发布会的核心,主要还是在于保交楼和保开发商,而对于房地产销售市场和“房价”的调控,则慎之又慎,生怕会重蹈房价暴涨的覆辙。
总而言之,这次发布会不及预期。你们也看到了,房地产股领跌,就连期货市场的螺纹钢也出现了暴跌。
不过官方也留了后手,比如增加拆迁数量,地方上扩大债务来给房市托底,等等。
官方的定调是:中国房地产经过三年不断调整,市场已经开始筑底,对房地产止跌回稳充满信心。
我个人愿意相信这个判断。对应到股市,耐心等待政策指引下的宏观经济周期反转,或许是最合理的策略。
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1.指数普跌,但华为、AI代表的科技股强势,符合老马最近的观点。当前位置指数层面的风险已经不大,可以多一点耐心。
2.成长股、科技股方向可能形成轮动,可以考虑关注无人驾驶、低空经济等方向。
3.网传四川大拆迁,如图:
不过据记者采访,有拆迁户表示网上流传的金额假的很,成都市规划局也有人回应称一户人家赔偿几千万不可能。
感觉跟股市的套路一样,都是造势,玩心理战,让人们倾向于看涨买入。也不排除有游资放假消息,在股市炒了一波成都概念就收网。
3.福克斯公布的最新一项全美民调显示,特朗普选情大逆转,以50%的支持率领先于哈里斯的48%,特朗普媒体科技股价大涨,相较于9月份低点累计涨幅166%!
美国的选情,比股市本身还难猜;想起不久之前哈里斯春风得意的样子,不胜感慨。但愿这次特朗普二进宫,A股不会像当年那么惨吧。
特朗普是支持高利率高关税的,所以美元最近出现了强劲反弹。说实话这不太利于我国的强刺激计划的实行,且看如何应对吧。
4.美银预计,美国人口普查局将进行极端的季节性调整,推升9月份零售环比飙升至0.8%,远超市场预期。
最近美国的经济数据越来越好,美元越涨越高,这都会掣肘我国的经济刺激计划,到底是巧合还是?
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