点击标题下「赣州房参」可快速关注
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.8
这些房源基本都有杀手锏
上周国家统计局公布了赣州房价的最新涨跌情况，一二手房价都继续下跌，不过二手房下降幅度有所收窄。其中 8 月份赣州二手房房价环比下降 0.3%，同比则下降 6.8%。
相关文章>>现房集体大跳水！赣州特价房汇总
相关文章>>赣州新规楼盘7字头，底价又被刷新
相关文章>>赣州冒出白菜价新楼盘，还有江景
二手房降幅收窄，说明有部分房子的成交价有所企稳。今天，内参君在查阅赣州近期成交房源信息时，发现有好几个小区新成交的房源价格并不便宜，对比去年下降的幅度也不大。这些小区除了地段、景观资源具备一定优势外，核心是房源本身具备很大的卖点，要么套内赠送面积大，要么有露台院子等。
▲ 2024年8月二手住宅销售价格指数表，二手房降幅收窄了
我们先来看看经开区 E 地块的扛霸子中海滨江壹号。目前该小区在贝壳有 74 套房源在售，挂牌均价为 22727 元/㎡，近半年成交均价为 21111 元/㎡，价差一千多一平，说明挂牌价比较符合真实行情。
▲ 经开区中海滨江壹号于2020年4月交房，一线临江，豪宅定位，目前二手市场挂牌量不算多，价格一直很坚挺
8 月底，该小区刚成交了一套 7 层高的洋房，面积 150㎡ 四房，成交总价为 386.8 万，毛坯成交单价高达 25787 元/㎡，创下了该小区历史最高成交单价。
之所以当下市场，价格还能创新高。除了小区自身价格比较稳定外，这套房源位于洋房一楼，应该是还有送地下室和院子。也就是算上赠送面积，实际得房率极高。这类房子目前市场上很少，豪宅小区这类户型更是少之又少，能卖出高价也就不足为奇了！
▲ 经开区中海滨江壹号贝壳平台成交记录，同户型对比三年前还涨价了
交房多年的章江新区中创水韵春天，彼时因为违规浇筑问题，业主产证曾一度被冻结过。后来问题解决后，这个小区的成交价也是凭借赠送卖点一路狂飙。目前小区在贝壳平台挂牌房源为 53 套，小区挂牌均价为 17606 元/㎡，近半年成交均价为 16089 元/㎡，价差一千多一平，说明这个小区挂牌价市场还是相对认可的。
▲ 章江新区中创水韵春天于2018年10月交房，小区凭借所处的核心地段以及优质配套，再加上新区少有的超大赠送面积，刚需小区卖出改善小区价格
8 月下旬，该小区刚成交了一套 10 层高的洋房，面积 90.44㎡ 三房，成交总价为 151.7 万，成交单价为 16772 元/㎡。之所以当下行情，依旧能卖出不错的价格，且比配套一样品质更好的恒大御府洋房还贵，关键点就是因为有赠送面积。表面上看单价比较贵，但算上实际得房面积，单价其实跟同类型小区差不多。
▲ 章江新区中创水韵春天贝壳平台成交记录，基本上挂牌价与成交价相差不大
同样交房好多年的经开区福荣香格里拉，是目前江景小区中性价比还不错的选择。目前小区在贝壳平台挂牌房源为 86 套，小区挂牌均价为 14113 元/㎡，近半年成交均价为 12500 元/㎡，差价也不会太大，近期成交表现还可以。
▲ 经开区福荣香格里拉于2019年7月交房，小区凭借一线临江，部分户型有赠送面积，关注度还不错
8 月初，该小区刚成交了一套 5 层高的复式洋房，面积 97.59㎡ 四房，成交总价为 143.6 万，成交单价为 14715 元/㎡。卖出了小区第二高的单价，比挂牌均价还高一些。
能卖高价，看户型图、看面积就可以看出端倪。不到一百平做四房，复式二楼是全赠送的，而且还带一个露台，实际得房率差不多翻番。这样的产品，市面上少之又少，能卖出高价也很正常。
▲ 经开区福荣香格里拉贝壳平台成交记录，这套洋房对比高层贵太多了
最后再来看看章江新区之前的「炸子鸡」小区中海凯旋门，目前该小区价格比价割裂，高层价格下滑明显，小高层价格依旧坚挺。目前小区在贝壳平台挂牌房源为 134 套，小区挂牌均价为 17538 元/㎡，近半年成交均价为 15948 元/㎡，差价对比去年有一定扩大。
▲ 章江新区中海凯旋门于2017年开始交房，小区凭借出色的产品力和品牌力，关注度一直很高
8 月底，该小区又成交了一套 18 层高的小高层，面积 127㎡ 四房，成交总价为 210 万，成交单价为 16536 元/㎡，比精装高层的价格要贵不少。之所以同小区价格差异这么大，主要是小高层房源本来就更少，而且户型布局、得房率都要比高层要好。虽然不像上面几个小区有高赠送，但凭借小区的口碑以及产品力，还是具备一定的溢价。
▲ 章江新区中海凯旋门贝壳平台成交记录，小高层成交价格要远高于高层
好了！以上就是近期几个热门房源的成交信息。凭借房源自身的优势，就算在当下的行情，房东依旧有底气不用割肉，甚至还有一定的收益。这也给我们买房提了一个醒，买房时千万不能图便宜，选择具备稀缺性的房子，大概率是可以跑赢大多数人。
—— / 欢迎添加内参君个人微信 / ——
