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当下的赣州楼市内卷严重是公认的
为了尽可能讨好购房者有的开发商
已经不再满于只是简单卷户型卷价格
现在开始卷兑现而且还是实景兑现
近日位于经开万达商圈的嘉榕湾项目
实景中心园林已经成型预计月底开放
赶在开放前我们到现场逛了一圈
一起来关注下
▲ 赣州嘉榕湾位于经开万达商圈，是一个改善项目，于2024年1月27日开盘，目前项目工程进度很快，一期楼栋已封顶，外立面也基本呈现
提前一年实景呈现，买房不再只看效果图
去年 12 月底，嘉榕湾地产旗下的悦榕湾和水木年华北区两个楼盘迎来如期交付。这边兄弟楼盘才刚交房，旗下标杆楼盘嘉榕湾项目，近日又宣布月底将开放实景中心园林。
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据了解，按照目前的工程进度，一切顺利的话，将比合同约定交付时间（2026年1月）提前半年左右让业主进场装修。还没交房就允许业主提前装修，也是头一次听说！
小区实景中心园林提前一年开放，接下来还允许业主提前半年进场装修，看样子项目的工程进度一定很快。带着疑问，昨天内参君进到小区里面转了一圈。
▲ 赣州嘉榕湾航拍，一期已经全部封顶，二期多栋在建，进度很快
从昨天拍摄的航拍可以看到，嘉榕湾一期 10 栋住宅已经全部封顶，除了 22# 楼外架还未拆除外，其余 9 栋住宅外立面都已经呈现，部分楼栋的阳台护栏、窗户玻璃都已经安装好了。
同时，二期住宅也有过半数在建，部分洋房也已经封顶。开盘一年不到的时间，这样的工程进度还是很快的。
▲ 一期大部分住宅外立面已经呈现
作为一个绿地率高达 49％ 的楼盘，嘉榕湾的小区园林也玩出了「新花样」。小区整体的园林面积超一万方，并且首次在小区里面打造了一个剧场式园林。除了常见的绿植组团外，小区内还别开生面的设有一个榕湾剧场，该剧场由听海湾、明月湾、听涛湾三个剧场组成，还有约 1093㎡ 的中心水景。未来业主除了散步遛弯，还可以在小区剧场唱歌、奏乐、读书、会客等，形式更加多样化。
▲ 赣州嘉榕湾在小区内打造的榕湾剧场，包含3个不同场景
从现场施工进度可以看到，小区的中心园林已经基本成型，11 棵造型感很好的名贵油松非常的显眼。据悉这些油松都是从外地全冠移植，搭配宋式亭廊，整个松树剧场宏伟大气，夕阳光影照射下好似山水画卷，确实很有宋风意境。
▲ 赣州嘉榕湾实景中心园林实拍图，占地面积很大，未来将打造成榕湾剧场
此外，3 个剧场的亭廊都已经基本搭建完成，乌柏、朴树、香樟等大型乔木也已经种植到位了。不过冬季的原因，树叶都掉光了，要等到夏季效果才能呈现出来。
目前，中心园林正在做收尾施工，赶在春节前开放问题不大。等开放后，水系景观、剧场场景搭建好后，效果才能最终呈现，等后续开放后，内参君还会再来看看。
除了实景中心园林月底将开放外，内参君还到一期楼栋之间看了下，园林组团也已经基本成型，还差草坪的铺设。楼栋的单元入门大堂、架空层也在施工中，顺利的话，今年年中就可以完工。届时如果业主需要可以申请提前进场装修，等正式交房时，就可以收房即入住，节省了装修的时间成本，很人性化的举措。
▲ 小区内部园林实拍图，也做了不少组团效果，乔木种植了不少，但需要时间长开
▲ 楼栋入户大堂也开始软装施工中
作为经开万达商圈为数不多的改善新规楼盘，嘉榕湾自去年 1 月首开以内已经完成多次开盘，目前已推售 10 栋房源。最新消息，春节前还将加推一期 13#21# 楼以及二期的 6# 楼，其中 13#21# 是实景准现房状态。
▲ 赣州嘉榕湾即将加推6#13#21#楼三栋房源
目前加推的 3 栋房源备案价还未公示。据了解，在售的楼栋部分房源限时特惠价格 95XX 元/㎡ 起。估计等到春节期间，还会有更大力度的政策释放出来，感兴趣的小伙伴可以关注起来。
▲ 赣州嘉榕湾部分户型图，新规户型，得房率也很高
总的来看，从悦榕湾、水木年华交房前直接换大门、园林提质增配可以看出，嘉榕湾地产是一个很听劝的开发商，非常注重业主的意见和口碑。这次嘉榕湾赶在交房前一年就把实景中心园林开放出来，家的样子所见即所得，打消看效果图的顾虑，确实更容易让购房者下定决心。
对于赣州购房者来说，开发商暗自较劲的内卷是好事情。虽然现在还没办法要求开发商现房销售，但能做到提前一年开放实景中心园林、架空层、地下车库等重要配套，也是好事一桩！
▲ 赣州嘉榕湾位于万达商圈，隔壁就是金凤梅园公园，周边配套成熟
最后来看看赣州嘉榕湾的基本信息。项目位于原经开区华坚驾校的西城区 H-03-07 地块（华坚路西侧、金龙路北侧），金凤梅园公园旁边，2023 年 6 月 9 日被赣州榕泓企业管理有限公司竞得，成交楼面价 4793 元/㎡。项目一共有 21 栋住宅，占地面积 66328.8㎡，总建筑面积 161204.62㎡，容积率 1.8，绿地率 49％，总户数 912 户，机动车停车位 1211 个，聘用嘉榕湾自有物业。
▲ 赣州嘉榕湾大致位置
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