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▲ 赣州新力帝泊湾分两期建设，项目早在2017年就已经开盘，首批住宅于2019年9月开始交付，目前周边生活氛围很浓厚，隔壁就是学校也很方便
刚需洼地，新房二手房互卷的结果
要论赣州二手房最卷的板块，经开区西城片区绝对排得上号。2017 年借着赣州楼市起飞的大势，短短几年时间，西城片区就从一片荒地变成高楼林立。2020 年起该板块迎来了集中交付潮，十几个大型小区陆续交房，二手市场挂牌量激增，一时间西城片区二手市场卷成了红海。过去一年时间，有多个小区的价格创新低。
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就在去年 12 月中旬，市场热度非常高的新力帝泊湾又有多套房源成交，其中新成交的一套高层房源，挂牌仅 7 天就火速成交，成交单价跌至 6 字头，刷新了该小区历史最低成交价。
2017 年开盘，2019 年 9 月开始交房的新力帝泊湾，小区分两个地块建设，分为一期和二期。一期都是高层住宅，户型也比较紧凑。因为小区隔壁就是小学和初中，小区还自带幼儿园，上学真的很方便，且自带精装交付，买完就可以入住，因此深受刚需购房者追捧。
▲ 赣州经开区西城片区，过去几年集中交付了众多小区，人气是起来了，房价却崩了
目前新力帝泊湾一期在贝壳单一平台挂牌 174 套房源，小区挂牌均价 10633 元/平米，累计成交 112 套房源，最近 90 天成交了 6 套，近半年成交均价为 9627 元/平米。该小区近 30 天有 427 次带看，关注度很高。
去年 12 月中旬，新力帝泊湾一期又有一套热门小面积三房房源成交。这是一套 89㎡ 三房一卫的户型，成交总价 61 万，精装成交单价 6854 元/㎡，成交周期仅 7 天。价格上，这套房源最初挂牌价为 70 万，只调价一次就火速成交，主要是价格确实降到位了！
▲ 赣州新力帝泊湾一期刚成交房源的户型图，布局很紧凑，高层中间套这个户型还过得去，缺点是连廊挨着卧室窗户，私密性很差
查阅历史成交记录可知，新力帝泊湾一期在 2021 年市场行情好的时候，89㎡ 户型成交单价竟高达 11000+ 万/㎡。过去 3 年时间，小区成交价持续走低。如此同一户型总价竟然差了 39 万之多，一辆宝马 5 系就没了！
▲ 2021年可以说是小区的高光时刻，也是赣州二手市场的阶段性高点
以 6 字头的价格成交，确实是没想到的。毕竟新力帝泊湾附近在售的新房，期房单价也要七千左右，怎么说新力帝泊湾还是现房而且上学和生活都很方便。房东以 6 字头的价格出手，也是妥妥的割肉。要知道这个小区 2017 年开盘时，高层的精装均价接近 9000 元/㎡，这还没算上房贷利息等持有成本。
总的来看，作为赣州城区次新小区最为集中的板块之一，西城片区近几年二手挂牌量激增，同时还要面临周边一手新规楼盘的激烈竞争，内卷之下自然会有房东选择砸盘卖房。新力帝泊湾一期这位房东，就是着急卖房的个例。
随着新力帝泊湾成交价首次跌入 6 字头，接下来压力给到了旁边的天空之城、桃李春天以及保利恒大等小区房东。如果今年市场没有明显回暖的话，板块内的价格估计还有可能继续下探。
对于预算不高的刚需购房者，想要买到配套成熟的次新小区，西城片区板块值得重点关注起来。
▲ 赣州新力帝泊湾小区实拍，小区隔壁就是学校，这是吸引刚需入手的重要原因之一
最后再来看看赣州新力帝泊湾的基本信息。小区分两期建设，其中一期位于经开区华裕路东侧、紫荆路北侧地块，于 2017 年 03 月 29 日，被江西爱思房地产开发有限公司竞得，楼面价约 3316 元/平方米。二期位于华裕路东侧，紫荆路南侧地块，于 2017 年 05 月 03 日，被赣州新悦力创房地产开发有限公司竞得，楼面价约 3390 元/平方米。
项目一期总占地 9 万㎡，总建面 33 万㎡，规划有 16 栋高层；项目二期总占地 8.4 万㎡，总建面约 20 万㎡，规划有高层和洋房。项目容积率为 3，绿化率 35%、总共 3863 户、停车位 3748 个，由新力物业提供物业服务。
▲ 赣州新力帝泊湾大致位置
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