点击标题下「赣州房参」可快速关注
▲ 赣州汉泰上上城，位于经开区E地块旁边，一线临江，2019年4月开始交房，全部都是高层住宅，卖点是江景+高赠送
又是送超大露台的户型
当下，市场的分化不只局限于区域和板块，就连小区内部也开始分化。同一个小区相同的户型，有可能价差就大几千一平。上次分享的章江新区华润幸福里三期就是如此，因为有大露台小面积户型卖到 19182 元/㎡ 的超高价。经开区 E 地块旁边的汉泰上上城也有房东赢麻了，低楼层卖出小区历史最高成交价。
相关文章>>户型曝光！赣州又一纯洋房新规楼盘
相关文章>>神秘房企开发！赣州冒出高端新楼盘
相关文章>>提前开放实景！赣州这个楼盘太敢了
汉泰上上城小区占地面积 38229㎡，容积率 2.46，由 9 栋高层住宅组成，总户数 718 户，体量不小。小区一线临江，不少楼栋拥有很不错的瞰江视野，未来对面的欧潭半岛公园建成后，景观面会更好。另外，小区南侧是赣州首个江景第四代住宅章江上境，这个项目的入市也利好该小区。
配套方面，小区旁边有商业购物中心锦晖广场、宏昌超市，隔壁是金星小学，不远处还有赣州市保育院经开院区、赣州市第十二中学，距离万达广场和赣州市妇幼保健院也不远。
目前汉泰上上城小区在贝壳单一平台挂牌 36 套房源，小区挂牌均价 15023 元/㎡，累计成交 42 套房源，最近 90 天成交了 4 套，近半年成交均价为 13060 元/㎡，比挂牌价要低一些。该小区近 30 天有 83 次带看，关注度一般，但成交不错。
去年 11 月底，汉泰上上城小区又成交一套高层房源。这是一套 126.67㎡ 五房三卫的户型，成交总价 206.7 万，成交单价 16316 元/㎡，成交周期 235 天。价格上，这套房源挂牌价为 243 万，房东降价 36.3 万后成交，降幅也不小。
▲ 赣州汉泰上上城新成交房源的户型图，布局有点奇葩，餐厅以北应该都是多出来的面积，最关键是有一个139.8㎡的超大露台，这是能卖高价的原因
查阅该小区历史成交价格会发现，之前最高成交价一直稳定在 14000+ 元/㎡ 这个区间，都是带装修中高楼层的房源，而且还是前几年市场行情好时候成交的。现在市场处于低谷期，2024 年该小区成交单价出现下滑，竟然还有房源能卖出 16000+ 元/㎡ 的价格，确实太不寻常了！
▲ 赣州汉泰上上城成交单价靠前的房源，以前市场行情好也只能卖到1.4万一平左右
▲ 赣州汉泰上上城近期成交的房源，成交价出现了明显下滑
之所以这位房东可以卖出高价，看户型图大家应该也都知道了。这是一套低楼层带露台的房源，户型面积只有 126.67㎡，露台面积却高达 139.8㎡，这还不包括北面储物间的的面积，实际赠送面积超过 200㎡。若按实际使用面积算，单价其实并不高。
至于房东是赚还是亏？汉泰上上城早在 2013 年 7 月 6 日就已经首开，彼时开盘均价约 6600 元/平米。如今以 16316 元/㎡ 价格成交，翻了两倍多，就算刨除房贷利息和其他持有成本，房东也还是赢麻了！
总的来看，跟之前华润幸福里三期那套露台房源一样，汉泰上上城这套房源高价成交，也只是个例，毕竟这类超高赠送房源每个小区都没几套。从近期高赠送房源卖出高价可以看出，这类房源进入二手市场后还是很抢手的。不仅流通性高，溢价能力也比普通房源高出很多，大家购买新房时也可以作为参考。
▲ 赣州汉泰上上城实拍图，周边配套还算完善，也不靠高架，不过小区品质就很一般了
最后再来看看赣州汉泰上上城基本信息。小区位于经开区滨江大道与天佑路交汇处，一线临江。项目由 9 栋高层住宅组成，总占地面积 38229㎡、总建筑面积 122860.7㎡、容积率为 2.46，绿化率 41.5%、总共 718 户、停车位 825 个。
▲ 赣州汉泰上上城大致位置
—— / 欢迎添加内参君个人微信 / ——
