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就在刚刚赣州东城翰林府邸备案价公示
这个神秘新楼盘早在2023年就已经亮相
一年多时间过去了楼盘主体已出地面多层
随着备案价的公示估计很快就将迎来首开
该楼盘仅2栋住宅94套房源体量很小
首开的1#楼整体毛坯均价9000元/㎡
价格不便宜开盘可能还会有优惠
一起来关注下
▲ 赣州东城翰林府邸效果图，仅2栋小高层住宅，位于章贡老城区，挨着赣南大道快速路，即将首开
神秘小体量新规楼盘，备案价抢先看
赣州老城区近几年冒出多个东城系列的新楼盘，包括有东城状元府、东城翰林府邸、东城旭日公元。这三个楼盘都有一个共同的特点，那就是体量很小，仅一两栋住宅，而且用地都来自于沙河镇五龙村。因此楼盘体量小，也没有怎么对外发声，因此市场关注度也很低。
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2023 年就完成规划批前公示的东城翰林府邸，今天项目 1# 楼共 60 套房源的备案价公示。从公示信息可知，1# 楼整体毛坯备案均价为 9000 元/㎡。以当下的市场行情，且楼盘品质一般又临快速路、铁路，这个价格肯定是偏高了，开盘大概率会有优惠折扣。
▲ 赣州东城翰林府邸1#楼备案价，开盘时还会有优惠政策
今天内参君特意到项目现场转了一圈，发现东城翰林府邸两栋住宅都已经在建，大概建到了 4 层左右的高度。透过航拍图可以看到，项目紧挨着龙都嘉苑 A 区和云龙小区，距离赣南大道快速路非常近，不远处就是京九铁路，因此噪音是免不了了。尤其是 2# 楼南向正对着快速路，不利因素非常明显。
▲ 赣州东城翰林府邸原创航拍，两栋住宅都已经在建
虽然项目体量小又临快速路，不过东城翰林府邸所在的贸易广场周边配套还是比较完善的。赣州二中文峰路校区、白云小学文峰路校区都已经开学，上学很方便。周边多个小区前几年都已经交付，人气比较足，前往巨亿万达广场也不远。
▲ 赣州东城翰林府邸周边配套比较成熟，生活气息很浓
作为今年入市的项目，新规户型肯定是标配，东城翰林府邸也是如此。项目主力户型包括有 95㎡ 三房、108㎡ 四房、117㎡ 四房，都是很紧凑的面积段，面向刚需购房群体。公摊率大概在 17.9% 左右，16 层的小高层来说，这个公摊率还算正常。
虽然号称是新规户型，不过东城翰林府邸户型设计的不够用心，户型布局很一般。猜测户型有可能是后期调规的，所以新的不够彻底。只有 117㎡ 四房有南北双阳台，108㎡ 边套户型竟然没有配双阳台，而且飘窗也不是全尺寸的。另外，四房户型只做到两个卧室朝南，阳台进深看样子也没拉满。
▲ 赣州东城翰林府邸主力户型图，布局很一般，对比其他新规户型差远了
总的来看，低调又神秘的东城翰林府邸，冷不丁的拿到预售证，春节前随时都可能开盘。价格上，九千的备案均价放在老城区还是偏高了，毕竟小区体量小，又临快速路，短板还是很明显的。
好在有新规户型作为卖点，且户型很紧凑，总价不至于太高。再加上总共才 94 套房源，去化压力不会太大。如果首开优惠力度还高的话，对于在贸易广场工作的人群，以及五龙村村民还是有一定吸引力。
▲ 赣州东城翰林府邸附近的央企二手小区华润万橡公馆，成交单价已经跌至7字头
最后来看看赣州东城翰林府邸的基本信息，项目位于章贡区龙都大道与赣南大道交汇处，总用地面积 5506.7㎡，总建筑面积 13860.22㎡，容积率 1.8，绿地率 30%，总户数 94 户，机动车位 102 个（有地下车库），聘用的是广州凤萌物业。
▲ 赣州东城翰林府邸大致位置
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