今天上午，国新办举行发布会。住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局相关负责人，介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况。此次发布会上，有两个数字值得关注：
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大中城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
随着部分城市的房价因货币化安置等因素而上涨过快，2018年下半年开始，中央政府开始逐步调整相关策略。国务院及有关部门多次强调要合理控制货币化安置比例，特别是对于那些商品住房库存已经明显减少或者房价面临较大上涨压力的城市和地区。此次再次提到货币化安置，对房地产市场将会产生积极影响。
新增货币化安置意味着政府将直接向被拆迁户提供一定金额的资金补偿，而不是分配新的住房单位。这使得这些家庭能够进入市场购买新房或二手房，从而增加了市场的购房需求。而且，随着对旧区改造项目的推进，需要新建大量的住宅来满足搬迁后的需求。这会刺激建筑行业的活动，带动相关产业链的发展，如建材、装修等行业。除了住宅本身外，这类项目往往还伴随着基础设施建设（如道路、公园等）的改善，这有利于提高整个城市的居住质量与吸引力。
而且部长还强调，工作做得好，还可以继续增加旧改规模。也就是说，100万套只是保守数字，后期有可能加速体量。
而将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，这也是一个重大消息，重磅利好。金融金融监管总局副局长肖远企也重点强调了，对于“白名单”项目应进尽进、应贷尽贷、能早尽早。
截至到10月16日，"白名单"房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。到2024年底，要完成贷款审批通过金额4万亿元。接下来的四季度，将会有大量的满足需求的白名单项目获得贷款审批。
这大量资金的注入可以提高房地产市场的流动性，有助于缓解开发商的资金链紧张问题，从而支持新项目的开发和在建项目的完成。而且，政府的支持措施通常会被视为对行业的正面信号，能够增强投资者、购房者以及相关产业链的信心，有利于市场的稳定和发展。
虽然大型房企往往更容易得到银行的信任和支持，但这次政策特别强调了覆盖所有合格项目，意味着符合条件的中小型开发商也有可能从中获益。对于已经存在较高杠杆率的公司而言，新的信贷额度可以帮助其调整债务结构，降低短期偿债风险。些因为资金短缺而暂停或者延迟的项目现在有机会重新启动，同时企业也可能利用这部分资金探索新的业务领域或扩大现有业务规模。
除此之外，发布会的重点内容还有以下几点：
四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权。城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低，就是降低住房公积金贷款利率。降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低"卖旧买新"换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施。
二孩及以上家庭适度增加保障性住房面积；到年底450万青年人、新市民能进保障性住房。
房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序。
在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。
此次发布会提到的4万亿信贷的注入，以及货币化安置措施将对房地产市场产生深远的影响，既包括短期内的市场信心提振和需求释放，也包括长期的产业结构优化和社会福利改善。然而，政策效果的最大化还需要配合有效的市场监管机制，以确保资金的合理使用和市场的平稳运行。
