历史照应未来，我是99年上大学的，我查了一下我们当年的高考人数：288万人。仅仅是今天参加高考人数的21.5%。
我们毕业那一年是2003年，全国新房销售面积为33717万平方米；仅仅为去年销售面积的30'%。
按照今年大学生报告人数推算，今年大学生录取人数将超过2023年，2023年大学生录取人数是我们当年的6.9倍。
假设大学生毕业都倾向在城市买房，光这波大学生的买房需求就是我们当年的7倍以上。
很多人到这里也许都蒙了，怎么我们人口不是负增长吗？怎么买房需求还在增加？
不好意思这就是事实。
到2026年，我们将会有3类买房需求到达顶峰。
1，是大学毕业生首套房的刚需买房需求
根据凯叔估算，届时预计约1200多万大学毕业生，他们将需要购买首套住宅；
2，是第二代婴儿潮人口的置换买房需求
第二代婴儿潮人口为1981-1992年间出生的人口，到时他们正好35-46岁，他们这代人人数庞大，当年可是每年出生了1600万左右。这波人正处于置换房产的需要中，购买力极为旺盛。
3，是房地产市场低迷期积压的5年观望人群买房需求。
按照销售数据看，我们过去三年积压了很多购房需求，需求并没有消失，只是延后了。如果每年都积压一部分买房需求，到2026年积压的需求会和上面2总需求共振，导致需求暴增。
想想都可怕，地底的熔岩肯定按压不住，未来火山爆发将是多么可怕的现象，为了防止届时房价暴涨，希望上面可以及早做好政策储备。
