4.6亿元！刷新全国纪录，广州豪宅买家住在哪里？
楼市
2024-11-07 17:21
北京
10月对于中国楼市颇有指标意义的市场动向，除了一线城市的成交回暖外，就是超豪市场的成交再创新纪录。国庆长假，位于广州的超级豪宅地标——侨鑫汇悦台网签成交了一套高层住宅，其成交单价37万元/㎡，总价4.61亿元。这一数字刷新了中国内地住宅售价新纪录，也让本来就已经在北上广深四城的销售数据中领先的广州，更加亮眼。据透露，此次交易的买家，是侨鑫汇景新城的老业主。作为广州豪宅开发专家的侨鑫集团，在三十年间用不同风格的产品，牢牢吸引了国际精英圈层。据了解，从汇景新城、从都、汇悦台，到最近正在热销的汇景台，很多侨鑫业主都拥有两套或者以上的侨鑫开发的房产。![]()
这次成交，也意味着引领中国超豪物业的汇悦台，在十年间，以耀眼的姿态，成就了房地产领域的传奇。与此同时，汇景台新一期如期交付和看好粤港澳大湾区未来的财富走向呼应而至。事实上，侨鑫业主，他们是谁，有怎样的置业取向，生活态度，又为什么这么认同侨鑫，也一直备受公众关注。在接受凤凰网房产专访时，侨鑫集团地产事业部执行总裁张学凤表示，汇景新城2003年第一批交付的很多业主，不但一直居住在这里，并且多次置业还会选择侨鑫的房子。一方面是基于我们的产品在创新过程中对于“家”的理解逐渐深入：稳定、传承、积累，既开枝散叶，又一脉相承。另一方面侨鑫一直以来提供的高标准物业服务，使社区和房子保持常住常新，也是业主复购的核心。高复购率意味着侨鑫已经形成了自己的社区文化，业主对社区保持了高度的认同感。这种社区现象，放眼全国都是极少见的。![]()
在侨鑫内部，一直很重视一个数据，就是业主当中有多少人，是把侨鑫的物业，当做自己的“家的居所”。侨鑫的业主通常都会多次、多地置业，而成为“家“的房子，不但代表业主对房产价值的高预期，更代表对房子背后所提供生活方式的认同。![]()
因为始终定位引领理想生活，侨鑫的所有产品，都是超标准、超前设计，但在侨鑫看来，高质量的交付仅仅是第一步，高标准的物业服务，了解各种形态的家庭的需求，在超长的时间维度内保持服务的稳定性，这是吸引业主把家安在侨鑫的原因之一。有20年历史的汇景新城，以其成长性，正成为豪宅社区的样板。很多业主反映，父母可以交到新的朋友，参加很多社区活动，小朋友可以从幼儿园到中学，都在社区中的学校受到良好的教育，课后可以和同学们在社区的各个活动区域尽情奔跑而不用担心，这些都成为他们把汇景新城作为自己的“家的居所”，并且在侨鑫反复置业的原因。![]()
在他们看来，城中之城的汇景，提供了非常舒适的生活体验，也为几代人提供了恰如其分的距离感，是理想的生活模式。为父母或者儿女再次置业，或者邀请亲人一起置业的现象非常普遍，也让汇景新城承载了更多传统社区的功能。大家对”汇景人”的标签非常认同，对于大家庭来说，房子可以有很多，用于度假和其他的用途，只有汇景，承载了房子作为“家”的意义。在打造城中之城的同时，汇景也营造出“故乡“之感，这也是汇景新城之后的侨鑫产品，受到老业主追捧的情感因素。很多业主都说，和邻居关系很好，大家更多是以家长、球友、跑友的身份交往，家庭聚会很多，彼此似乎更加认同传统的家庭观念，在成功的事业之外， 幸福，快乐，放松，陪伴，这些都是成功的多维度定义。豪宅只是对房子的外在的描述，而他们更看重的，是好房子对家庭生活的细致呵护。“广州的New money在珠江新城，Old money在汇景新城。”说起广州的置业与生活版图，这个说法是许多广州人的心中印象。既要让自己的家住得舒适舒心，也要从资产配置讲求优中选优，符合这样的条件，已然是十分理想的房子配置。但对侨鑫来说，它更希望能与房子相匹配的，是美好社区的生活愿景。重视家庭的人，自然会重视社区，会投入更多时间到社区生活中，侨鑫在这方面有天然的优势。从都、汇景新城、汇悦台，社区规模不同，但社区的氛围都非常融洽，有业主参与的高尔夫比赛，有社区组织的大大小小的财经论坛，有一家大小都可以上场的周末音乐会，保持社区活力与温度的方法，是物业服务向生活服务转型，建立起社区服务的生态平台，在这个基础上，通过各种社区活动，找到大家共同的标签，建立共同生活的归属感。![]()
以城市开发为标志的空间扩张已告一段落，人们发现决定生活品质的因素，不仅是居所，社区所展现的生活秩序和生活品味也非常重要，社区的人文环境、生活氛围等软性因素，最终会决定生活的品质。中国有择邻而居的传统，更有当代学者研究显示，对孩子有正面影响的社区的价值会非常高，如果孩子周围的大人中有发明家，孩子长大后就可能成为发明家——这个影响力甚至会超过父母。重视社区，认同社区的力量，这也是侨鑫业主比较明显的标签。在这方面汇景表现出的前瞻性、成长性以及用20年时间构建的良好的社群生活秩序，就显得尤为可贵，也因为时间的加持，变得难以复制和超越。对家庭与社区的关注，体现了侨鑫业主群体对财富的理解。民生银行和胡润百富的调研报告对平均资产规模5亿元以上超高净值人群提问到他们家族传承的关注点时，回应集中在“价值观的传承”，比例占到48%。招商银行和贝恩公司的报告对1000万元规模以上可投资资产的人群提问“最值得传承的内容是什么”，位居首位的是“精神传承”。无论汇景新城、汇悦台、从都庄园温泉别墅，其二手价格较新房成交时已增长巨大，在绑定广州城市气质与成长价值后，也让侨鑫业主在人生成长、事业成长、资产成长中收获良多。广州人以水为财，汇悦台充分融入“水”的概念，依水而兴；正在推出的汇景台集中表现“和”的规则，因”和”而兴——依托汇景新城20年的成长社区，侨鑫在中国传统文化中找到最适合自己气质的基因表述，也是侨鑫业主的共性。![]()
一方面侨鑫的业主都是各个领域的佼佼者，和侨鑫在追求卓越、认同城市的价值，相信城市的未来这点上，不谋而合。一方面，业主更认同侨鑫所倡导的生活方式：热爱自然，尊重家庭，重视传承。在汇景台举办的以“快乐时刻”为主题的摄影比赛中，大家上传的生活瞬间的照片，很多都是集中在家庭生活的场景，邻居送来新摘的荔枝、孩子们试吃社区面包店的新品、母女穿着一样的花裙在湖边散步。这种对于家庭生活价值的高度认可，恰恰是对幸福的最好解读，也是财富与价值观传承的基石。
