买房还是炒股，答案明牌了！
楼市
2024-10-11 16:05
北京
来源：地产八卦侣
国庆前股票猛涨一周，大部分老股民其实是不敢买的，他们想等国庆假期过完了再看看，如果继续涨也许可以进。果然8号涨了，很多人都放心了，9号早早地定好闹钟冲进股市，生怕晚一秒钟就抢不到了，因为他们相信牛市来了，国家发红包了，这时候进去就是领钱。结果，再一次应证了那句话：嬴只是过程，连根拔起才是结果。（1）A股就是人心的江湖，谈“股权财政”取代“土地财政”实在太早，拉高让人接盘、缓解金融债务才是目的。比如国庆期间猛炒港股，10月8日大A开盘涨停，庄家和股东让老股民接盘；然后10月9日新股民入市，一顿大跌，又让新股民瞬间化身老股民。（2）这一次大A，本身是政策情绪市。因为现在经济基本面没有得到改善，多数人缺少合适投资渠道，大家希望手里余钱保值升值。在这些前提下，顶层强力推动、媒体助澜渲染、股民短线炒票，各大因素合力拉起了一场牛市。接下来股市还会时不时出利好，对于这些利好，建议按照市场情绪操盘即可，市场情绪高的时候就该卖了，要卖在人声鼎沸时。以前大家会认为，股票市场火了、牛市赚钱的人多了，这些挣到钱的人就会去消费，去买房，从而先股牛、后房牛。但是这次不一样，房市和股市是同时启动的，而且房市的火爆，丝毫不亚于股市。比如929新政，各个一线城市也是拼了，929当天晚上11点发布文件，10.1生效，让大家十一去买房。而新政的效果呢？以最火爆的深圳为例，7天卖了1800套新房，往常大半个月的销量，这次一周完成了。▲因为新房销售太过火爆，深圳核心区很多楼盘已经没有存货了，深圳楼市，即将就要一个供需平衡，然后进入供不应求的新阶段了。事实上，深圳核心区新房库存本来就少。很多人没有意识到的是，过去深圳竟然在12个月内，只拍了梅林关一块地，这对未来供应的挤压将会非常严重。对此，无论是基于对土拍和库存的分析，还是实地踩盘看到的热销，我心里开始感受到一些以前从未有过的涨价焦虑。要知道今年上半年的527新政，我几乎是毫无心理压力的围观，然而这一次，我最近也开始到处看房。除了深圳，北京楼市虽然称不上火爆，但黄金周七天，北京链家新房也累计成交了800多套，毛估估7天成交新房上千套是有的。这还是北京完全没有放开社保限制的情况下，可见北京楼市本身的吸引力。
综上，在房市、股市同时发动的情况下，我的答案还是有需求先买房。为什么？第一，这一波牛市是人为牛市，它的高度可能会比2015年的高度要矮很多——2015年那时经济环境多好啊，GDP高速增长，国际环境、外贸环境都是非常可喜的，最重要的是大家对收入有预期、愿意拿余钱去投资。第二，进股市非常容易被割，无论熊市还是牛市。而当前房地产市场已经经历大幅调整，再继续大幅下行的概率已经不大了，风险相比股市其实要小很多。第二，2015年移动互联网还不发达，当时股市是板块轮动，有比较明确的轮动逻辑和炒作主线。而当下牛市，在互联网的传播下，是一窝蜂的集体高潮，很容易来得快、去得也快。而楼市就不一样了，虽然移动互联网也在飞速传播楼市政策利好，但大家受过去楼市看空观望情绪影响，下手决策的速度并没有那么快，同时楼市的火爆效应也需要时间来发酵。所以楼市并没有大妈买票见顶一说，反而，当下最积极入市的多数都是大爷大妈。▲不同于股市利好主要基于金融机构，楼市的利好是实打实的惠民。就在今天，存量利率正式下调，预计有1.5亿人受益。由此，面对当前形势政策，买房还是炒股，答案明确了，个人意见是有需求还是先买房吧！【爆款推荐】专家建议：城镇房屋应该每套房都征税 人不在就"贴条"！【楼市热点】经济学家：房价一旦下跌，连40元的咖啡都不敢喝了！版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。广告合作：微信号 pretty89113，联系时请备注合作事项。
