9月LPR按兵不动,存量房贷利率松绑在即?

楼市   2024-09-20 19:17   江苏  

上午,央行公布最新一期LPR:5年期以上LPR,依旧维持3.85%!

就在昨日,美联储宣布降息50个基点。基于此,市场预期最快9月20日下调20BP。但很遗憾,本次降息落空。

但也别灰心,昨日美联储罕见超预期降息,也预示着我国的降息空间被打开,将开启新的降息周期,楼市将迎来低利率时代。

而且降息虽然未至,好消息是南京的新增房贷利率,已普遍调低至2.95%。房贷利率“2字头”的时代,终究还是来了…

对于南京最新房贷利率,我们也进行了摸底!

目前,南京已经有部分银行的口风出现了松动。有银行就表示,首套房贷利率最低可做到2.95%。

只不过,想要做到最低房贷利率,对于买房人的资质有着较高的要求,并且是开发商合作的银行。

与南京相比,已有城市房贷利率可做2.75%,省内也有城市最低可做2.85%。

今年9月初,有消息称成都某新盘,商贷利率硬生生干到2.75%,竟然比公积金还低。

昨天,大消息传来,省内城市苏州房贷利率最低2.85%,需要是优质客户,已有银行开始执行。

目前,苏州主流银行已经执行2.95%,包含工行、建行、农行、中行、交通等在内的银行,首套利率均可以做到2.95%。

在此之前,广州也有消息曝出,首套房贷利率最低已至2.9%!


所以,对比其他城市,南京房贷利率还有下行的空间。

另一边,存量房贷利率下调又再一次引发热议。

针对本次LPR未降,有网友合理预测可能是在给存量房利率让路,利好存量房降利率。

事实上,就在本月初,关于存量房贷利率下调的小作文就已经全网刷屏,引发热议,该文章称存量房贷利率将分两步下调,共计下调80个基点左右。

此外,也有不少业内人士预认为,美联储的超预期降息,也有助于存量房贷利率的进一步下调。

不得不说,下调存量房利率是大家共同的期望,是大势所趋,也是势在必行。

从当下提前还款不断导致全国个人住房贷款余额大幅下滑,以及各大银行个人住房贷款的不良率飙升便可见一斑。

相关数据显示,42家上市银行中,有21家银行披露了半年度个人住房贷款的不良率。

其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行不良率提升了0.1个百分点。

而这背后,都是断供的人数正在不断攀升。

的确,相比目前主流银行3.05%的历史最低利率(且还有下行的空间),高位站岗的存量房贷款利率业主们,堪称纯纯的大怨种。

如果存量房贷利率不下调,市场的情绪就愈加浓重,不利于刺激市场消费,新房市场的活跃度也会下降。

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