就在刚刚，我看到中铁莫愁湖G15地块规划设计方案公示！
项目拟建2栋5-8F低密多层，带超大弧形转角，效果图超惊艳！一起来看~
莫愁湖G15地块位于建邺区莫愁湖街道，东至南湖路，北至水西门大街，西侧为现状南湖迎宾村住宅小区，南侧为拟建设的南湖路2号地块。紧邻即将通车的地铁7号线中段大士茶亭站，南侧即为正在更新改造的南京网红迎宾菜场。
根据规划，项目用地分为A分区和B分区，均为住宅用地，其中：A分区用地面积2684.59平方米，1.0<容积率<1.9，建筑高度≤24米；B分区（地下）用地面积1673.67平方米。
拟建方案总建面约为9000㎡，其中地上建面约5200㎡，地下约为3800㎡。根据规划，拟建2栋5-8F住宅，虽然不是现在大热的第四代住宅，但是效果图同样惊艳。尤其是超大弧形转角玻璃窗，格外引人瞩目。
紧邻地铁口、与莫愁湖一路之隔！河西北新房迎补仓
今年7月31日，中铁(上海)投资集团有限公司拿下建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块（NO.2024G15地块），成交总价11000万元，楼面价21566元/㎡，底价成交！
NO.2024G15地块位于水西门大街以南、南湖路以西，邻近主干道，交通便捷，其中，水西门大街车流量较大，南湖路沿线正在建地铁，部分路段封闭。
地块东侧紧邻在建地铁7号线大士茶亭站，地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业。北侧穿过水西门大街步行约500米就是地铁2号线莫愁湖站，公共交通也十分便利。
从环境来看，地块北侧一路之隔就是莫愁湖公园，地块东南方向还有南湖公园，自然环境优越。
从地块航拍来看，北侧可对望新街口、紫峰大厦，西南侧对望金鹰世界，城市地标环伺。
G15地块东、南、西侧被老小区包围，茶亭社区、艺苑村、蓓蕾小区、文体西村、车站小区、玉塘村等，都是多层社区；地块南侧一路之隔为南湖第二小学，北侧距离地块较近的有金基唐城、金基广场等。
地块所在的南湖片区生活配套丰富，南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，目前正在升级中，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业新地标，拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。
地块出让条件：
（1）B分区用地性质为R21住宅用地（地下空间出让），地面为城市道路，出让范围仅为地铁7号线轨行区上部空间，且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，可作为地块停车、设备间等配套功能使用，具体以实际审批方案为准。地下室与地铁车站连接口设在2号出入口的楼梯平台处。
（2）为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设。该部分建设费用须经竞得人和南京地铁集团共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交市财政局。
（3）竞得人须在土地成交后30日内完成空腔施工方案、基坑支护施工方案等安全施工方案，并通过地铁集团（地铁指挥部）审查，不得影响地铁正常建设、运营。
（4）地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）。
NO.2024G15这块地位置优越，属于主城不可多得的成熟配套宅地，周边老旧小区较多，无在售新房，未来上市无疑将添补板块新房空白。地铁上盖、莫愁湖公园旁，地块具备打造高端住宅的基因，且容积率仅1.9，意味着也是多层或小高层的配置。未来上市价格会卖到多少呢？
据了解，地块北侧一路之隔为主城高端住宅小区——金基唐城，根据二手房平台展示的数据，金基唐城目前挂牌均价54986元/㎡，正在出售27套，近90天成交1套。从成交记录来看，金基唐城小区二手房成交单价曾突破6.3万/㎡，近年来价格有所回落，价格差异较大，从3.8-5.5万/㎡不等。未来该地块上市不排除会冲上6万/平的价格！
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