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南京有一种“特殊”的房源，普通人走正常渠道购买不到，或者根本不对外销售。今天要说的苏瑞茗芳苑就是这样的“内部房源”。小区当年是江苏民防局的福利分房，所以并没有正常商品房的开盘，至于多少钱入手我们不得而知。但是，这并不影响它在多年后，二手房价碾压周边高端小区，而且出货极少。不过，今年自6月以来，小区接连成交了3套二手房，虽然房价较早前有了大幅下滑。但是，依旧比周边小区贵出了不少！成交单价5.7万/平，碾压周边高端小区！
苏瑞茗芳苑所在的小板块汇集了金基汇锦国际、莱蒙水榭春天，以及奥体植物园系列等多个高档小区。
小区今年6月到8月，接连成交了3套二手房，其中一套面积91.03平的三房，成交单价达到了5.7万/平，直逼河西中豹子盘宏图上水云锦。这样的成交单价也直接秒杀周边小区，从下图中可以看到，金基、莱蒙，包括奥体植物园系列，挂牌均价都不如苏瑞茗芳苑成交单价高。早前，导致苏瑞茗芳苑房价一骑绝尘的主要因素是小区的复式户型。下图为小区2022年成交的一套单价高达7.8万/平的二手房，从户型图可以很直观的看出，原本90.21平的一楼房源，因为负一层的赠送面积，实际面积超过200平！实际上，因为是当年的“内部房”，加上体量较小，所以苏瑞茗芳苑平层只有两种户型：90平和133平。1楼带下跃，顶楼跃层。小区最大的亮点就是得房率超高，中间层房源得房率能达到100%，底跃更是得房率超过200%！这样的优势，造就了小区曾经的超高价，毕竟买一送一，按实际使用面积计算的话，单价也就下降不少。不过，不同于其他小区。苏瑞茗芳苑的底跃完全不用担心潮气太重，小区负二楼是停车场，负三层是江苏省人防展览馆，质量绝对过硬！
所以品质过硬+高得房率，让苏瑞茗芳苑即便是非复式房源，单价也并不低。今年下半年成交的3套二手房就能看出。环境优美、交通便利，业主惜售！
苏瑞茗芳苑位于建邺区月安街51号，紧靠江苏人防，隔壁就是中华中学兴隆校区。
交通、配套方面，小区出门就是公交站，往南是奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆等大型配套，附近还有地铁2号线兴隆大街站和10号线绿博园站。金鹰世界、河西万达、中央商场等商业配套距离小区也不远。
目前，小区是星汉大厦物业，门禁管理比较严格，非业主进出都需要详细登记。虽然整个小区只有4栋楼，但绿化十分到位，颇有曲径通幽之势。因为都是多层房源，所以走在小区里除了感受到绿意盎然，丝毫没有压抑的感觉。
在奥体这样寸土寸金的地方，低密、洋房、带电梯，对比如今动辄三五十层的新房，苏瑞茗芳苑这个2015年精装交付的小区，确实真香！各项优势，使得小区业主相当惜售，即便在当下这个“能卖则卖”的大环境下，小区在售房源也不过2套。![]()
也确实，位置不错、品质过硬，小区低密电梯洋房，且环境更是可圈可点，也算是挑不出啥缺点了~最后，你觉得苏瑞茗芳苑这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论~
