成交价最高突破7.5万/平，正在出售超2000套房源......河西南二手房最新摸底来了！
哪些小区出货量大？哪些小区卖得更好？河西南房主们换房该去哪？一起来看！
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河西南二手房市场摸底！成交价最高破7.5万/㎡
历经行情周期动荡，河西南的二手房市场现状到底如何？今天西妹统计了河西南22个小区的最新量价成交情况。（统计来源：南京链家、好好选房，仅供参考，统计时间为11月5日）
这22个小区中，鱼背9个，鱼嘴2个，鱼腹11个。其中，不乏今年才上市的次新房。比如建发珺和府、深业龙湾上府等。
从出货量来看，这22个小区正在出售房源2071套，其中，鲁能公馆、正荣润峯、佳兆业城市广场三期、海峡城云玺湾、朗诗熙华府“出货量”较大，正在出售房源超100套。
从近90天的成交来看，正荣润峯、鲁能公馆、朗诗熙华府、招商雍和府、海珀星晖一期、佳兆业城市广场三期、金地中心风华，均超5套，这也和小区供应量较大有关。
青奥村、五矿崇文金城D区、佳兆业城市广场二期、葛洲坝中国府、五矿崇文金城C区、建发珺和府东区、建发珺和府西区、深业龙湾上府近90天零成交。
从近30天带看次数来看，正荣润峯、海珀星晖一期、佳兆业城市广场三期、升龙天汇珑熙、万科翡翠滨江、鲁能公馆、金地中心风华、海峡城云玺湾、华侨城天鹅堡均超300次，其中正荣润峯带看最为热门，近800次。
从近期成交均价来看，鱼背价格遥遥领先，葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、正荣滨江紫阙、融创滨江ONE、华侨城天鹅堡等都超过了4.5万/㎡，其中葛洲坝中国府超过7.5万/㎡，万科翡翠滨江近6万/㎡，滨江紫阙接近5万/㎡，价格相对较为坚挺。
值得一提的是，鱼背也就是青奥滨江板块，目前顶豪项目云集，也成为河西南改善置换的热门选择地。
河西南终极改善怎么选？实用攻略来了！
不可否认，无论行情动态如何，河西南依然是南京最值得改善入驻的板块之一。从地价来看，这里是南京“最贵”地块聚集地，楼面价破4万/平的比比皆是，地价背后彰显价值。
（河西南控规图）
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200㎡的偶数层户型，露台连接主次卧，直通客厅。
200㎡奇数层露台户型，客厅设置露台，可通次卧。
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中海江南玖序作为河西滨江板块的标杆顶豪，周边顶豪项目林立，高端圈层纯粹，坐享城市核心地段位置！
（项目区位示意图）
项目规划10栋23-24F住宅，共432户，主力户型约200-385㎡，产品类型覆盖大平层、墅厅大平层以及建面约400㎡的墅厅复式。所有户型，不论平层、墅厅，都有面积约20-30㎡不等的大露台，得房率超高！
10栋楼的首层全部架空，约6.75米首层架空，将庭院景观与架空层无界融合，引入雕塑、绿植等格调景观，以开放共享的高品质社区营造，在日常交互中促进邻里圈层的和谐与美好。
项目带有约20000㎡纯正围合式中央景观花园，以及约3000㎡艺术会所（含下沉庭院），私宴厅、健身房、泳池、茶室等功能区一应俱全。
中海江南玖序定位献给南京的文化地标，售楼处以“金陵·金菱”高定精神符号开场，采用八种定制砖型，约13.9万块金陵砖，以像素点的形势组成幕墙，震撼无比，成为南京的一座艺术地标。
项目以金陵四十八景“鹭洲二水”为景观主线，将古典诗词歌赋中的诗情、画意、音律串联成景，打造极具南京文化内核的景观体系，目前部分实景已经呈现，现场参观更加震撼！
写在最后：
中海江南玖序正以其独特的创新精神，为南京高端住宅市场带来前所未有的震撼。它不仅满足了人们对美好生活的向往，更是引领了整个行业的发展方向。从“墅厅大平层”到“生态大平层”，强大的创新能力和对市场需求的敏锐洞察，正是项目能够在激烈的市场竞争中脱颖而出的关键。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活理念的革新，一种对未来居住方式的探索。
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河西滨江顶豪地标、约199-305㎡露台奢邸
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