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南京楼市卖疯了！
根据数据统计，10月商品房成交67.22万平方米，环比增长37%，为今年以来月度最高值。二手房成交96.97万平方米，环比增长31.2%。
在价格方面，新房均价环比上涨19.8%，二手房均价环比上涨3.5%。
10月新房二手房量价齐升，从数据角度来看，南京楼市正在强势回暖。
值得注意的是，在二手房市场中，业主们信心提升，开始调整价格预期。有房主连夜涨价、甚至反悔不卖！
那么，在一片狂欢的背后，各个小区二手房成交情况究竟如何？
今天，我对南京主城之内26个板块100个小区二手房成交情况进行了统计，来看一下，一片向好的背后，二手房市场究竟如何。
宏观情况：7区成交价上涨，高淳涨幅最高
首先，我们来看一下10月份南京二手房市场的宏观情况。根据某房产网站数据统计可以看出，南京有7个区成交均价环比上涨。相较于9月份，在11个区属中有4个区房价上涨，10月份上涨的区域进一步扩大，达到7个之多，仅有3个区房价下跌，一个区房价持平。其中高淳区10月二手房成交均价为0.65万/平米，环比9月0.59万/平米，成交均价上涨了600元/平米，涨幅达10.17%，涨幅位居第一。玄武区10月二手房成交均价为2.74万/平米，环比9月2.52万/平米，成交均价上涨了2200元/平米，涨幅达8.73%，涨幅位居第二。
鼓楼区的成交均价最高，达3.48万/平米，相较于9月3.34万/平米的价格，成交均价上涨了1400元/平米，涨幅达4.19%。45个小区成交均价上涨，3个小区持平，最高涨幅达23%
我们对26个板块100个小区的成交均价进行了数据统计，选取的样本是各个板块内具有一定代表性的小区，且在10、9月份都有成交记录，这样可以更加直观的体现出房价的涨跌幅。![]()
值得注意的是，部分小区的成交量可能相对有限，并不能够代表整个小区内的真实成交情况，数据仅供参考。从数据上来看，100个小区中，有45个小区二手房成交均价上涨，3个小区成交均价持平中，52个小区成交均价下跌。对比一下9月份的成交数据，100个小区中有52个小区成交均价下跌，41个小区成交价格上涨。可以发现，10月相较于9月份房价下跌小区数量持平，而房价上涨小区数量有所增加。在这100个小区中，有6个小区成交均价涨幅超8%，分布在高新、青龙山国际新城、江宁大学城、雨山路、桥北、仙林湖6个板块。其中，位于高新区域的弘阳时光里一区成交均价环比上涨23%，涨幅位居第一。![]()
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其中位于青龙山国际新城的东城金茂悦，9月成交均价为1.54万/㎡，而10月成交均价为1.86万/㎡，成交均价上涨3200元/㎡，环比涨幅达20.78%。再来看一下跌幅情况，在这100个小区之中，跌幅超8%的共有7个小区，分别来自江宁大学城、江北核心区、九龙湖、仙林湖、百家湖、新玄武这6个板块。
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位于江宁大学城的招商方山里9月成交均价为2.35万/㎡，10月成交均价为2.01万/㎡，房价下跌了3400元/㎡，跌幅达14.47%。位于江北核心区的绿地海悦9月成交均价为2.67万/㎡，10月成交均价为2.3万/㎡，房价下跌了3700元/㎡，跌幅达13.86%。![]()
总的来看，除个别小区房源差距情况外，大部分小区的跌幅相对较小，整体较为平稳。
虽然还有部分业主会有低价出售的情况，但是，相当一部分业主的心态回升，砸盘情况少之又少。
写在最后：
从政策端来看，近两个月来，楼市重磅政策接连不断，房贷利率持续性下降，中央定调促进房地产市场止跌回稳，政策层面持续性向好。
在市场需求端，无论是新房还是二手房，10月南京的成交量均处于高位，量价齐升，楼市回暖非常明显。
总的来看，政策与市场均已触底回升，无论是刚需还是改善置换用户，当下均是可以下手的好时机。
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