在西安楼市历经数年的稳健发展后，人们对于居住环境的期待日益攀升。如今，大平层产品凭借其“舒适的户型维度、完善的功能尺度、精奢的园林意境”等显著优势，成为当前市场中的主流产品。
特别是当高层掷地有声地抛出“让商品房回归商品属性”后，那些占据城市核芯地段、坐拥千亿级资源配置的“纯粹改善大平层”产品，无疑收获了众多购房者的追捧。
与此同时，今年上半年，在改善大平层内卷的赛道上，一匹黑马脱颖而出，勇夺“2024年上半年大西安商品住宅170㎡以上大平层项目”亚军殊荣，仅半年就劲销324套房源，好评如潮。
数据揭晓，行业震惊！以往，改善大平层的榜单几乎被全国一线品牌房企所垄断，且项目多盘踞于高新、曲江等热门地段，品牌、地段效应令市场沸腾。
那么，位于浐灞国际港的陆港·云启，本土房企陆港地产的力作，究竟是如何打破常规，成功突围的？
埃尔维修曾经说过这样一句话：我们在人与人之间所见到的精神上的差异，是由他们所受的不同环境、不同教育所致。
人文书香的环境不仅影响着一个人的成长，更关乎着家庭的文化传承。因此，在选择居住环境的决策中，教育配套成为众多购房者着重考量的因素之一。
为何，家与学校的距离显得如此重要呢？
有相关调查显示：在孩子快速成长的黄金阶段，近距离的教育配套起着关键性作用。要给孩子减负，不如先减上学路，路上少走1分钟，孩子就能多睡1分钟。
家在学校旁，孩子上学便利，父母则省心，这不仅缩短了空间距离，还培养了孩子的独立能力，为他们提供了更广阔的成长空间。
尽管官方多次强调房产与教育脱钩，但无论是从新房还是二手房市场表现来看，教育资源无疑是房产乃至地段价值中，更为重要的一环。
纵览西安楼市，奥体热度之所以经久不衰，核芯因素之一便是教育资源充沛。
以约7.2公里奥体中轴公园为界：轴线以南，有高新一中陆港小学、中学名校资源在此盘踞；轴线以北，有铁一中陆港小学、中学在此扎堆，名校环绕，是不可多得的教育资源聚集地。
作为深入贯彻“名校+”理念的代表，目前浐灞国际港原港务片区，已集齐铁一小一中、高新一小一中、交大一小一中、陕师大附小、西工大幼儿园等五大名校IP。
西安铁一中陆港中学·图源浐灞国际港官微
这其中，陆港铁一系学校由铁一中统管，实现师资、管理、教研、校服、考试全面同步，凭借在中、高考中斩获的优异成绩，令无数家长趋之若鹜。
陆港·云启，向北一路之隔即为铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学大约600米，是目前片区在售项目中，离陆港铁一系学校距离“最近”的楼盘。（注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准）
西安铁一中陆港小学·图源浐灞国际港官微
这种距离上的优势，自然为房产未来的价值增添了灵活性和确定性，无论是在价值评估、租赁还是出售等方面都更具潜力。
除了卓越的教育资源外，陆港·云启为何值得我们“收入囊中”？
原因无他，在于其满足「稀有度」、「鲜氧度」、「便捷度」三大因素。
得益于陆港地产严苛的择址观，陆港·云启坐落于浐灞国际港奥体板块醇熟地段，作为区域内最后一个且在售的百亩纯粹大平层项目，精准地把控了与城市重磅资源间的“亲疏感”，实现了一种恰到好处的生活体验。
陆港·云启周边部分配套分布图
向南约330m，即可欣赏到“2020年度全球最佳体育场TOP10”场馆——奥体中心“一场两馆”的壮丽景象；令人心驰神往的长安乐、长安云，也不过相距约1.3km，无需开车或长途跋涉，仅是茶余饭后的悠然散步，就能轻松领略到城市IP地标。
奥体中心实景图·图源西安浐灞国际港官微
长安乐实景图·图源西安浐灞国际港官微
以陆港·云启为圆心，这里的“生活鲜氧度”与日俱增。南侧拥揽约7.2km奥体中央公园景观带，让人尽享自然绿意。
奥体中央公园实景图·图源西安浐灞国际港官微
不远处，坐落着西安奥体光影文化公园等至臻生态资源，赋予业主独特的文化体验；向西约1.3km，灞河全运湖“幸福岸线”滨水生态长廊宛如画卷般展开，别人开车才能抵达的“诗与远方”，如今都成为了家门口触手可及的风景。
三河一山绿道—奥体驿·图源西安浐灞国际港官微
居于此，即使是繁忙的工作日，也能轻松解锁惬意的轻度假模式。
可以投入大自然的怀抱，尽情享受露营、野炊和烧烤的乐趣；或者欣赏壮观的水幕表演，感受那份震撼与美丽；又或是沉醉于华夏文旅的精彩演出中，领略文化的魅力……令人向往的舒居生活在这一刻正式揭开了序幕。
莎士比亚曾说：“城市即人”。对于一座城市而言，高级的“炫富”，往往不是高耸入云的摩天大楼，而是既有现代摩登的一面，又有浓郁生活气息的一面。
眼下，随着奥体板块城市界面和配套加速焕新，陆港·云启所承载的便捷生活清晰可见。
商业：项目距离中粮·大悦广场（在建）约180m，距离王府井国际港丝路购物中心（即将开业）约950m，距离华润万象城（在建）约1.2km，还有已经开业的砂之船奥特莱斯、华南城购物中心，文旅配套热雪奇迹，高端商业配套落位，为片区创造都会生活之美。
华润万象汇购物中心效果图·图源浐灞国际港官微
医疗：项目与交大一附院国际陆港医院相距约950m，这份恰到好处的距离，既避开了医院周边可能带来的交通拥堵、人潮涌动以及环境喧嚣等不利因素，又确保了居民在紧急情况下能够迅速就医，实现与健康的近距离相伴。
交大一附院国际陆港医院实景图·图源西安交大第一附属医院官微
交通：项目向东约900m可至地铁3号线新筑站，约1.2km内涵盖地铁14号线（奥体中心站），双地铁加持，可快速抵达高新、曲江、经开等繁华商圈。此外，项目周边还分布有奥体大道、秦汉大道、欧亚大道、北三环和绕城高速等城市主干道，通达全城也非常便捷。
地铁14号线奥体中心站·图源西安地铁官微
从“十四运”阶段的迅猛腾飞，再到“全运新时代”的稳步前行，直至目前的全面兑现，奥体板块已然成为以公建配套为核芯的品质住区，对于购房者而言，在此拥有的不仅是一家人品质生活和未来发展的保障，更是迈入纯粹改善圈层的入场劵。
如果抛开对卓越教育配套和全维生活资源的充分占有，全面看待陆港·云启是否可以买入？我们可以遵循这条真理：长期看产品力！
对于资产优化的人而言，陆港·云启的第一要义便是：奥体板块最后一张“纯粹改善大平层”入场券。
从纯粹产品的角度来看，放眼整个奥体板块新房市场，多数项目的主力户型都在建面约143㎡以下，也有个别项目是将少量小户型与大户型穿插在一起，虽然也主打“改善”社区，但后期实际居住效果大打折扣。
奥体板块在售项目主力面积区间统计图（数据来源于市场统计仅供参考）
陆港·云启作为奥体板块内为数不多的建面约170㎡起步的大平层项目，占地约123亩，以约2.5低容积率、约35%绿化率，规划19栋住宅、一所23班幼儿园，整个社区不足千户，全部2T2纯板设计，仅有建面约172㎡/190㎡/234㎡三款产品，给予业主“纯粹的圈层氛围、满级的生活体验”。
陆港·云启鸟瞰效果图
设计之初，陆港·云启就从人们的居住习惯出发，将生活的艺术融入空间细节之中，创造属于现代人的全新居住方式。
建面约172㎡户型图
建面约190㎡户型图
建面约234㎡户型图
以建面约172㎡四室两厅三卫户型为例，产品魅力可圈可点：
纯正2T2板楼设计，出电梯即进入“私域”，享受“专梯入户”的奢侈归家体验；阔绰的玄关，进一步解放室内的生活空间。
创新一体化游洄空间，贯穿厨房、餐厅、客厅“一镜到底”，更大化的让步于家庭社交空间，拒绝拐角空间浪费；超大面宽，开间达到约13.6m，揽景、通风、采光更胜一筹。
建面约172㎡样板间实拍图
主卧套房设计，约3.8m开间+大飘窗设计，并预留衣帽间+独立洗浴间，更大程度丰富了空间使用感；北侧双次卧，后期可以根据家庭人口结构升级，设计成双儿童房，或根据喜好需求，打造成书房、影音室、亲子房等，用丰富多元的家庭场景提升居家幸福度。
建面约172㎡样板间实拍图
另外，建面约190㎡和234㎡两款户型，同样堪称精湛，均倾注大面宽、大方厅、大卧室等高奢场景设想，其超宽楼间距、无界瞰景视野也令人叹为观止！
建面约190㎡样板间实拍图
建面约234㎡样板间实拍图
进入社区内部，基于低密土地的天赋优势，陆港·云启在园林设计上，也展现出了非凡功力，项目借助城市意境与文脉底蕴，打造“一轴、一环、两庭、多花园”五级都会社区生活场景，移步异景带给客户“大隐隐于市”之感。
陆港·云启园林效果图
陆港·云启园林效果图
立面颜值之上，陆港·云启打破繁复建筑设计，利用金属线条、宽幕玻璃等元素，让建筑轻盈灵动；蓝真石漆搭配香槟色建筑铝板，通感高奢，构成独一无二的美学地标。
陆港·云启建筑效果图
顶部辅以挑檐冠顶造型，气场全开；单元门与之造型呼应，采用横向大跨度+金属格栅设计，质感十足。
陆港·云启建筑效果图
从营造社区圈层的纯粹，到精细雕琢户型的舒适，陆港·云启精准捕捉了改善客群对品质生活的满级追求。正是这种对细节的完全把控，才让项目从众多楼盘中脱颖而出。
对于改善置业来说，房企品牌实力及美誉度也成为买房重要考量之一，在选择时，大家会更倾向稳健企业。
陆港·云启，由深耕浐灞国际港多年的国企陆港集团陆港地产匠心打造，尽管在全国房地产的舞台上，它保持着内敛而低调的姿态，但在浐灞国际港的建设版图中，它却以硬核实力和前瞻视野，担当着领头羊的角色。
2009年设立之初，就一直积极致力于“西安港”的投资、建设与运营，主营业务涵盖港口建设与运营、国际物流、临港贸易、投资与金融服务、生产生活配套服务等多个板块，实力雄厚，经营稳健。
更重要的是，除了读懂城市建设外，陆港地产还是“懂居者”的房企。从陆港·金海岸、陆港·滨海湾，到陆港·宁海湾、陆港·海心湾等精品，从瞰河精品到低密洋房，数以千计的业主在浐灞国际港选择了陆港地产。其中，陆港·宁海湾更是提前5个月交付，凭借高品质交付力、兑现力、产品力赢得市场充分认可。
陆港·宁海湾交付实景图
机会总是留给有准备的人，关注孩子上学和追求居住圈层纯粹的购房者可以重点了解！
这样一个近邻名校，配套阔绰、产品硬核、国企保障的爆款大平层，有什么理由错过呢？
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