7月全国70个大中城市里，66个新房价格环比下降。新房仍在涨价的，只剩上海、西安，涨幅均为0.2%。
全国只有上海
新房、二手房都在涨价
8月15日，国家统计局数据显示，7月全国70个大中城市里，66个新房价格环比下降。
温州降幅最大，新房价格环比下降1.9%。同时，福州、厦门、重庆、兰州、牡丹江、金华、泉州、赣州、常德、湛江等城市新房价格降幅也超过1%。
如果与一年前，也就是2023年7月份相比，新房降幅最大是厦门，同比下降10.1%。同时，南京、广州、徐州、金华、湛江同比降幅也达到10%左右。
大中城市房价普降背景下，7月只剩上海、西安仍在上涨，新房价格涨幅均为0.2%。就在6月份，新房涨价的大中城市还有上海、西安、吉林和三亚。但到了7月份，吉林房价转为持平，三亚房价则下降0.7%。
与2023年7月份相比，全国唯二涨价的也是上海、西安，新房价格分别同比上涨4.4%、3.4%。
不过，如果算上二手房，上海房价显然更为坚挺。
二手房价格方面，7月份有67个城市环比下降。其中，厦门降幅最大，环比下降1.8%。此外，北京、昆明二手房价环比持平。全国仅有上海二手房涨价，环比上涨0.1%。
就是说，全国只有上海新房、二手房价格均在上涨。
全国房价跌破万元
前7月同比下降6.9%
同日，国家统计局数据显示，2024年1—7月，全国新建商品房销售面积54149万㎡，同比下降18.6%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%。
据此计算，全国前7月新房平均价格为9848.75元/㎡，跌破万元大关。
2023年1-7月，全国商品房销售面积66563万㎡，商品房销售额70450亿元。去年前7月，全国新房均价为10583.96元/㎡。由此，今年以来全国房价同比下降6.9%。
近期，全国多个城市密集出台楼市新政。
例如，成都、济南等进一步放宽首套房标准。珠海、惠州、江门、广州增城、杭州临安等多地则发布存量商品房收购政策。
还有一些城市取消了对新房价格备案管控要求。据中指研究院统计，今年以来沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
中指研究院认为，目前，房地产市场需求端政策环境较上一轮周期已大为宽松。短期来看，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策亦有优化可能。今年第三季度，预计供需两端政策会进一步发力。在需求端，核心城市应该会进一步放松限制性政策，比如北上广深以及个别二线城市的限购政策还有放松预期。
西安新房连涨
二手房连跌
7月，西安房价继续维持“新房涨，二手房跌”的局面。
当月，西安新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比下降0.6%。
分面积段来看，西安新房价格“推手”主要来自中、大面积房源。7月，西安90㎡以下房源价格环比持平；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.1%。
从登记情况看，西安房地产市场在7月份表现平淡。全月，西安共计37盘4733套房源完成登记。完成登记的房源量与6月相比，明显减少；与去年同期的4484套相比，则略有增加。尽管参与登记家庭5000余组，但最终只有3个项目达到摇号条件，其余均转入平销。
二手房方面，西安7月各面积段价格全线下跌。其中，小户型降幅更大，但降价风也已向大户型传导。具体来看，西安90㎡以下二手房源环比下降0.7%；90-144㎡二手房源环比下降0.5%；144㎡以上二手房源环比下降0.3%。
据此前西安住建公布的二手房网签数据，7月西安二手住宅网签备案9268套，面积93.44万㎡，成交量比6月和去年7月均有明显上涨。然而，就房价变化来看，西安二手房成交量上涨更多是由降价换来的。
编辑:白璐 图片：网络（侵删）
