西安是中国历史上建都朝代最多、时间最长、影响力最大的都城之一，被誉为十三朝古都。西安的建城史长达3100多年，国都史超过1100年。
钟鼓楼、大雁塔，雕梁画栋，千年古都见证了历史的沧桑变迁；高楼大厦，霓虹绚烂，西安——一座一座国际大都市随着中国发展不断展现新的风貌。
城市的发展更新，绕不开城中村的变化。
由张嘉译和闫妮主演的电视剧《装台》相信不少人都看过，剧中的城中村——刁家村，早在上世纪90年代就已进行了整村改造。现在，除了在文艺路与建西街路口的公交站牌上还保留着“刁家村”这个名字外，就只剩下永胜路上一个居民院落，还沿用着“刁家村”这三个字，而村民们也从城中村民房搬进通暖、通气、有自来水的居民楼。
城改西安模式
激活一池春水
在快速城镇化的浪潮中，城中村作为历史遗留的产物，既是城市发展的见证者，也是亟待转型升级的关键区域。城中村改造，不仅是一项庞大的系统工程，更是推动城市全面进步、促进社会和谐发展的重要举措。它深刻影响着居民的生活质量、城市的面貌、经济的发展以及文化的传承，其意义深远且多维度。
中国人民大学公共管理学院教授、首都发展与战略研究院学术委员会副主任叶裕民在接受《第一财经》专访时曾指出：城中村是一个非常复杂的生态系统，它的土地性质，利益主体的协调难度都远远大于历史街区和老旧小区改造。一个城中村改造项目从规划到完成基本以10年为周期，面对的矛盾极其复杂，难点很多，顶层设计至关重要。国务院也曾要求“城中村改造与保障性住房建设结合好”，这是城中村改造的“包容式治理”模式。
在西安市高质量发展中，如果不去改造，城市的现代化将会支离破碎，乃至在发达的中心城区和落后的城中村地区之间、在拥有城市权利的本地人和缺乏城市权利的外地人之间，构成新二元结构。雁塔区的东姜村的改造提升项目，就是一个鲜活的例证。东姜村城改片区（以下简称“东姜村城改项目”）分为两大块，一块是作为村民安置区的“水浒东姜”，一块是作为商品房开发区的“望溪区、姜兴区、名都区、花港区”，20年来经历不少起起伏伏。
政府搭台 社会关注
一步一个脚印奋力前行
2016年至2018年，各级政府都接到大量群众的来信来访，反映时丰姜溪花都项目，但时丰公司已无力进行后续开发，雁塔区为东姜村城改项目遗留问题顺利解决，组成雁塔区时丰姜溪花都项目政府工作专班：＂集中办公、统一研究、统一协调＂。
2019年，专班实现了时丰公司股权重组、引入社会资金，在专班的指导下，时丰公司与陕建十建集团重启项目，取得了不菲的成绩。
解决前期配套工程。时丰姜溪花都望溪区绿化工程，天然气入户工程，集中供暖工程，消防验收工程；时丰姜溪花都姜兴区绿化工程，地下设备配套工程，烂尾楼交付工程，住宅底商与商业街施工工程。时丰姜溪花都名都小区烂尾楼交付工程，园区绿化工程，小区商业及配套工程。
引入建筑公司利用剩余地块进行工程抵款回流建设资金并制定债权偿还计划：经营税金补缴工作、规划处罚补缴工作、土地出让金补缴工作（城棚改项目享受土地出让金减免60％）、已交付房屋竣工备案验收工作。
陕建十建集团于2020年经雁塔区专班及时丰公司委托进场建设垫资施工，承建时丰姜溪花都名都区1号楼、5号楼、7号楼、时丰姜溪花都望溪区18号楼、19号楼、姜兴区1＃、2＃、5＃、7＃、6＃、9＃完成时丰姜溪花都各地块部分配建工程。
2023年12月，在雁塔区政府的领导下陕建十建集团完成名都区1＃、5＃、7＃、3＃、4＃、6＃交付，姜兴区1＃、2＃、5＃、7＃、6＃、9＃交付，共交付房屋2000余套，解决了东姜村城改项目十年未交房的历史难题。
“整个东姜村的改造，经历了太多，把人弄得头晕脑胀，太煎熬人了”“这东姜村改造项目啊，一晃都十年了，之前一直停工，我们心里那个急哟！盼星星盼月亮，就盼着能早日回迁。这十年，每次路过那半拉子工程，心里都不是滋味。”
如今，终于要回迁啦！心里头别提多高兴了，就像压在心头的大石头落了地。
“要说时丰地产也不容易，这家企业还很有人情味，他们花了两千多万给村里已故的村民迁了坟地、建了祠堂，每到大节气全村人给“老先人”上坟的时候心里还念着企业的好……。”
那天和隔壁的老张头碰到，我俩都激动得不行。老张说：‘可算熬到头了，能住上新房子，以后的日子有盼头啦！’我说：‘是啊，这一天盼了太久，以后咱村肯定越来越美，越来越好！’这回迁的消息，让整个村子都充满了喜悦和希望，大家都盼着能早点搬新家，开启新生活！
老乡见老乡，两眼泪汪汪，东姜村的村民终于团聚了。
是啊，东姜村城中村改造过程中，诸多问题亟待优化。首先是频繁出现的停工现象，严重影响工程进度与居民安置。复建工作也波折不断，效率低下。改造标准低是另一突出问题，基础设施简陋，居住环境未能得到显著改善。手续不全导致整个改造项目缺乏规范性，为后续工作埋下隐患，而办房产证难这一问题，更是让（村）居民忧心忡忡，房产权益无法得到有效保障。这些问题若不加以解决，不仅影响（村）居民生活，也阻碍着改造的顺利推进。
成绩诚然令人瞩目，但未来的道路依然漫长且充满挑战。时丰地产项目负责人在展望项目未来时郑重表示：“我们深知自身存在的不足，会尊重过往历史，勇敢面对当下现实。严格依照法律法规，实事求是地化解项目中出现的问题与矛盾。在政府的有力支持下，在社会各界朋友以及广大业主的监督之中，我们将以高标准为追求，全力以赴，力争把本项目打造成人居新标杆，为大家带来更优质、更美好的居住体验。”
东姜村新生
新时丰崛起高质量发展的典范之路
新时丰聚焦城中村，以智慧和汗水浇灌这片土地。改造的步伐坚定有力，高质量发展的成果熠熠生辉。一个全新的人居标杆在此崛起，为未来城市发展指亮前行方向。
时丰地产秉持创新与关怀的理念，致力于将东姜村改造项目打造为宜居宜业的新型社区，为业主呈现一个充满人文魅力与生活品质的理想家园。
在产品设计方面，时丰地产注重艺术审美、社交场景和空间人性化的创新融合，精心提炼出“人文社区”的六大产品内核。“意韵”展现独特的文化韵味，让社区充满艺术气息；“礼序”彰显尊贵与规范，营造有序而优雅的生活氛围；“趣活”注入丰富的活力元素，使业主的日常生活充满趣味；“邻里”强调和谐的邻里关系，增进社区居民之间的交流与互动；“私享”提供专属的私密空间，满足业主个性化的需求；“智造”融合先进的科技与智慧，提升生活的便利性与舒适度。通过这六大内核，完成产品的创新迭代，为业主带来全新的居住体验。
为了让业主更直观地感受社区的魅力，时丰地产从视觉、听觉、触觉三感入手，增加品鉴体验的趣味性。现场近距离的精彩演绎，让业主们不禁发出“很震撼、很喜欢”的赞叹。这种亲身体验，让业主们对未来的生活充满期待。
同时，时丰地产深知教育对于社区和国家的重要性，积极引进优质教育项目，拟与陕西师范大学附中共建社区教育机构。一直以来，坚持落地人文精神，以艺术与文化赋能青少年的教育发展，时刻关注青少年成长。在空间建造方面，融入人文关怀，打造舒适且富有启发性的学习空间；在社区物业中，提供贴心服务，为孩子们创造安全、和谐的成长环境；在公共服务领域，组织丰富多样的文化活动，培养孩子们的兴趣爱好和社交能力；在健康养老方面，关心长辈的身心健康，让全年龄段的居民都能感受到社区的温暖。
时丰地产以多业态、大平台、全资源等优势，将人文关怀注入社区的每一个角落，美好呈现每一种日常。无论是孩子的成长、成人的事业发展，还是老年人的安享晚年，都能在这里找到归属与幸福。东姜村改造项目将成为一个充满活力、和谐共融、富有文化底蕴的宜居宜业社区，让业主们的生活更加美好。
