最近，西咸新区沣东新城和咸阳区域陆续推出了几块质素优良的住宅类地块，让区域沉寂已久的土地市场有了新的变化。
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沣东新城上新2宗低密优质地块
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近日，西咸新区沣东新城有2宗地块出让，从起始楼面价和容积率来看，是两宗优质低密土地。首先来看地块的基本信息：
D4-10-11宗地：位于沣东新城镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西，土地用途为住宅兼容商服用地，土地面积约105亩，容积率1.3-1.8，挂牌起始价为14.05亿元，楼面地价约为11134.36元/㎡起。
FD4-10-13宗地：位于沣东新城镐京片区诗源路以北、沣河东路以东、西周大道以西，土地用途为住宅兼容商服用地，土地面积约82.6亩，容积率1.3-1.8，挂牌起始价为12.06亿元，楼面地价为11246.94元/㎡起。
这两块宅地是相邻的，地块周边最大的优势就是生态资源，如沣河生态景区、昆明池等，地块还紧邻规划了一个占地约55亩的小学，地块北侧是在建中的西安医学院第一附属医院沣东院区，周边还有在建中的地铁16号线诗经里站，配套资源比较齐全。另外，周边目前已经开发的小区有华发长安首府、海逸长洲B区、沣水云间，都是纯改善豪宅项目。
这两宗地的容积率都仅有1.3-1.8，如果成交，预计开发小高层、洋房、叠拼等低密产品。通过近几年在沣东区域拿地的房企来看，房地产行业资深媒体人王涛分析预测，可能有三类公司会参与这两宗地的竞拍，第一类是沣业地产、金湾地产、沣东控股、沣西置业、秦汉地产等平台公司；第二类是中铁建、中铁建融城发展、陕建地产等央企及本土国企；第三类是例如永晖、鸿瑞集团等民营黑马。
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咸阳供地3宗 容积率较高
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与此同时，最近咸阳区域也供应了3宗土地，不仅有超百亩地块，还有一块在断供许久的世纪大道沿线，但容积率相对较高，最高为3.8以内。
具体来看，地籍标号为XY-2024-07-01地块，出让面积约124亩，位于城东的渭城区，在咸阳渭城、秦汉新城交汇处，是碱滩片区城改的部分开发用地。周边拥有较为成熟的交通、教育、医疗、商业等配套，周边分布着咸阳黄冈学校、塔尔坡学校、咸阳中学、碱滩小学等。
地段较好的是位于世纪大道的XY-2024-07-06地块，约14.4亩商住用地，位于世纪西路以南、寨中路以北、钓鱼台路以东、安谷路以西区域，容积率为1.2-3.11，周边成熟的社区有先河国际社区、华府御园、宇宏健康花城等。
最后一宗为地籍标号XY-2024-07-07地块，位于新兴北路以西、联盟一路以东、毕塬路以北、华宇盛景园小区以南区域，约36亩的商住用地，容积率在1.2-3.81，紧邻目前正在售的学府公园里。
资深地产分析师朱郁认为，今年以来，西咸+咸阳的土地市场始终不温不火，宅地成交寥寥无几，这背后充分表明该区域土地市场面临的挑战与后市潜在的运行风险。建议结合区域运行特性，坚持一区一策，实行差异化的强刺激政策，以支持和稳定市场。
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市场将保持低温 热点板块竞争激烈
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相对比西咸新区和咸阳，西安的土地市场相对较好。从今年前7个月的西安土地成交情况来看，土地成交在规模、价格和模式上都有一些变化。根据中指研究院的数据显示，2024年1-7月，西安以959.36万㎡的房地产开发用地成交规划建面再夺全国第一。值得注意的是，7月贝壳在西安市未央区摘得地块受到业内高度关注，成为全国首例经纪公司拿地案例，意味着房地产新发展模式已在西安初见端倪。
根据CRIES中指数据库监测，2024年1-7月，西安共推出66宗住宅用地，规划建面共计876.62万㎡；成交55宗住宅用地，总规划建筑面积共计793.68万㎡，成交楼面价5282元/㎡，同比下降2.96%。
由此可见，西安土地市场虽有降温，但仍保持了一定的成交量和稳定性，尤其是在港务区和高新三期等热点板块连续供地仍有成交，凸显了区域市场的可塑性及发展潜力。
朱郁认为，西安今年后期土地市场发展仍呈继续降温态势，但个别区域有望保持稳定。另一方面，下半年优质地块竞争更趋激烈。尽管市场整体降温，但优质地块仍会受到房企的重点关注。从近期公示的计划供地中，雁塔等热点区域推出的优质地块，有望吸引多家房企关注参与，从而推动土地市场局部点状升温。
编辑:白璐 图片：网络（侵删）
