西安取消限购已有一周，业内所期待的房地产市场的火热并没有如期显现，就二手房市场而言，买卖双方的心理博弈愈加明显。卖家犹豫要不要“割肉”卖掉，买家也在犹豫二手房价格会不会再降。
二手房“以价换量”
成交持续高位
据西安住建发布的数据显示，4月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积99.72万平方米；其中，住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。套数环比下降1.73%，同比下降2.18%。单看4月份数据，其实相对来说还是比较不错的，其中1月份二手房网签数据8114套、2月份3930套、3月份9617套。
从另外一个角度看，二手房成交量大涨的同时，二手房房价也就下跌了。据中指研究院发布的百城二手房数据显示，全国百城二手房价格环比全面下跌。而西安二手房环比下跌0.68%，与前2月相比跌幅进一步扩大，要知道，西安3月下跌幅度为0.44%、2月0.33%。
可以看出，目前二手房市场“以价换量”仍旧在持续。据诸葛找房数据显示：截至2024年5月16日，西安二手房挂牌量为160023套，均价为16072元/㎡。
挂牌量集中区域为未央区，共计挂牌3.3万多，占比16.6%；其次是高新区，挂牌数据为3万多，占比15.07%；第三是雁塔区，挂牌数据为1.9万多，占比9.85%。房源的面积区间主要集中在90—140㎡，挂牌量为73606套。
有人出旧换新
有人欲“割肉”止损
在西安市体育场附近做中介的张伟最近刚帮客户卖了一套商住两用的房子，79万成交。“这栋楼现在看着不起眼，但在十几年前也是西安数一数二的写字楼，客户当时买的时候也花了六七十万，几乎没有涨价，但是这十几年客户在租金方面的收益很高，有将近一百万。”他说，客户出掉旧资产是为了换新资产，也就不在意房价有没有涨。
有人欢喜有人愁，随着二手房市场较长时间的“以价换量”，很多卖家直言“扛不住”，尤其是对于高位买入被“套住”的人来说，卖就意味着亏钱，不卖还不知道要亏多久。
打算出手一套底跃的卢女士最近一直很焦虑，她2020年在沣东花近300万买了一套底跃，当时打算给父母养老用，但由于工作的原因，2023年在曲江给父母买了一套一楼带花园的房子。“买曲江房子的时候想着把沣东的出掉，结果曲江的房子都住进去了，沣东的还没卖掉。”卢女士一家每个月两套房贷超过1.5万元，扛了快一年了。“房贷压力太大了，现在那套房子平出都没客户，除非在当年的买入价上再降。再加上还了4年的房贷，亏损的钱都不敢算。”
在沣东附近做经纪人的方芳说：“沣东的次新房确实不好卖，买的时候价格高，现在在二手市场没有优势，价格既不便宜生活配套也不理想。”
同时，很多买家依旧想看二手房是否还能降价，想寻找“捡漏”的机会。
沈视楼市主理人沈玮表示，新房也好、二手房也好，了解价格情况，应该更细致地观察板块、楼盘，甚至精准到户型、楼层之间的差异，现在往往抗跌的楼盘，都是在过往周期内价格稳定的项目。
5月17日 13:00—14:00
华商房产直播间等你哦
二手房市场，买家想再观望房价是否会继续降，卖家也在纠结该及时止损还是要扛过这波迎来新涨幅。
其实，二手房跌涨问题，与区域、配套、房龄等多个因素有着密切的关系，如果你也有关于二手房的买卖问题，不妨扫一扫下方的二维码，进入到华商房产直播间。华商楼市观察员会就目前的西安二手房市场现状以及区域价值进行分析。
华商房产直播时间为5月17日13:00—14:00，如果你有关于二手房的问题，欢迎在直播时间段内进行留言、讨论，一起来聊聊，分享你的二手房买卖经历。
本次直播内容主要涉及：
●哪些区域的二手房比较抗跌？
●现在要置换房子，该如何选择？
●二手房与新房比，买新房还是二手房？
……
编辑:白璐 图片：网络（侵删）
