近日，中指研究院发布了西安今年1-8月份房企销售榜单，销售额过百亿的房企3家，分别为绿城中国、保利发展、中铁建。同时，据中指研究院西安分院监测，1-8月西安商品房意向登记平台共完成276次项目登记，约3.5万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨1.31%。
3家房企前8个月销售超百亿
本地房企未上榜
从发布的榜单数据来看，今年1-8月西安前10家房企的销售总额为786.4亿元，对比2023年1-8月西安前10房企销售总额为696.6亿元，销售总额增加了89.8亿元。
从榜单房企排名来看，绿城中国、保利发展、中铁建房地产销售额过百亿位居前三，销售额分别为145.7亿元、101.2亿元、100亿元，而去年同期百亿房企只有2家。另外，去年1-8月份销售总额在“50亿元+”的房企有7家，今年则有8家。销售总额、百亿房企和“50亿元+”房企数量的增加，说明了市场集中度仍在进一步提高。
另外，榜单排名第4-10位的房企名单为招商蛇口、华润置地、龙湖集团、大悦城控股、中国金茂、万科、信达地产。其中，民企只有一家，即龙湖集团，其余均为国企或央企。本地房企排名集体跌出前10，未上榜。
值得关注的房企是信达地产，在8月份以34.82%的环比涨幅跻身至前10房企行列，也是进入西安市场后首次登上前10榜单，销售业绩主要依赖于信达雁熙云著，以25.7亿元跻身单盘销售额排行榜的第四位。
而绿城的业绩主要依靠位于高新丝路软件城的绿城海棠三章，以56.5亿元的业绩，一直霸榜1-8月西安单盘销售额冠军，也是上榜的单盘中唯一一个超过50亿销售额的项目；保利地产则依靠目前在售的保利阅云台、保利咏山河颂、保利天瓒、保利星河天汇、保利天珺等热销楼盘，尤其保利天珺在最近几个月销售业绩突出。
中铁建8月份主要依靠中铁建语澜溪和越秀铁建樽樾的热销；华润置地则在产品端发力，位于大明宫板块的明德润府、浐灞区域的世园润府以及港务区的港宸润府等都是业绩贡献的重要支撑。对于招商蛇口而言，今年的热销项目也比较集中，例如高新CID的雲蘭、雲墨、天青云麓三子、港务区招商揽阅刚需精装产品以及航天新城的招商雲山间项目。
主力成交面积段为120-140㎡
高新区成交单价最高
克而瑞陕西发布的统计数据显示，今年1-8月，西安楼市供应量最大的区域为高新区，占比全市份额22%，其次为国际港务区及浐灞生态区。成交价格上看，1-8月成交均价最高的为高新区，成交均价达到2.4万元/㎡左右，排在第二位的为曲江新区，成交均价2.3万元/㎡，航天新城约1.9万元/㎡，排在第三位。
今年前8个月哪些项目卖得比较好呢？从产品分类上看，高端住宅项目是位于曲江新区的星河湾，该项目开盘赢得市场认可，160套房源，线上登记716组，核验通过680组，产品建面约270-400㎡，毛坯总价约750-1300万元。星河湾最终以16.11亿元的成交价格稳居1-8月高端改善项目排行榜首位。招商西安序成交金额10.87亿元，紧随其后。
功能改善型的项目分别为：绿城海棠三章、中粮大悦未来城、招商云墨。而刚需项目中，销售比较好的项目是信达雁熙雲著、招商揽阅、华洲城领誉，三项目分别以29.31亿元、23.18亿元、18.53亿元排在榜单前三名。
从成交的面积段来看，前8个月西安楼市成交主力户型为120-140㎡面积段的首改产品，占全市市场份额约43%，对应主力总价段在200万-300万元；其次为100-120㎡刚需刚改面积段，占比全市份额16%，对应主力总价段为150万-200万元；144㎡以上纯改善面积段占比约31%，对应总价段在300万元以上。
整体来看，1-8月西安楼市在登记以及去化层面都有些许力不从心。登记上明显热度不够，有极个别项目登记理想，需要摇号开盘，而多半项目登记均不足。
多个纯新盘本月将入市销售
以四代住宅产品为主
距离2024年结束，房企仅剩下4个月的时间比拼销售业绩，在传统的“金九”时期，也是新项目赶节点、老项目促销售的重要时期。据了解，9月份有不少期待已久的纯新盘要入市销售，包括高科、中粮、中海、中能建等多个品牌房企，遍布浐灞国际港、高新、城东、城南等区域。
位于高新三期的天地源·永安观棠，占地约69亩，容积率2.8，规划13栋住宅高层，建面约108-143㎡环幕四代住宅产品。周边以产业园为主，距离在建中的地铁15号线约400米，据了解，首开以轻改善产品为主。
中海在6月份摘得的雁塔区127亩地块也即将入市，项目名为中海·锦业元晟，位于雁南公园旁，是中海打造的首个四代生态住宅，周边还有宜家荟聚大型商业，万科、金地等社区环绕，生活配套醇熟，建面116-180㎡，目前已有外展点，近期将入市。
位于西咸新区昆明路与天台路十字以西的中国铁建·轨交·秦风雅颂将在本月开放，是中国铁建和成都轨交在西安的第一个项目，占地约251亩，容积率仅有1.58，是主城稀缺的TOD第四代住宅叠墅社区。首期推出的产品建面109-143㎡，据了解价格优势比较明显。
位于浐灞生态区世博东路与锦堤一路交汇口东北角的能建长誉府是央企中能建在西安的首个项目，打造的是升级版四代住宅，南侧邻近地铁3号线务庄站，周边有浐灞第一中学、第32小学、砂之船奥莱、灞河、世博园等醇熟配套。项目总共规划15栋，首开3栋楼，建面约105-175㎡的空中平墅，目前售楼部和园林展示区已开放，近期也即将开盘。
另外，陆港·海心湾（三期）、阅璟台、中国铁建西派天麓、绿城新兴潮起长安、大华锦绣年华5盘价格已经公示，均价都在1.6万元/㎡以上，建面最小111㎡，最大也在175 ，满足刚需、刚改、改善等多种置业需求。产品以第四代住宅为主，大部分都是“带露台+高得房率”。
编辑:白璐 图片：网络（侵删）
