虽然国庆节假期后西安房企都在晒销售佳绩，但是从整个三季度的数据来看，新房市场的成交量整体处于收缩状态。
01
从全国层面上看，2024年前三季度，新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32％。三季度以来，5·17政策效果逐渐减弱，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响，多数城市新房销售较为低迷，三季度同比降幅约为19％，降幅较上半年收窄主要源于高基数效应缓解。二手房市场则延续“以价换量”行情，交易保持一定活跃度，前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2％。
回归到西安市场，三季度西安楼市量价齐跌。据中原地产发布的2024年三季度西安房地产市场数据，主城区新房与二手房合计成交2.34万套，环比减少14%，同比减少13%。其中新房成交1.02万套，二手房成交1.32万套，环比分别减少21%和8%，同比分别减少26%、增长2%。
从成交结构来看，西安以二手房为代表的刚需市场成交量占到新房市场成交总量的56%，二手房成交数据显著高于新房市场。从单套平均成交面积来看，新房市场基本处于140㎡左右，二手房市场则基本处于105 左右。成交价格主城区新房成交均价19220元/㎡，环比下跌6%，同比上涨4%。
业内人士表示，三季度的楼市持续处于调整阶段，“以价换量”使得存量房市场处于相对高位水平。
02
今年，中央多次强调房地产的重要性，市场政策接连出台。三季度楼盘推售节奏明显要高于一、二季度，但供应量仍不及去年同期。
数据显示，西安三季度共计有74个项目，16020套房源进行了价格公示，其中纯新项目18个，主力区域依旧是浐灞国际港以及高新区。
18个纯新项目中，碑林区占了1个，为中国铁建东来国际；浐灞生态区3个项目，分别为城投阅璟台、能建长誉府、源邸滨湖；高新区3个项目，分别为保利天瓒、天地源永安观棠、越秀铁建樽樾；国际港务区4个项目，分别为中康华府、中粮悦著云朗、中粮悦著云廷、中铁建语澜溪；航天基地1个项目，是大华锦绣年华；经开区2个项目，分别为白桦林天成、白桦林隐；曲江大明宫1个项目，是中铁建西派天麓，另外还有未央区的中建璟瑞、长安区的绿城新兴·潮起长安、信达凌熙台等多个项目。
从价格上看，公示的项目价格主要集中在1.5万-1.8万元/㎡、1.8万-2万元/㎡、2万-2.5万元/ 、2.5万-3万元/ ，分别占比28%、23%、19%、19%，合计占比88%。
具体来看，受高新区供应减少影响，2万-2.5万元/㎡项目供应占比减少10个百分点；国际港务区非核心区供应项目增多，长安、未央等区多个城棚改项目加推使得1.5万-1.8万元/㎡推售占比扩大6个百分点。其中，国际港务区供应最多，占供应总量的22%，环比回落6个百分点；高新区供应占比环比回落7个百分点，占供应总量的14%。同时，西安主城区涉及到的13个区域，仅新城区无新增供应。
03
每年的四季度，绝对是房企拼业绩的时候，也会有大量的新房入市。在一揽子利好政策的加持下，四季度的西安楼市或将迎来供应“小高潮”。
据华商报大风新闻记者粗略统计，目前西安有40余个新盘案名已经出街，这些楼盘也将在今年年底陆续入市。
中建悦庐幸福序展厅已开放，这是中建丝路与中建六局联合开发项目。项目分东西两个地块，总面积178亩。目前首先开发的是东地块，占地约108亩，规划有16栋住宅楼，户型面积从107㎡到168㎡不等。项目距离地铁6号线和8号线的万寿南路站较近。
中海锦业元晟售楼部已开放，即将价格公示。这是中海在城南西部大道板块的纯新盘，项目紧邻金地西沣公元，占地127亩，面积区间116-180㎡，属于第四代住宅。
中铁阅湖在本周进行了品牌发布，预计这个月底售楼中心即将开放。这是中铁一局在浐灞的纯新盘，两个地块，各占地85.151亩、67.041亩。预计先推出的是85亩地块，容积率2.8，规划了16栋住宅和6栋商业。
编辑:白璐 图片：网络（侵删）
