这个现象级“神盘”，又升级了…

楼市 2024-07-19 16:05 陕西

在西安，星河湾是“神话”一样的存在。

按照常规逻辑， “最贵且最难买”的楼盘，往往不存在。但星河湾的出现，给到市场一个新信号——

无关行情，真正的豪宅，是可以“日光”的。

热销背后，极致匠心

数据显示——

2023年，曲江星河湾首批次319套房源开盘，产品建面约220-320㎡，毛坯总价约650-1000万；
10月7日，线上登记1601组，核验通过1566组；
10月19日，首开当日售罄。

2024年，曲江星河湾二批次160套房源开盘，产品建面约270-400㎡，毛坯总价约750-1300万；
4月16日，线上登记716组，核验通过680组；
4月30日，开盘当日售罄。

相较于市场常规操作的“价格战快销法”，曲江星河湾的出现，让我们看到极致“用心”匠筑好房子，才是顶豪开发者的“制胜密码”。

言及于此，或许你会好奇，曲江星河湾到底好在哪？

作为业内称颂的 “中国高品质住宅教科书”——星河湾，对于高品质住宅的开发营建，精工标准常常远超同行。

曲江星河湾展示中心实景图

在地产圈，“星河湾108个小故事”一直广为流传。这些故事，都是星河湾对细节的苛求。比如园林里的树木，都是经过三季培育才移入的成熟树种；再比如编号排列的泳池拼花，工厂特制的屋顶……每一处都是用心至极。

换言之，能让西安财智精英人士用真金白银抢购的“日光豪宅”，背后却是千百个细节的把控，是历经时间洗礼，仍然不减分毫的品质追求。

百亩大盘，多维升级

真正的顶级豪宅，足以重新定调区域人居风向。

星河湾亦是如此，如果说首入秦汉的星河湾拉升了整个板块的品质人居基调，那落子曲江之芯的星河湾，恰是重书板块豪宅风向的标杆。

缘因，无论从择址曲江之芯，以城市繁华配套做布景，抑或在产品打造上盛揽全球名贵建材，不惜成本匠筑奢宅，星河湾始终占据高端产品一线梯队，敢于付出与舍得，更显魅力无限。

近日有消息传出——

曲江星河湾二期即将入市，将在一期严苛品质上再度升级，打造“可赏、可游、可居” 的宅园一体空间，令生活审美重返诗意东方之境。

曲江星河湾二期总占地约114亩，单看这百亩占地，已足够令人惊叹。毕竟如今在寸土寸金的曲江，能拿出整块百亩地用做住宅开发，可谓凤毛麟角，实属稀贵难得。

曲江星河湾展示中心实景图

项目共规划有12栋百米高层，最大约150米楼间距，打造纯粹低密住区。

值得一提的是，为营造出豪宅居高临下的气场，为业主打造集尊贵感、私密感及品质生活感于一体的豪宅居住体验，曲江星河湾二期将项目整体地块抬高约8.5米，独踞城市高台之上，如果按3米的层高来算，相当于抬升了近3层楼，着实震撼！

不仅如此，项目在建筑首层进行全架空设计，奢阔挑高，营造尊崇归家礼序。

与曲江星河湾一期相比，此次二期产品在“三大关键”之处进行升级，让市场倍感新颖：

其一，圈层门槛拉升：财智精英人士置业，不仅对于产品本身较为苛求，对于圈层亦更为看重。纵观全国高端领域，基于开发者本身对产品的极致追求，使得星河湾不仅赢得了财智精英人士的青睐，还是社会名流的置业首选，星河湾的业主不乏体育界、文化界及经济领域等各类顶尖人物。

曲江星河湾样板间实拍图

本次曲江星河湾二期产品起步建面约278㎡，主力建面约304㎡、327㎡、399㎡传世大平层，从入住门槛上做了再度拉升，756席珍藏，惟城市塔尖入席。

其二，户型设计进阶：曲江星河湾二期最具开创性之处在于，除了面积段进一步升级，在产品设计上更将宽厅与大宅做了合理相融，在兼顾采光与功能性的基础之上，二期产品拥享约8.2-9.4米的阔境宽厅设计。

曲江星河湾样板间实拍图

区别于市面上近年才流行起来的LDK设计，早在20年前北京星河湾等项目就已在做LDK设计，如今对于曲江星河湾二期的产品升级，这一次更将休闲厅、门厅纳入一体化，形成更奢阔的广角LDK-HL户型。始终引领风潮，营造奢宅极境，这就是星河湾的品牌魅力所在。

当步入央景楼，业主不仅能独享约1.65米宽内廊，更能拥享西安独有的主卧八角窗设计。生活于此，会生出住进百年上海老洋房里的浪漫感，八角窗外，四季更迭，风景若画。

曲江星河湾样板间实拍图

此外，在层高方面也有所提升，最小约3.4米，楼王层高更是达到约3.6米（市场普遍层高约在2.9-3.0米），这种空间所带来的仪式感真的很难得。

其三，精装标准创新：星河湾还有一个特点为业内所熟知，即其近乎疯狂的“豪装”。对产品品质的追求，使得其“装标超过房屋造价”已成为常态。

曲江星河湾样板间实拍图

此次，立足于曲江星河湾一期之上，二期精装风格将再次升级，无论是材料甄选、装潢艺术，抑或智能家居等，都给人更年轻化的风格体验，看点十足。

据说，此次二期升级又采用了很多稀贵用材——

例如，石材方面采用了纯天然石材太古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉……寻常难得一见的珍品，在这里成为常态。每一种新材料的设计运用，都严苛遵循星河湾4.0至高标准：前期研究、选材、匹配工艺、预制、再经过设计团队审核，每一个环节都是精雕细琢。

曲江星河湾样板间实拍图

此外，曲江星河湾二期作为全新装修风格首度面世在内部装饰方面使用了大量的名贵木材做装饰，炭烧尤加利、黑胡桃、尤加利、美洲橡木等名贵珍稀木材均在材料清单中，均是星河湾特供。

曲江星河湾样板间地面拼花工艺实拍图

为了追求效果，海棠角、四叶草、回字纹等费时费工的复杂工艺，曲江星河湾二期是一个也没落下。

执着于营造尖端产品和居住文化，只跟“高级买家”玩。从这一点也能看出星河湾的开发理念，不以规模取胜，始终专注高品质住宅开发。

（备注：曲江星河湾二期有可供业主选择的精装包，亦可毛坯交付。）

东方山水震撼园林

除了上述在产品领域的三大升级，其实更令人震撼的是曲江星河湾二期给到财智精英人士的生活场景艺术全升级。

其实，在项目一期，留给绿化和景观的空间已经相当充足，让同行业者望尘莫及。二期依然进行再一次升级，可谓出乎很多人意料之外。在二期约 114亩的土地中，仅园林绿化和水景景观就占了约80 亩，园林景观整体占比提升到约70%，令景观设计与浪漫水系得以从容生长。

曲江星河湾展示中心实景图

了解星河湾造园手法的行家皆知，星河湾一直有“全球同纬度最美园林”的美誉。其园林布局以“水、木、亭、桥、曲”五大元素，缔造了颇具前瞻及审美的的优雅景观。

星河湾·半岛五號园林实景图

在曲江星河湾二期内，这五大元素的布局，得以再度升阶，更堪媲美苏州园林，这是去过星河湾的人对于其的普遍评价。

其一，水系蜿蜒，廊桥游回。约15亩水系蜿蜒环布、廊桥曲折，身居于此，一步一景间，园林的重重景致便浮于眼前，袅袅水雾与星光泳湖相映成趣，人行其间，仿若画中游。

其二，雕琢古韵，佳木葳蕤。越过廊桥，越至花间，在这一方天地里，精心种植有多种名贵水陆生植物，并采用全冠移植等造园手法，营造出宅前玉带环绕，宅后翠郁葱葱的景象。仲夏午后，在桥边观荷，抑或与家人在承袭中国榫卯之技的古亭下纳凉赏景，诗意风雅浸润生活。

曲江星河湾展示中心实景图

其三，精工细作，臻美园景。好的作品皆源自匠心精工，在曲江星河湾二期，路、河、墙等园建工艺上，在防水系统与排水系统作业上，我看到了这家房企的精益求精。

比如，泳湖底部采用纯手工拼花，按照星河湾4.0工艺标准要求，为了达到最优的视觉效果，弧形石材要求必须按照设计半径切割，误差不超±1㎜。

比如，要求在道路交接处需要分次施工的，必须预埋700㎜的钢筋拉结，施工缝及假缝隙处需铺贴缝带再施工沥青层，甚至连缝带的厚度都给出了明确的要求。

曲江星河湾展示中心实景图

言及于此，不得不叹服星河湾的强大执行，打造豪宅谈何容易？

需要企业文化与管理制度的双重支撑，更得益于其构建的由上至下的工匠体系。

结语——

毋庸置疑，星河湾是极为严苛的。除了对作品本身的苛刻，其在择址上亦毫不含糊！

择居曲江星河湾二期，院内是东方山水，静谧奢华；院外则是曲江盛景，璀璨生辉。

麓融公园实拍图

生活于此，下楼过条马路就是曲江创意谷，周边数十座公园环伺，立体交通接驳；万众国际商业中心、W酒店、凯悦等西安高奢商业与高级酒店近在咫尺；康桥国际学校、西安交通大学附属中学、曲江第二小学等名校林立……大型城市致密高端资源尽享。

于繁华之芯见宁静之所，于大宅之内瞰曲江盛景，颇有种大隐隐于市的韵味。

这或许也是挑剔的 “高级买家”纷纷豪掷千金置业曲江星河湾的缘因之一。如果您已错失曲江星河湾一期，那入手星河湾二期这样的“升级之作”，将是失而复得的惊喜，亦是某种意义上的机遇。

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