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楼市大动作！多地宣布了！

财富 2024-12-21 21:44 北京

如果说预售买房避开烂尾需要运气，那么公摊更是积怨已久，毕竟这是买房中避不开的环节。

前段时间“湖南衡阳取消公摊”的话题火了，引起热议。

据报道披露，衡阳市三部门（自规局、住建局、发改委）发布的《通知》中明确，将于明年元旦起实行套内建筑面积计价。

那么究竟什么是公摊面积，都包含什么？

目前咱们国内商品房建筑面积由：

套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）和公用建筑面积（即公摊：比如消防通道、楼梯间、电梯井、设备间等公共设施/空间+单元与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半）共同组成。

注意，公摊面积并不是越低越好，会产生电梯间、楼梯间、过道、大堂等空间会相当紧促，一梯多户等，影响居住体验，舒适度、安全感也降低了。

购房者对其最大的争议点和排斥，主要是由于信息不透明、购买预期和实际到手落差；

一直以来，公摊面积也没有个具体的标准，国家对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限；

购房合同上没有清楚注明得房率、套内面积等详尽数据，缺乏法律依据和制度约束，信息“不透明”缺乏公信力；

过去，这让一些鸡贼的开发商钻了空子，比如有些楼盘的公摊面积竟然高到40%，而且住进去之后，物业费、取暖费等都是按照建筑面积交的，不仅增加了居住成本，还影响了居住感受。

此次的举措正是在买房时可以让购房人看得清楚，买得明白，能够更好地比较不同房源的性价比。

实际居住面积、单价等，从一定角度上更加公平和信息透明化，大大挤压开发商做文章的余地，避免利益受到损害，又能促进房地产市场交易的公平、公正。

对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

年内，除衡阳外，像广西壮族自治区、湖南省湘潭市、广东肇庆等地均调整实行套内建筑面积计价，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。

还有更多的地方政府虽然没有公开要求实施套内面积销售，但是改变了相关的建筑规定，通过放松阳台尺寸限制等技术性手段，可以变相提高住宅的实际得房率。

近两年两会中政协委员也曾这么提议：“实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。”

官媒就此问题也发表过文章《公摊面积成为糊涂账？别再让买房像开盲盒》。

严格来讲，调整套内面积计价方式和取消公摊面积完全是两码事；

并不会从根本上改变最后的房屋总价，只是计价方式和单价会有所不同，市场行情通常是相对固定的；

打个比方：核桃去皮30一斤，不去皮15一斤，并不会因为计量单位不同而少收取费用。

很多人反对公摊面积，并不是希望取消公共区域，本质上是想真正实现明白消费。

与老百姓更切实相关的是信息是否透明化、其他杂费合理计价方式、收益分配问题等。

比如：一系列不合理费用，装修费、物业费、取暖费以建筑面积计算计算收费等；

公摊部分挪作商用，像广告、出租出售公共区域等，属于业主的收益不知去向，典型“只公摊成本，不公摊收益”

目前更需要官方归属管理部门做出引导，从公摊计算、范围、规划设计等进行规范和约束，开发商在合同中明示具体数据，让消费者清楚自己衡量，对于开发商混淆概念、虚假宣传，隐瞒套内面积等情况，应加大依法惩罚的力度。

我们已经看到了希望的苗头，接下来可能还有一段路要走，但房地产“改革”已经成为当下社会的必要进程，还是可以观望一下事态的发展。

毕竟第一步已经走出去了，谁知道未来能发展成什么样呢？

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